Nürensdorf · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland beginnt bei den Regeln, nicht beim Preis. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Nürensdorf, kauft auf Wunsch direkt oder vermittelt diskret ohne Inserat. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Nürensdorf wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Nürensdorf
Nürensdorf liegt rund 11 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Bassersdorf, Brütten und Lindau.
In Nürensdorf liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Nürensdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Nürensdorf gibt es rund 320 Grundstücke in der Landwirtschaftszone (Stand 4. September 2026). Davon tragen rund 75 ein Gebäude, also etwa einen Hof, ein Bauernhaus oder eine Scheune. Die Landwirtschaftszone umfasst 497 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Die Zahlen sind gerundet und beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht ein einzelnes Grundstück. Ob Ihr Hof dazu zählt, zeigt die Grundstückprüfung mit Luftbild und Katasterplan.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Nürensdorf im Profil
In Nürensdorf lebten laut amtlicher Statistik 5'858 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Nürensdorf veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 2'800 Wohnungen. Wer in Nürensdorf einen Bauernhof verkaufen möchte, kann dafür verschiedene Anlässe haben. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Nachfolge. Auch ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, die Zukunft des Hofes zu ordnen.
Die Gemeinde Nürensdorf liegt im Bezirk Bülach, rund 11 Kilometer nordöstlich von Zürich. Die Landwirtschaftszone umfasst 497 Hektar, die Bauzonen 120 Hektar (Stand 12. Oktober 2026). Für die Eigentümerschaft heisst das: Ein Hof, ein Bauernhaus oder eine Scheune in Nürensdorf liegt in einer anderen Rechtslage als ein Haus in der Wohnzone. Das kann beeinflussen, wer als Käufer überhaupt in Frage kommt. Darum rechnen wir in Nürensdorf zuerst, was auf dem Grundstück steht und was erlaubt ist. Mehr zum Ort finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Nürensdorf.
Bäuerliches Bodenrecht
Wer ein landwirtschaftliches Gewerbe oder Grundstück erwerben will, braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Nürensdorf.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Nürensdorf
Bei einem Bauernhof in Nürensdorf kommt es zuerst auf die Rechtslage an. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft vor allem die Frage, ob eine Scheune oder ein Ökonomiegebäude anders genutzt werden darf. Massgebend sind zudem das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Das wirkt sich darauf aus, an wen Sie verkaufen können und wie ein Kauf ablaufen muss. Deshalb nennen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt. Ein Wert entsteht aus dem, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Käufer rechtlich in Frage kommen.
Liegt ein Teil Ihres Besitzes in der Bauzone, ist das eine andere Ausgangslage. Dann hilft die Seite zu Grundstück und Bauland verkaufen in Nürensdorf. Wer erbt oder den Hof altersbedingt abgibt, findet bei der geerbten Liegenschaft in Nürensdorf weitere Hinweise.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten ausserhalb der Bauzone die allgemeinen Regeln des Bundes (Art. 24 ff. RPG) und das kantonale Recht. Für den Verkauf, die Steuern und die Bewilligung empfehlen wir einen Blick auf die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Bassersdorf. Wie viel Steuer bei einem Verkauf anfallen kann, erklärt das Kantonsthema zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Danach rechnen wir: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was gilt nach dem bäuerlichen Bodenrecht. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Gerechnet, nicht geschätzt.
Dann stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, Honorar erst bei Erfolg. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Rund 320 Grundstücke liegen in der Landwirtschaftszone, die 497 Hektar umfasst (Stand 12. Oktober 2026). Davon tragen rund 75 ein Gebäude. Die Zahlen sind gerundet. Für ein einzelnes Grundstück gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen Ihr Grundstück im Gespräch.
Die Bauzonen umfassen 120 Hektar mit rund 1'300 Grundstücken (Stand 12. Oktober 2026). Davon sind rund 150 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Landwirtschaftszone umfasst 497 Hektar. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB).
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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