Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Nürensdorf · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Nürensdorf
Was ist mein Grundstück in Nürensdorf wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Nürensdorf, direkt oder als stilles Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was gebaut werden darf, dann folgt ein belegter Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Bauzonen-Grundstücke
150davon ohne Gebäude
120 haBauzonen
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
90 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Bauland und Grundstücke
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zone, Ziffer, Abstände
- Baufeld vor dem Preis
- Gerechnet, nicht geschätzt
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Nürensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Nürensdorf trägt.
Zone und Ziffer
In Nürensdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: zwischen 25 % und 30 %.
Bau- und Zonenordnung Nürensdorf
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Eine Baubewilligung gibt es nur für erschlossenes Land, also mit Zufahrt, Wasser, Abwasser und Energie. Je weiter die Erschliessung ist, desto früher kann ein Käufer bauen.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: Wir weisen alles offen aus, bevor ein Käufer danach fragt.
Ausgangslage in Nürensdorf
Grundstück verkaufen in Nürensdorf.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Nürensdorf die Wohnzone 1, die Kernzone und die Wohnzone 2 die grössten Bauzonen.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Nürensdorf seltener keine Gebäude als im ganzen Kanton Zürich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Rund 11 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Nürensdorf Bassersdorf, Brütten und Lindau in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Nürensdorf ist an die neuen Baubegriffe des Kantons angepasst.
In Nürensdorf stehen 1'300 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 120 Hektar umfassen. Davon sind 150 ohne Gebäude. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 710 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Mit 52 Prozent liegt ein Teil der Grundstücke am Hang, 45 Prozent sind eben.
Nürensdorf · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke1'300hergeleitetgerundet, Stand 12. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude150hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen120 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate35hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
Am Anfang steht der amtliche Plan mit Grenzen und Fläche. Baulinie und Grenzabstände ergeben das Baufeld, darin zeichnen wir den möglichen Neubau. In Nürensdorf rechnen wir mit den Werten der dortigen Bau- und Zonenordnung.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Nürensdorf im Profil
Was Nürensdorf ausmacht.
Wer in Nürensdorf ein Grundstück verkaufen will, beginnt beim Bauen. In der Gemeinde im Bezirk Bülach liegen Bauzonen auf einer Fläche von 120 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Darin befinden sich rund 1'300 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus mehreren Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Bei der Kernzone nennt sie dagegen keine solchen Masse.
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die amtliche Statistik gerundet mit 150; darin sind auch laufende Ersatzneubauten enthalten (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Nürensdorf rund 35 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind rund 60 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Der Wohnungsbestand liegt bei rund 2'800. In Nürensdorf leben 5'858 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,9 Prozent. Von Zürich aus liegt die Gemeinde nordöstlich, rund 11 Kilometer entfernt. Wer ein Haus mit grossem Grundstück besitzt, findet die Zahlen zu den Parzellengrössen weiter unten. Einen Überblick bietet die Gemeindeseite Immobilien in Nürensdorf.
Höhen und Abstände
Was in Nürensdorf gebaut werden darf.
Die Ordnung erlaubt in den Wohnzonen 1 bis 4 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 5,8 und 13,3 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Verkaufen oder Baurecht
Statt zu verkaufen, können Sie ein Baurecht einräumen: Ein Bauträger baut und bezahlt einen Zins, der Boden bleibt Ihrer. Ein selbständiges Baurecht dauert höchstens 100 Jahre.
Art. 779 und 779l ZGB
Grundstückgewinnsteuer
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde. Lange Besitzdauer senkt die Steuer, Investitionen und Verkaufskosten mindern den Gewinn.
§§ 205, 221 und 225 StG ZH · Art. 12 StHG
Grundstückgewinnsteuer →Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot meist innert weniger Tage
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat für 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Nürensdorf
Was Sie in Nürensdorf wissen sollten.
Was ein Käufer für ein Grundstück bezahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Deshalb rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Die Grundlage ist die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Erst danach sprechen wir über den Preis. Das ist gerechnet und nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Die Lage am Hang oder in der Ebene, die Grösse der Parzelle und die Erschliessung durch den öffentlichen Verkehr fliessen in die Rechnung ein. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A für sehr gute und D für geringe Erschliessung steht. Ein Haus mit grossem Grundstück kann je nach Zone als Bauland betrachtet werden.
Anlässe für einen Verkauf können vielfältig sein. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, stellt sich die Frage nach dem Grundstück. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann ein Anlass sein. Zur Abgrenzung finden Sie bei Immobilie bewerten in Nürensdorf weitere Informationen. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Grundstückverkauf im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück möglich ist, und belegen jede Zahl im amtlichen Original.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Als dritter Weg ist Land gegen Wohnung möglich. Den Abschluss bildet der Notartermin, bei dem die öffentliche Beurkundung erfolgt.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Nürensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke ohne Gebäude gibt es in den Bauzonen von Nürensdorf?
Die amtliche Statistik zählt in den Bauzonen rund 150 Grundstücke ohne Gebäude, gerundet und einschliesslich laufender Ersatzneubauten (Stand 4. September 2026). Insgesamt liegen rund 1'300 Grundstücke in den Bauzonen. Was auf einem einzelnen Grundstück zulässig ist, hängt von Zone und Bau- und Zonenordnung ab; das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Nürensdorf?
Die mittlere Grösse (Median) der Bauzonen-Grundstücke beträgt 710 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Für Ihre Parzelle gilt die Zone und die Bau- und Zonenordnung. In der Grundstückprüfung sehen Sie Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Weiter in Nürensdorf
Weitere Themen in Nürensdorf.
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Nürensdorf
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Nürensdorf
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Nürensdorf verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Nürensdorf
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Nürensdorf bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Nürensdorf
Abbrechen und neu bauen, aufstocken oder erweitern: wann sich ein Ersatzneubau lohnt und was die Bauordnung erlaubt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in NürensdorfGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Nürensdorf?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.