Marthalen · Kanton Zürich
Was darf auf Ihrem Hof gelten, bevor ein Preis fällt? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Marthalen den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir klären Zone, Bodenrecht und Bestand anhand amtlicher Originale und besprechen dann den Direktankauf oder das Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Marthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Marthalen
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Marthalen und Ellikon am Rhein.
Rund 27 km nördlich von Zürich gelegen, hat Marthalen Rheinau, Kleinandelfingen und Volken in der Nähe.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Marthalen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Marthalen liegen rund 500 Grundstücke auf 663 Hektar. Auf rund 100 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die Zonenangaben haben den Stand 14. Oktober 2026. Die Zahlen zeigen den Bestand. Was auf Ihrem Grundstück gilt, klären wir im Einzelfall anhand der amtlichen Unterlagen.
Marthalen im Profil
Beim Bauen in Marthalen lohnt der Blick auf zwei Bereiche: die Bauzonen und die Landwirtschaftszone. Die Bauzonen umfassen 68 Hektar mit rund 700 Grundstücken. Davon tragen rund 120 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild von Marthalen kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Ein Hof liegt meist in keiner davon, sondern in der Landwirtschaftszone.
Diese Zone misst 663 Hektar. Es gibt dort rund 500 Grundstücke, davon rund 100 mit Gebäude. Bei 51 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bestand aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Für Marthalen zählt die amtliche Statistik 2'027 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen besteht aus den Ortschaften Marthalen und Ellikon am Rhein. Marthalen liegt nördlich der Stadt Zürich, in rund 27 Kilometern Distanz. Die überwiegende ÖV-Güteklasse in Marthalen ist D; sie misst die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Eine Übersicht bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Marthalen.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Marthalen.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Marthalen
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Bauernhäuser und Scheunen besonders, wenn jemand sie anders nutzen oder umbauen möchte. Was Käufer später damit tun dürfen, hängt davon ab, was bereits bewilligt ist und was die Vorschriften zulassen. Darum sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Das prägt den Kreis der Interessenten und damit den Verkauf. Wir klären das vorab und bringen die Unterlagen im amtlichen Original mit.
Wer erbt, steht vor einer Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Massgebend sind zusätzlich das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Wer verkauft, sollte auch die Steuerfolgen kennen; dazu informiert das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Einen Überblick gibt die Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, in welcher Zone liegt es, was gilt für Bauten und Boden. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab zeigt der Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks Luftbild und Katasterplan, kostenlos und vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Jede Besichtigung und jedes Angebot geben Sie in Ihrem geschützten Zugang frei. Am Ende steht die Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone von Marthalen umfasst 663 Hektar und rund 500 Grundstücke. Auf rund 100 davon steht ein Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Für diese Grundstücke gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen, was auf Ihrem Grundstück gilt.
Die Bauzonen von Marthalen messen 68 Hektar und umfassen rund 700 Grundstücke. Rund 120 davon tragen kein Gebäude; das schliesst laufende Ersatzneubauten ein (Stand 14. Oktober 2026). Ein Hof liegt in der Regel in der Landwirtschaftszone. Wir zeigen Ihnen im Gespräch, wo Ihr Grundstück liegt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das kann niemand versprechen. Eingezont wird nur im Siedlungsgebiet des kantonalen Richtplans und nur so viel, wie die Gemeinde für 15 Jahre nachweislich braucht (Art. 15 RPG). Wir zeigen Ihnen, wo Ihr Land heute steht und welche Schritte bis zu einer Einzonung nötig wären.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
