WG2
Wohnzone G2
rund 25 Grundstücke- Überbauungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,3 mArt. 28, Art. 29, Art. 41
Nürensdorf · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Nürensdorf
Was ist meine Gewerbeliegenschaft wert, und wer kauft sie? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt in Nürensdorf den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen: direkt mit eigenen Mitteln oder still über ein Exklusivmandat ohne Inserat. Zuerst wird gerechnet, dann gesprochen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
30Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
120 haBauzonen
35Baugesuche in 12 Monaten
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
90 %Steuerfuss · 2026
5'858Einwohner · 2025
- Baumasse vorgerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Altlasten offen geklärt
- Zone und Nutzweise geprüft
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Nürensdorf.
In Nürensdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: 30 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade bei 7,3 m.
Wohnzonen mit Gewerbe
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 280 Grundstücke- Fassadenhöhe
- 7,3 mArt. 5, Art. 8, Art. 9
- Gesamthöhe
- 14,3 mArt. 5, Art. 8, Art. 9
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Ausgangslage in Nürensdorf
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Nürensdorf.
Rund 11 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Nürensdorf Bassersdorf, Brütten und Lindau in der Nähe.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Nürensdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Nürensdorf liegen in der Wohnzone 1, der Kernzone und der Wohnzone 2.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Nürensdorf liegt im unteren Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude ist in Nürensdorf tiefer als im ganzen Kanton Zürich.
In Nürensdorf stehen 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und umfasst Werkhallen, Lager, Büros und Areale. Zum Vergleich: Die Gemeinde hat rund 1'300 Grundstücke in Bauzonen, darunter 220 mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 120 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Nürensdorf 35 Baugesuche publiziert. Die Kennzahlen darunter zeigen, wie sich diese Werte zusammensetzen.
Nürensdorf · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'300hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen120 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Nürensdorf im Profil
Was Nürensdorf ausmacht.
Wer in Nürensdorf eine Gewerbeliegenschaft verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen von Nürensdorf umfassen 120 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Darin liegen rund 1'300 Grundstücke, und 150 davon tragen kein Gebäude. Diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Gewerbe- und Industrieliegenschaften bilden in diesem Bild eine eigene Gruppe: Die amtlichen Gebäudedaten führen 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026). Im Ort wurden 35 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 60 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Nürensdorf liegt bei 710 m². Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Gruppen und hilft, ein Areal im Ort einzuordnen.
Die Zonenliste von Nürensdorf zeigt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Für die Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Bei einem Gewerbebau ausserhalb dieser Zone lohnt der Blick in die Zonenangaben der Parzelle. Von den Grundstücken in Nürensdorf tragen 12 Prozent Gebäude aus der Zeit vor 1960. Nürensdorf liegt im Bezirk Bülach. Im Ort leben 5'858 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Nürensdorf veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,9 Prozent. Über die Immobilien in Nürensdorf finden Sie weitere Zahlen zum Ort.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, bei dem wir mit Fakten kommen, nicht mit einer Schätzung. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir klären Zone, Gebäude und Mietverhältnisse und legen die Zahlen mit Beleg vor. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenOb ein Eintrag als belasteter Standort besteht und was er für den Verkauf heisst.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Der Preisin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeitoft Monate mit vielen Besichtigungengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheiteine geplatzte Finanzierung wirft zurückFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Nürensdorf
Was Sie in Nürensdorf wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. Was sie an Nutzung erlaubt und welche Baumasse die Bau- und Zonenordnung festlegt, bestimmt, ob ein Betrieb die Halle übernimmt oder ein Projektentwickler das Areal anders bebauen möchte. Deshalb rechnen wir vor jedem Gespräch über einen Preis: was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wichtig ist auch, was bereits vermietet ist. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Betrieb und Mieter können also weiterlaufen. Das spricht für einen Verkauf ohne Inserat und ohne Schild, damit Mitarbeitende, Kunden und Mitbewerber nichts erfahren, bis Sie es wollen.
Anlässe gibt es viele: Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Nachfolge. Läuft eine Hypothek aus, wird die Finanzierung neu geordnet. Dazu finden Sie Seiten zu Erbengemeinschaft und Liegenschaft verkaufen und zur Pensionierung und Verkauf im Alter.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Nürensdorf: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Bestand an Gewerbeliegenschaften in Nürensdorf?
Die amtlichen Gebäudedaten führen in Nürensdorf 30 Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude (Stand 4. September 2026, gerundet). Insgesamt gibt es in der Gemeinde rund 1'300 Grundstücke in Bauzonen. Gezählt wird das Hauptgebäude, nicht jede einzelne Nutzung im Haus. Ob eine Werkhalle, ein Lager oder ein Bürogebäude dazugehört, prüfen wir deshalb im Gespräch anhand der amtlichen Angaben zur einzelnen Parzelle.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Nürensdorf sind unbebaut?
Von rund 1'300 Grundstücken in den Bauzonen tragen 150 kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet und zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt also nicht, wie viel freies Bauland verfügbar ist. Für ein Areal prüfen wir deshalb die Bau- und Zonenordnung der einzelnen Parzelle.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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