Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Marthalen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Marthalen verkaufen
Der Verkauf geerbter Liegenschaften ist unser Angebot für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Erbengemeinschaften beim Verkauf in Marthalen, rechnet vorab mit amtlichen Belegen und kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
410Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
51 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,31 %Leerwohnungsziffer
107 %Steuerfuss · 2026
2'027Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Eine Zahl für alle Erben
- Ruhe am Familientisch
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Diskret, ohne Inserat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Marthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Ausgangslage in Marthalen
Geerbte Liegenschaft in Marthalen.
Auf den meisten Grundstücken in Marthalen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit vor 1919; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Marthalen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Marthalen nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Marthalen liegt rund 27 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Rheinau, Kleinandelfingen und Volken.
Die Bevölkerung von Marthalen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Marthalen gibt es rund 700 Grundstücke in Bauzonen. Bei 410 bebauten Grundstücken entstand das älteste Gebäude vor 1980. Rund 60 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Marthalen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner2'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196051 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand950hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Der Weg
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Die Fairness
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Marthalen im Profil
Was Marthalen ausmacht.
In Marthalen lebten zum Stand 2025 2'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +4,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 950 Wohnungen. Wer in Marthalen ein Haus erbt, steht zugleich vor einer Trauerzeit und vor Entscheidungen, die alle Erben betreffen. Zuerst braucht es Klarheit über das, was im Nachlass liegt. Wer eine geerbte Liegenschaft in Marthalen verkaufen möchte, sollte zuerst wissen, was auf dem Grundstück steht.
Marthalen gehört zum Bezirk Andelfingen und liegt nördlich von Zürich, in einer Distanz von 27 Kilometern. Zur Gemeinde zählen die Ortschaften Marthalen und Ellikon am Rhein. In den Bauzonen von Marthalen stehen rund 700 Grundstücke, bei 51 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für 410 bebaute Grundstücke gilt: Das älteste Gebäude entstand vor 1980. Bei solchen Liegenschaften lohnt sich ein Blick auf den Zustand und auf das, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. Auch ein geerbtes Grundstück oder ein Haus für die Erbengemeinschaft lässt sich so nachvollziehbar einordnen.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Marthalen oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks können Sie vorab die Adresse eingeben.
Danach haben Erben zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, im Ist-Zustand, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Sie rufen an und nennen die Adresse. Wir sehen die Parzelle, bevor das Gespräch zu Ende ist.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDie Gemeinschaft wählt: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Marthalen.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Marthalen
Was Sie in Marthalen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Für die Erben heisst das: Erst der Verkauf bringt diese Steuer ins Spiel, deshalb rechnen wir sie vorab mit.
Was den Wert bestimmt, ist die Lage, das Gebäude und die Bau- und Zonenordnung. In Marthalen kommen Wohnzonen, eine Kernzone und eine Industriezone vor. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone amtlich andere Masse fest und lässt andere ausdrücklich offen. Rund 120 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Steht die Übernahme durch eine Person zur Wahl, braucht es dieselben Zahlen wie beim Verkauf. So entscheiden alle auf gleicher Grundlage. Wer auf die Wohnung eines Erbes schaut, sieht dieselbe Rechnung. Ob Haus, Wohnung oder Bauland: Der Weg bleibt gleich.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Marthalen: Ihre Fragen.
Wie viele Liegenschaften in Marthalen stammen aus der Zeit vor 1980?
In Marthalen gibt es 410 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 51 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Zustand und Bau- und Zonenordnung gehören vor jeder Preisfrage geprüft. Wir kaufen auf Wunsch im Ist-Zustand.
Wie gross sind die Grundstücke in Marthalen, und was heisst das für Erben?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 590 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Für eine Erbengemeinschaft ist das ein erster Anhaltspunkt, wo das eigene Grundstück liegt. Danach rechnen wir mit amtlichen Belegen, was darauf möglich ist, und alle Erben erhalten dieselben Zahlen.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Muss das Haus vor dem Verkauf geräumt werden?
Nicht unbedingt. Beim Direktankauf übernehmen wir im Ist-Zustand, auf Wunsch auch mit Hausrat. Im Exklusivmandat besprechen wir, was für Besichtigungen sinnvoll ist. So muss niemand unter Zeitdruck ein ganzes Elternhaus räumen, und Erinnerungsstücke können bis zur Übergabe in Ruhe ausgewählt werden.
Gilt das auch für Marthalen und Ellikon am Rhein?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Marthalen nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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