Bruttorendite
Der jährliche Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis: die erste Zahl, die jeder Käufer ansieht.
Marthalen · Kanton Zürich
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Marthalen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Marthalen den Verkauf von Mehrfamilienhäusern und Renditeliegenschaften an geprüfte Käufer: entweder als Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt oder als stille Vermittlung im Exklusivmandat, ohne Inserat und mit belegtem Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
50Grundstücke mit Mehrfamilienhaus
950Wohnungen im Bestand
0,31 %Leerwohnungsziffer
107 %Steuerfuss · 2026
2'027Einwohner · 2025
- Mehrfamilienhaus und Rendite
- Diskret, ohne Inserat
- Aufstockung oder Ersatzneubau
- Geprüfte Investoren
- Mietertrag heute und morgen
- Mieter bleiben
Mehrfamilienhaus verkaufen
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wie Investoren rechnen
Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Nettorendite
Nach Betriebs-, Unterhalts- und Verwaltungskosten und nach Leerstand. Massgebend für Pensionskassen und Anlagestiftungen.
Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen haben Lebensdauern von Jahrzehnten. Was bald fällig ist, zieht ein Käufer vom Preis ab; wir rechnen es offen mit.
Ausgangslage in Marthalen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Marthalen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Marthalen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Marthalen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Marthalen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Marthalen die Kernzone, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 1.6 die grössten Bauzonen.
Auf 50 Grundstücken in Marthalen ist das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus, mit 340 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Für Eigentümer ist sie eine Referenz, wenn Käufer über Vermietbarkeit sprechen. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024).
Marthalen · Kanton ZürichMehrfamilienhaus verkaufen
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand950hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196051 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Musterbeispiel
So sieht die Rechnung aus.
Für Mehrfamilienhäuser rechnen wir den Mietertrag heute, pro Monat und pro Jahr, und was auf derselben Parzelle zusätzlich möglich wäre. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
Wohnungen heute10
Mietertrag heute pro MonatCHF 18'400
Mietertrag heute pro JahrCHF 220'800
Wohnungen nach Aufstockung12
Mietertrag danach pro JahrCHF 272'400
Zusätzlich pro JahrCHF 51'600
Fiktive Zahlen. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit dem Mieterspiegel.
Marthalen im Profil
Was Marthalen ausmacht.
In Marthalen leben 2'027 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Marthalen veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Im Bestand zählt die amtliche Statistik 950 Wohnungen. Wer ein Mehrfamilienhaus besitzt, steht vor einer Entscheidung, die mit einer Lebenslage zusammenhängen kann: Wer erbt, braucht eine Lösung für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Läuft eine Hypothek aus, wird die Finanzierung neu geordnet.
Die Gemeinde Marthalen im Bezirk Andelfingen umfasst die Ortschaften Marthalen und Ellikon am Rhein. Sie liegt nördlich von Zürich, in einer Distanz von 27 Kilometern. Auf 60 Grundstücken in Marthalen steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 50 Grundstücken ist es das Hauptgebäude, mit zusammen 340 Wohnungen. Das ist der Bestand, den Käufer in Marthalen prüfen, wenn sie ein Renditeobjekt suchen. Wer sein Haus nicht öffentlich anbieten will, findet bei uns ein Exklusivmandat ohne Inserat. Kein Schild, kein Portal: Mieter und Nachbarn erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Baujahr, letzte Erneuerungen, Leitungen, Dach und Heizung entscheiden, ob sich Halten, Erneuern oder Ersatzneubau rechnet. Wir legen offen, womit wir rechnen und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer wie Pensionskassen, Family Offices oder private Investoren. Ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Über den geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Heute und neu möglich
Erhalten, aufstocken oder ersetzen.
