Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Marthalen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Marthalen
Der Verkauf von Immobilien ohne Inserat läuft über zwei Wege: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat an geprüfte Käufer. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer, die in Marthalen eine Immobilie verkaufen möchten, diskret und ohne Portal. Zuerst rechnen wir, dann sprechen wir über den Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
700Bauzonen-Grundstücke
51 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,31 %Leerwohnungsziffer
107 %Steuerfuss · 2026
2'027Einwohner · 2025
- Off Market in Marthalen
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskreter Ankauf
- Geprüfte Käufer
- Gerechnet, nicht geschätzt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Geprüfte Käufer statt Publikum.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Marthalen
Off Market verkaufen in Marthalen.
Nach Einwohnern ist Marthalen eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Marthalen rund 27 km nördlich, nahe bei Rheinau, Kleinandelfingen und Volken.
Am häufigsten sind in Marthalen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Marthalen liegen in der Kernzone, der Wohnzone 2.2 und der Wohnzone 1.6.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Marthalen liegt im mittleren Bereich.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Marthalen und Ellikon am Rhein.
Die Bauzonen von Marthalen umfassen 68 Hektar. In diesen Zonen liegen rund 700 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter, die andere Hälfte grösser. Eben sind 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, in Hanglage liegen 32 Prozent. Am Stichtag 1. Juni 2026 betrug die Leerwohnungsziffer 0,31 Prozent; sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Für Ihr eigenes Grundstück rechnen wir diese Grössen einzeln nach, mit Beleg im amtlichen Original.
Marthalen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke700hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus460hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand950hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196051 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Marthalen erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Marthalen im Profil
Was Marthalen ausmacht.
In Marthalen leben 2'027 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,9 Prozent. Im Bestand zählt die Gemeinde rund 950 Wohnungen. Hinter jeder Wohnung und jedem Haus stehen Menschen mit eigenen Plänen. Steht die Pensionierung an, kann ein Haus zu gross geworden sein. Wer eine Immobilie in Marthalen verkaufen möchte, tut das vielleicht auch nach einer Trennung oder weil eine Hypothek ausläuft. In solchen Lagen soll das Umfeld nicht davon erfahren, bevor ein Entscheid gefallen ist. Ein Verkauf ohne Inserat lässt Ihnen diese Ruhe, bis Sie selbst entscheiden, wer davon wissen soll.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Marthalen und Ellikon am Rhein, beide im Bezirk Andelfingen. Die Gemeinde liegt nördlich von Zürich, rund 27 Kilometer von der Stadt entfernt. Überwiegend gilt in Marthalen die ÖV-Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In den Bauzonen von Marthalen sind rund 60 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus bebaut. Bei 51 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 107 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026); er bestimmt, welches Vielfache der einfachen Staatssteuer die Gemeinde erhebt. Für einen diskreten Verkauf zählt, was auf Ihrem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Genau das rechnen wir zuerst, bevor über einen Preis gesprochen wird. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Marthalen im Überblick.
Off Market
Was Off Market heisst.
Kein Portal, kein Schild, keine Zeitung: Im Exklusivmandat stellen wir Ihre Immobilie wenigen geprüften Käufern vor, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Beim Direktankauf kaufen wir selbst. Wer davon erfährt, bestimmen Sie.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben, kostenlos und vertraulich.
Danach entscheiden Sie zwischen Direktankauf durch uns mit einem Preis, einer Zusage und einem Notartermin oder dem Exklusivmandat ohne Inserat. Im Exklusivmandat ist ein Honorar nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie den Stand sehen und jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung beim Notar.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person. Eine Handänderungssteuer gibt es nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Marthalen.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungPersönlich bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Zahlen nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenDas Dossier geht erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit an geprüfte Käufer.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Daueroft Monate mit vielen Besichtigungeneinige Wochen bis wenige Monate, je nach GrundstückAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Marthalen
Was Sie in Marthalen wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht inseriert, kein Schild hängt am Haus, kein Portal zeigt sie. Vom Verkauf erfahren nur die Personen, die Sie freigeben. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Die Bau- und Zonenordnung legt je nach Zone etwa Baumassenziffer, Gebäudehöhe oder Vollgeschosse fest und lässt anderes ausdrücklich offen. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011.
Je nach Objekt lohnt sich zuerst ein Blick auf die passende Themenseite, etwa Haus verkaufen in Marthalen oder geerbte Liegenschaft verkaufen. Der Kaufvertrag über ein Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Marthalen: Ihre Fragen.
Was sagt die Bauzonenfläche über Marthalen aus?
Die Bauzonen umfassen 68 Hektar mit rund 700 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Bei rund 120 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für Eigentümer heisst das: Zone und Grösse Ihres Grundstücks prüfen wir einzeln, bevor wir über einen Preis sprechen.
Wie gross sind die Grundstücke in Marthalen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. 66 Prozent liegen eben, 32 Prozent in Hanglage. Diese Werte helfen bei der Einordnung; für Ihr Grundstück rechnen wir die Zahlen einzeln nach.
Wer kauft in Marthalen Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Marthalen passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Marthalen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Marthalen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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