Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Marthalen · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Marthalen
Den Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen begleiten wir diskret und mit belegten Zahlen. Yaacoubi Immobilien AG kauft Gewerbeliegenschaften in Marthalen selbst an oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über, und Sie erfahren zuerst, was die Zone erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
65Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
68 haBauzonen
107 %Steuerfuss · 2026
2'027Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Diskret, ohne Inserat
- Zone und Nutzweise geprüft
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Marthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Marthalen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Marthalen.
Marthalen liegt rund 27 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Rheinau, Kleinandelfingen und Volken.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Marthalen nach der Einwohnerzahl eine der grösseren Gemeinden.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 1.6.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Marthalen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Marthalen etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Marthalen gibt es 65 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen. 50 davon liegen in Arbeitszonen. Als mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke gilt 590 Quadratmeter. Überwiegend gilt die ÖV-Güteklasse D. Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026.
Marthalen · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke700hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen68 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
In Arbeitszonen steuert oft die Baumassenziffer, wie viel Volumen gebaut werden darf. Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt bestimmen die Nutzbarkeit.
Mietverhältnisse
Gewerbemietverträge gehen beim Verkauf auf den Käufer über; sie bestimmen den Ertrag mit.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Ist ein Grundstück als belasteter Standort eingetragen, braucht der Verkauf eine Bewilligung der Behörde. Wir klären das früh.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
In einem Gebiet im Wandel rechnen Entwickler damit, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Marthalen im Profil
Was Marthalen ausmacht.
In Marthalen lebten gemäss Stand 2025 2'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Marthalen um +4,9 Prozent. Die amtliche Statistik zählt in der Gemeinde 950 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer von Marthalen beträgt 0,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an. Wer erbt, in den Ruhestand tritt oder eine Hypothek neu ordnen muss, kann vor der Frage stehen, was mit Werkhalle, Büro oder Lager geschehen soll. Wer ein Geschäftshaus in Marthalen verkaufen will, kann dies ohne Inserat tun: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis die Eigentümerschaft es will.
Die Gemeinde Marthalen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 27 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Marthalen und Ellikon am Rhein. Die Bauzonen von Marthalen umfassen 68 Hektar mit 700 Grundstücken. In den Arbeitszonen von Marthalen liegen 50 Grundstücke. Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude zählt Marthalen 65. Eben sind 66 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. In Hanglage liegen 32 Prozent. Für die Arbeitszone legt die Bau- und Zonenordnung von Marthalen die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Marthalen im Überblick.
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Marthalen.
In Marthalen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Bauzonen vor allem über die Baumassenziffer: 5 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Die Ordnung erlaubt in den Bauzonen 2 Vollgeschosse.
In den Bauzonen liegt die zulässige Höhe der Gebäude zwischen 7,5 und 13 m.
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 400 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 7,5 m
Industrie- und Gewerbezonen
IG
Industriezone G
rund 50 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 13 m
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Die KostenWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht ein Gespräch, bei dem wir mit Fakten kommen, nicht per E-Mail. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Diese erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Danach wählen Sie zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Kein Inserat, kein Schild: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie in Ihrem geschützten Zugang frei.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungErtrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens, nebeneinander.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge, Übergabe auf den vereinbarten Stichtag.
Marthalen
Was Sie in Marthalen wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone über den Käuferkreis. In Marthalen kennt die Bau- und Zonenordnung eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Dort legt sie die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer und Vollgeschosse gibt sie ausdrücklich nicht vor. Was auf dem Grundstück steht und was zusätzlich zulässig wäre, bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Für ein grösseres Areal können Projektentwickler zum Kreis gehören, für eine genutzte Halle eher Betriebe oder Investoren.
Ein laufender Betrieb muss dem Verkauf nicht im Weg stehen. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR), die Mieter müssen nicht ausziehen. Gültig wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Anlass für einen Verkauf kann eine Erbschaft sein, die Nachfolge im Betrieb oder eine auslaufende Hypothek. Wer erbt, findet auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Marthalen weitere Hinweise. Ein Gewerbeareal lässt sich auch mit Blick auf eine neue Nutzung betrachten, wie sie die Seite zu Ersatzneubau und Verdichtung beschreibt.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu steht im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen allgemeinen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Im Übrigen sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Marthalen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Marthalen sind für Gewerbe und Industrie relevant?
Gezählt werden Grundstücke in Arbeitszonen oder mit einem Gewerbebau als Hauptgebäude: 65 (gerundet, Stand 4. September 2026). Davon liegen 50 in Arbeitszonen. Zum Vergleich: In allen Bauzonen von Marthalen sind es 700 Grundstücke. Die Zahl sagt nichts über ein einzelnes Grundstück, sie zeigt den Rahmen, in dem wir rechnen.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Marthalen?
Die mittlere Grösse (Median) der Bauzonen-Grundstücke in Marthalen beträgt 590 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Diese Werte beschreiben alle Bauzonen der Gemeinde, nicht nur die Arbeitszone. Wie gross Ihr eigenes Grundstück ist und was die Bau- und Zonenordnung darauf erlaubt, rechnen wir im persönlichen Gespräch nach, mit Beleg im amtlichen Original.
Wer kauft Gewerbeliegenschaften?
Unternehmen, die einen eigenen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die ein Areal umnutzen oder neu bauen, und Investoren, die vermieten. Jeder rechnet anders. Wir zeigen Ihnen, welche Gruppe für Ihr Objekt am meisten bezahlt, und sprechen sie diskret an, nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie auch ganze Areale?
Ja. Werkhöfe, Gewerbebauten und ganze Areale kaufen wir auch selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Bei grösseren Arealen arbeiten wir mit Partnern aus unserem Kreis. Ein erstes Gespräch klärt, welcher Weg für Sie der richtige ist und welche Unterlagen wir dafür brauchen.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Marthalen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in MarthalenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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