Drei Wege, nebeneinander gerechnet: erhalten, aufstocken, ersetzen. Der Weg, der Käufern am meisten wert ist, bestimmt den Preis.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Drei Wege im Vergleich
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetInserate, Fotos und Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Mietertrag pro Monat und Kaufpreis eingeben: Sie sehen die Bruttorendite und welcher Preis bei einer erwarteten Rendite herauskommt.
Ein Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand, keine Anlageberatung.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Renditeliegenschaft gilt.
Mieter bleiben
Die Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; vorzeitig kündigen kann der Käufer nur bei dringendem Eigenbedarf.
Art. 261 OR
Beurkundung
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; mit dem Eintrag im Grundbuch gehen Eigentum und Mietverträge über.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Der Ablauf
Vom Mieterspiegel bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · UnterlagenMieterspiegel, Nebenkosten, Pläne und Erneuerungen der letzten Jahre. Was fehlt, beschaffen wir.
- 02 · RechnungErtrag heute, Erneuerungsbedarf, Aufstockung oder Ersatzneubau mit Ertrag danach.
- 03 · KäuferkreisPensionskassen, Family Offices, private Investoren: geprüft und mit Finanzierungsnachweis.
- 04 · AngeboteWir vergleichen Preis, Bedingungen und Sicherheit jedes Angebots.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Abrechnung der Nebenkosten auf den Stichtag.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Marthalen
Was Sie in Marthalen wissen sollten.
Käufer von Renditeliegenschaften rechnen mit dem Ertrag, dem Zustand des Hauses und dem, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. Dazu zählen eine mögliche Aufstockung oder ein Ersatzneubau. In Marthalen kommen Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone vor. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde amtlich Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Ausnützungsziffer und Vollgeschosse sind dort ausdrücklich ohne Vorgabe. Was eine Reserve bedeuten kann, prüfen wir mit der Aufstockung eines Mehrfamilienhauses.
Beim Alter der Gebäude lohnt der Blick auf die Bauperioden. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 51 Prozent. Für den Zustand eines Hauses bedeutet das, dass Sanierungsbedarf ein Thema im Gespräch mit Käufern sein kann. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 m². Ein Viertel ist kleiner als 260 m², ein Viertel grösser als 990 m².
Beim Verkauf bleiben die Mieter: Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz (Art. 270a OR, Art. 13 VMWG). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG). Wer mehr über den Weg erfahren will, findet ihn bei Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Die Grundlagen finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Mehrfamilienhaus verkaufen in Marthalen: Ihre Fragen.
Wie viele Mehrfamilienhäuser gibt es in Marthalen?
Auf 50 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Mehrfamilienhaus, mit zusammen 340 Wohnungen. Insgesamt stehen auf 60 Grundstücken Mehrfamilienhäuser. Im Wohnungsbestand der Gemeinde zählt die amtliche Statistik 950 Wohnungen. Die Werte sind gerundet und zeigen, wie gross der Bestand ist, den Käufer prüfen.
Was sagt die Leerwohnungsziffer in Marthalen aus?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,31 Prozent am Stichtag 1. Juni 2026. Sie misst, welcher Anteil der Wohnungen an diesem Tag leer stand. Für Eigentümer eines Mehrfamilienhauses ist sie eine Referenz für das Gespräch mit Käufern. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je m² und Monat (Stand 2024).
Wer kauft Mehrfamilienhäuser?
Pensionskassen und Anlagestiftungen, Family Offices, Immobilienfirmen und private Investoren. Sie rechnen verschieden: Die einen wollen sicheren Ertrag, die anderen die Reserve für Aufstockung oder Ersatzneubau. Wir sprechen gezielt diejenigen an, für die Ihre Liegenschaft am meisten wert ist, und prüfen vorher ihren Finanzierungsnachweis.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Wie vertraulich bleibt der Verkauf?
Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Das Dossier erhalten nur geprüfte Käufer, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Mieter, Nachbarn und Verwaltung erfahren davon erst, wenn Sie es freigeben. So bleibt auch der Preis unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Marthalen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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