Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Nürensdorf · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Nürensdorf
Wie verkaufe ich meine Wohnung, ohne dass es das ganze Haus erfährt? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Nürensdorf, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
220Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'800Wohnungen im Bestand
0,43 %Leerwohnungsziffer
60Wohnungen bewilligt oder im Bau
90 %Steuerfuss · 2026
5'858Einwohner · 2025
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Diskret, ohne Inserat
- Lage im Haus zählt
- Geprüfte Käufer
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Nürensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Nürensdorf wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Ein gut gefüllter Fonds beruhigt Käufer. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Käufer lesen die Versammlungsprotokolle der letzten Jahre: Was ist an Dach, Fassade und Heizung geplant, was wurde beschlossen?
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Nürensdorf
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,43 %, bewilligt oder im Bau sind rund 60 Wohnungen.
Ausgangslage in Nürensdorf
Wohnung verkaufen in Nürensdorf.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Nürensdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Nürensdorf im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Rund 11 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Nürensdorf Bassersdorf, Brütten und Lindau in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Nürensdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
In Nürensdorf stehen 220 Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'800 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,43 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent.
Nürensdorf · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'858amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'800hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen220hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Nürensdorf im Profil
Was Nürensdorf ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Nürensdorf das Bild der Wohnungen. Die amtlichen Daten zeigen 120 Hektar Bauzonen mit 1'300 Grundstücken (Stand 12. Oktober 2026). In Nürensdorf überwiegen die Wohnzonen, dazu gibt es eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Auf 150 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Die Gemeinde liegt im Bezirk Bülach, 11 Kilometer nordöstlich von Zürich.
Im Bestand zählt Nürensdorf rund 2'800 Wohnungen. Auf 220 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 12 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das Alter eines Hauses bestimmt Zustand und Erneuerungsbedarf mit, und beides beeinflusst den Wert einer Eigentumswohnung. Bewilligt oder im Bau sind 60 Wohnungen (Stand 4. September 2026). In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Die Einwohnerzahl von Nürensdorf beträgt 5'858 (Stand 2025). Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Nürensdorf, und die Immobilien in Nürensdorf finden Sie auf der Gemeindeseite.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Ein vollständiges Dossier verkürzt den Verkauf und schützt vor Nachverhandlungen. Wir stellen es zusammen und beschaffen, was fehlt.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Bevor über einen Preis gesprochen wird, rechnen wir: was im Haus steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was die Wohnung wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Weg finden Sie unter Ablauf des Verkaufs in Schritten.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; Honorar erst bei Erfolg. Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Nürensdorf
Was Sie in Nürensdorf wissen sollten.
Wer in Nürensdorf eine Eigentumswohnung verkaufen will, verkauft nicht nur Wände, sondern einen Anteil an einem Haus. Für den Wert zählen die Lage im Haus, der Zustand der Wohnung und des Gebäudes, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Wer Stockwerkeigentum verkaufen möchte, sollte Reglement, Protokolle und Fondsstand bereithalten.
Auch eine vermietete Wohnung lässt sich verkaufen. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, die Mieter müssen nicht ausziehen (Art. 261 OR). Wir verkaufen ohne Inserat, damit Mieter und Nachbarn nichts erfahren, bis Sie es wollen.
Gültig wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer selbst bewohntes Eigentum verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Nürensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Nürensdorf?
Die amtlichen Gebäudedaten zählen rund 2'800 Wohnungen im Bestand der Gemeinde (Stand 4. September 2026). Auf 220 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bewilligt oder im Bau sind 60 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht Ihre einzelne Wohnung; deren Wert rechnen wir im Gespräch.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Nürensdorf aus?
Die Leerwohnungsziffer misst, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht. In Nürensdorf beträgt sie 0,43 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie beschreibt die Gemeinde als Ganzes. Für Ihre Wohnung zählen Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds; das besprechen wir persönlich und kostenlos.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement, Aufteilungsplan, die Protokolle der letzten Versammlungen, den Stand des Erneuerungsfonds und die Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung den Mietvertrag. Was Ihnen fehlt, beschaffen wir bei der Verwaltung oder beim Grundbuchamt. So erhält ein Käufer von Anfang an ein vollständiges Bild und muss nicht nachverhandeln.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Weiter in Nürensdorf
Weitere Themen in Nürensdorf.
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Nürensdorf
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Nürensdorf
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Nürensdorf verkaufen
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Zahl und derselbe Rechenweg für alle.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Nürensdorf
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Nürensdorf
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Nürensdorf
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in NürensdorfGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Nürensdorf?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.