Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Nürensdorf · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Nürensdorf
Was ist mein Haus in Nürensdorf wert, und an wen kann ich es verkaufen? Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus in Nürensdorf direkt, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es still im Exklusivmandat ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
830Grundstücke mit Einfamilienhaus
12 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
710 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,43 %Leerwohnungsziffer
90 %Steuerfuss · 2026
5'858Einwohner · 2025
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Boden und Haus gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Nürensdorf wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Nürensdorf regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Überbauungsziffer: zwischen 25 % und 30 %.
Bau- und Zonenordnung Nürensdorf
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 710 m² sind in Nürensdorf die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Nürensdorf liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,43 %.
Ausgangslage in Nürensdorf
Haus verkaufen in Nürensdorf.
Auf den meisten Grundstücken in Nürensdorf steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Von den 22 Gemeinden im Bezirk Bülach ist Nürensdorf nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Rund 11 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Nürensdorf Bassersdorf, Brütten und Lindau in der Nähe.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Nürensdorf im unteren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Nürensdorf haben 830 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke liegt bei 680 Quadratmetern (Median). Bei allen Bauzonen-Grundstücken beträgt der Median 710 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 420, ein Viertel grösser als 1'010 Quadratmeter. Der Median ist der Wert in der Mitte: Ebenso viele Grundstücke liegen darunter wie darüber.
Nürensdorf · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'858amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,43 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde90 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196012 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte710 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 12. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt BassersdorfamtlichSitz in Bassersdorf
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein geschützter Zugang zeigt den Stand und die Freigabe jedes Angebots.
Nürensdorf im Profil
Was Nürensdorf ausmacht.
Wer ein Haus in Nürensdorf verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 120 Hektaren und 1'300 Grundstücke (Stand 12. Oktober 2026). Davon tragen 150 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus mehreren Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. In den Wohnzonen und in der Wohn- und Gewerbezone legt die Bau- und Zonenordnung Überbauungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest. Welche Zone auf Ihr Grundstück fällt, entscheidet darüber, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Beim Gebäudebestand zählt die amtliche Statistik 2'800 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Bei 12 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Die amtliche Statistik zählt 5'858 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,9 Prozent. Zur Bautätigkeit: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 60 (Stand 4. September 2026). Nürensdorf liegt nordöstlich von Zürich, rund 11 Kilometer entfernt, im Bezirk Bülach. Für Ihr Haus heisst das: Es lohnt sich zu prüfen, was auf Ihrem Grundstück zulässig ist, bevor ein Preis im Raum steht.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Nürensdorf.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Ein Hausverkauf braucht die öffentliche Beurkundung; Eigentümer wird der Käufer erst mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Verkaufen und bleiben
Ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder eine Nutzniessung erlaubt Ihnen, im Haus zu bleiben, befristet oder auf Lebenszeit. Der Preis sinkt dadurch, Ihr Zuhause bleibt gesichert.
Art. 745 und 776 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungWas das Haus heute ist, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist, innert zwei Arbeitstagen.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Nürensdorf
Was Sie in Nürensdorf wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Auch die Lage am Hang spielt mit: In den Bauzonen sind 45 Prozent der Grundstücke eben, 52 Prozent liegen am Hang und 3 Prozent in steiler Hanglage. Die Bauregeln in Nürensdorf zeigen, was auf Ihrem Grundstück möglich ist.
Hinter einem Verkauf stehen unterschiedliche Anlässe. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Auch eine Trennung kann die Frage aufwerfen, wie es mit dem Haus weitergeht. Verkaufen und bleiben ist eine Alternative: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB).
Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung. Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Mehr dazu finden Sie unter Land gegen Wohnung in Nürensdorf. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu unter Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Nürensdorf: Ihre Fragen.
Wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es in Nürensdorf?
Die amtlichen Gebäudedaten nennen 830 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche beträgt 680 Quadratmeter. Für Eigentümer heisst das: Die Grösse des eigenen Grundstücks lässt sich einordnen, der Wert ergibt sich aber erst aus Zonenordnung und Gebäude.
Wie viel wird in Nürensdorf gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 35 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es 60 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer lag bei 0,43 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Sie sagt nichts über ein einzelnes Haus aus.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Weiter in Nürensdorf
Weitere Themen in Nürensdorf.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Nürensdorf
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Nürensdorf
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Nürensdorf
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Nürensdorf
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Nürensdorf
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Nürensdorf
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in NürensdorfGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 12. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Nürensdorf?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.