Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Nürensdorf · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Nürensdorf
Die Bewertung von Grundstücken, Häusern und Wohnungen erfolgt als Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG bewertet Immobilien in Nürensdorf auf Grundlage von Zone, Massen und amtlichen Gebäudedaten. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Bauzonen-Grundstücke
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,43 %Leerwohnungsziffer
90 %Steuerfuss · 2026
12 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
5'858Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Nürensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude: eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Nürensdorf
Immobilie bewerten in Nürensdorf.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Nürensdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Am häufigsten sind in Nürensdorf Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Nürensdorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Nürensdorf liegt im unteren Bereich.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Nürensdorf seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Nürensdorf stehen rund 1'300 Grundstücke. Für rund 150 davon ist kein Gebäude verzeichnet; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks liegt bei 710 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 m², ein Viertel grösser als 1'010 m². Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Diese Werte sind der Rahmen, in dem jede Bewertung beginnt.
Nürensdorf · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner5'858amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196012 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Nürensdorf im Profil
Was Nürensdorf ausmacht.
In Nürensdorf lebten im Jahr 2025 5'858 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Der Wohnungsbestand in Nürensdorf umfasst rund 2'800 Wohnungen, dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei rund 220 liegt. Wer erbt, in Pension geht oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, stellt sich die Frage, was die Liegenschaft in Nürensdorf wert ist. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Wert einmal sauber zu rechnen.
Die Bauzonen von Nürensdorf umfassen 120 Hektar mit rund 1'300 Grundstücken. Davon sind rund 150 Grundstücke ohne Gebäude verzeichnet; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Nürensdorf rund 35 Baugesuche publiziert. Zudem sind rund 60 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Wer seine Immobilie in Nürensdorf bewerten lassen will, bekommt von uns zuerst eine Rechnung mit Belegen, nicht eine blosse Zahl.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · GesprächPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Wert
Was den Wert in Nürensdorf bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Nürensdorf. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Nürensdorf wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab, die die Seite unten zeigt. Dazu gehört die Bauperiode: Bei 12 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Grösse des Grundstücks zählt ebenso, denn der Median liegt bei 710 m². Bei der Hanglage liegen 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke am Hang, 3 Prozent in steiler Hanglage und 45 Prozent sind eben. Diese Verteilungen helfen Ihnen, Ihr Grundstück einzuordnen. Die Bewertung selbst rechnen wir für Ihre Liegenschaft einzeln.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
8 %
1919 bis 1945
2 %
1946 bis 1960
2 %
1961 bis 1980
42 %
1981 bis 2000
30 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
6 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
420 m²Mitte 710 m²1'010 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
45 %
Hanglage, 10 bis 25 %
52 %
steiler Hang, über 25 %
3 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Wurde das Grundstück vor mehr als 20 Jahren erworben, darf statt des damaligen Preises der Wert vor 20 Jahren angerechnet werden. Auch dafür braucht es eine belegte Bewertung.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Nürensdorf, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorab können Sie über die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Sie erhalten die Bandbreite mit dem Rechenweg. Entscheiden Sie sich danach zu verkaufen, gibt es zwei Wege: den Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat, Honorar erst bei Erfolg. Muss niemand verkaufen, bleibt das Gespräch ohne Folgen. Wie wir prüfen, zeigt die Methode für die Prüfung Ihres Grundstücks.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Nürensdorf
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Nürensdorf
Was Sie in Nürensdorf wissen sollten.
Wer ein Grundstück bewerten lassen will, fragt zuerst nach der Zone. In Nürensdorf kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone vor. Für die Wohnzonen und die Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Diese Masse bestimmen, wie viel gebaut werden darf, und damit einen wesentlichen Teil des Werts. Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde.
Wir rechnen, statt zu schätzen. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, bei der jede Zahl im amtlichen Original belegt ist. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin und ersetzt es nicht. Wer ein Gutachten etwa für ein Verfahren braucht, wendet sich dafür an eine zugelassene Schätzerin. Unsere Einschätzung dient der Orientierung vor einer Entscheidung.
Rechte und Lasten gehören ebenfalls zur Bewertung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Ob Bauland, Haus oder Wohnung: Wir prüfen diese Einträge, bevor wir eine Bandbreite nennen.
Im Kanton Zürich gelten für Bau und Verkauf das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Allgemeine Hinweise finden Sie auf der Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Frage, was ein Verkauf steuerlich bedeutet, hilft das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Nürensdorf: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Nürensdorf, und warum spielt das bei der Bewertung eine Rolle?
Die mittlere Grösse eines Bauzonen-Grundstücks in Nürensdorf liegt bei 710 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 420 m², ein Viertel grösser als 1'010 m². Die Grösse bestimmt zusammen mit Zone und Massen, wie viel gebaut werden darf. Darum rechnen wir sie bei jeder Bewertung als Bandbreite mit Rechenweg ein.
Wie viele Grundstücke in Nürensdorf liegen in Hanglage?
In Nürensdorf liegen 52 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage, davon 3 Prozent in steiler Hanglage. Eben sind 45 Prozent. Die Hanglage kann den Bau und damit den Wert beeinflussen. Wir berücksichtigen sie in der Bandbreite und legen den Rechenweg offen, damit Sie jeden Schritt nachvollziehen können.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
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