Einfamilienhaus
Freistehend, als Reihen- oder Doppelhaus, mit Garten. Wir zeigen auch, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück zulässt.
Marthalen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Marthalen
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Marthalen ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Sie hinterlegen ein Suchprofil. Wir prüfen Identität und Finanzierung, Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung, danach erhalten Sie passende Liegenschaften einzeln vorgestellt.
950Wohnungen im Bestand
460Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
60Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
51 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,31 %Leerwohnungsziffer
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Suchmandat
- Off Market in Marthalen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Marthalen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Das Suchmandat
Ein Profil, keine öffentliche Liste.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Marthalen und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Dort halten wir Ihr Suchprofil fest: Art der Liegenschaft, Ortschaft, Grösse, Zweck. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln und vertraulich mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Sie entscheiden in Ruhe, ob Sie eine Besichtigung wünschen. Ein Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Wer den Weg über das Suchmandat für nie inserierte Liegenschaften geht, bleibt dabei diskret.
Ausgangslage in Marthalen
Off Market kaufen in Marthalen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Marthalen eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Marthalen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit vor 1919 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Mit seinem Steuerfuss liegt Marthalen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an einem Stichtag an. In Marthalen beträgt sie 0,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Der Wohnungsbestand umfasst rund 950 Wohnungen. Von den Bauzonen-Grundstücken sind rund 120 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Rund 60 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die mittlere Netto-Miete im Kanton liegt bei 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024). Die folgenden Kennzahlen zeigen, wie sich der Bestand nach Bauperioden und Lage der Grundstücke verteilt.
Marthalen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand950hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus460hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196051 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Marthalen.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Marthalen, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Häuser, die eine Erneuerung brauchen oder Platz für einen Ersatzneubau bieten, mit offen ausgewiesenem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Marthalen im Profil
Was Marthalen ausmacht.
In Marthalen lebten im Jahr 2025 2'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +4,9 Prozent. Dieser Wert vergleicht die Einwohnerzahl über fünf Jahre und zeigt, wie sich die Gemeinde in dieser Zeit verändert hat. Im Bestand zählt die amtliche Statistik rund 950 Wohnungen. Marthalen gehört zum Bezirk Andelfingen und umfasst die Ortschaften Marthalen und Ellikon am Rhein. Wer in Marthalen Immobilien kaufen möchte, kann im Suchprofil festhalten, welche der beiden Ortschaften infrage kommt.
Bei 51 Prozent der bebauten Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für ein älteres Haus wie für eine Eigentumswohnung lohnt sich darum ein Blick auf Baujahr und Zustand. Rund 60 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Insgesamt umfassen die Bauzonen 68 Hektar mit rund 700 Grundstücken. Ein Bauzonen-Grundstück in Marthalen misst im Mittel 590 Quadratmeter. Von Zürich aus liegt Marthalen nördlich, in einer Distanz von 27 Kilometern. Bei der Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse D; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Lage und Umgebung
Wo Marthalen liegt.
Marthalen liegt rund 27 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Rheinau, Kleinandelfingen, Volken, Benken und Flaach.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Marthalen und Ellikon am Rhein.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenMarthalen (8460), Ellikon am Rhein (8464) amtlich
Distanz zu Zürichrund 27 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheRheinau, Kleinandelfingen, Volken, Benken, Flaach hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Bestand
Der Bestand in Marthalen.
Wie alt die Gebäude in Marthalen sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
37 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
7 %
1961 bis 1980
11 %
1981 bis 2000
22 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
7 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
260 m²Mitte 590 m²990 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
66 %
Hanglage, 10 bis 25 %
32 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Marthalen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Kaufen nach Schweizer Recht
Gut zu wissen vor dem Kauf.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Ein Objekt stellen wir nur vor, wenn es zu Ihrem Profil passt, mit Rechnung und amtlichen Originalen. Ihr Suchprofil behandeln wir dabei so vertraulich wie jedes Objekt.»
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Marthalen
Was Sie in Marthalen wissen sollten.
Off Market heisst bei uns: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil für Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Jede Zahl im Dossier trägt einen Beleg im amtlichen Original.
Den Bestand in Marthalen beschreiben die Masse der Grundstücke. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 590 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Ebene Grundstücke machen 66 Prozent aus, in Hanglage liegen 32 Prozent. Diese Werte helfen, im Suchprofil eine passende Grundstücksgrösse und Lage festzuhalten. Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über. Vorzeitig kündigen kann der neue Eigentümer bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist (Art. 261 OR).
Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Kernzone und eine Arbeitszone für Industrie und Gewerbe. Für die Wohnzonen legt sie Baumassenziffer und Gebäudehöhe fest, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen gibt es keine Vorgabe. In der Kernzone sind Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich bestimmt. Beim Kauf gilt für die Mängelrüge eine gesetzliche Frist; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, sind ab ihrer Entdeckung innert derselben Frist anzuzeigen (Art. 219a Abs. 1 OR).
Im Kanton Zürich fällt beim Kauf keine Handänderungssteuer an; es entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Der Steuerfuss von Marthalen beträgt 107 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Hinweise finden Sie unter Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Gemeindeseite Immobilien in Marthalen.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Marthalen: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Marthalen gebaut?
Einen Rahmen geben die Bauzonen: Sie umfassen 68 Hektar mit rund 700 Grundstücken. Davon sind rund 120 ohne Gebäude, wobei die Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt (Stand 4. September 2026). Der Wert sagt also nicht allein, wie viel Land frei ist, sondern auch, wo gerade abgebrochen und neu gebaut wird. Was auf einem Grundstück zulässig ist, regelt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Wie viele Einwohner hat Marthalen und wie verändert sich die Zahl?
Marthalen zählte im Jahr 2025 2'027 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Zahl um +4,9 Prozent (Stand 1. Juni 2026). Im Wohnungsbestand stehen rund 950 Wohnungen. Beides hilft, die Grösse des Marktes für Ihr Suchprofil einzuordnen. Es sind Rahmenwerte der Gemeinde und sagen nichts über einzelne Objekte.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Weiter in Marthalen
Weitere Themen in Marthalen.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Marthalen
Für Grundstücke mit und ohne Haus: zuerst das Baufeld rechnen, dann den Weg wählen.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Marthalen
Ihre Wohnung an geprüfte Käufer, mit Unterlagen, die keine Fragen offen lassen.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Marthalen
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Marthalen
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Marthalen
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Marthalen
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in MarthalenImmobilien kaufen im Kanton ZürichSuchmandatOff Market Immobilien
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie suchen eine Immobilie in Marthalen?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.