Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Marthalen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Marthalen
Marthalen: Wer hier bleiben möchte, bringt sein Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Land gegen Wohnung in Marthalen, rechnet zuerst, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, und hält die Wohnung vor Baubeginn beim Notar fest.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
410Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
590 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,31 %Leerwohnungsziffer
2'027Einwohner · 2025
107 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Marthalen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- Die RechnungWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- Der VertragWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- Die BewilligungAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Der BauDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- Der EinzugSie ziehen in Ihre neue Wohnung, am selben Ort.
Ausgangslage in Marthalen
Land gegen Wohnung in Marthalen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Marthalen aus der Zeit vor 1919, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Die Bevölkerung von Marthalen ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Marthalen liegt rund 27 km nördlich von Zürich, in der Nähe von Rheinau, Kleinandelfingen und Volken.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2.2 und die Wohnzone 1.6.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
In Marthalen liegen rund 410 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung in Frage. Der Bestand zählt rund 950 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten und zeigen, wo ein Tausch geprüft werden kann, nicht ob er für ein einzelnes Grundstück passt.
Marthalen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'027amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+4,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,31 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte590 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude120hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196051 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde107 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Marthalen im Profil
Was Marthalen ausmacht.
Marthalen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 27 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Marthalen und Ellikon am Rhein. Die amtliche Statistik zählt für Marthalen 2'027 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +4,9 Prozent. Land gegen Wohnung richtet sich an Eigentümerinnen und Eigentümer, die in Marthalen bleiben möchten und ihr Grundstück dafür einbringen. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; für Marthalen beträgt sie 0,31 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand in Marthalen der Ausgangspunkt. Die Bauzonen umfassen 68 Hektar mit rund 700 Grundstücken. Davon sind rund 120 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Auf rund 60 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 51 Prozent. Wer ein Grundstück einbringen und im Ort wohnen bleiben möchte, findet in den Wohnzonen und in der Kernzone von Marthalen den Rahmen, den die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde setzt. Die Industriezone dient dagegen Industrie und Gewerbe. Ein Überblick über weitere Themen steht auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Marthalen.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor über etwas anderes gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie vorab Luftbild und Katasterplan, vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie erhalten. Diese Vereinbarung steht vor Baubeginn beim Notar, denn ein Grundstück geht nur mit öffentlicher Beurkundung über (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Bleibt Land gegen Wohnung nicht der richtige Weg, bleiben der Direktankauf und das Exklusivmandat ohne Inserat.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Marthalen Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Marthalen vor allem mit der Baumassenziffer: zwischen 1,6 und 2,2 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 7,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W 1.6Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W 2.2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · KMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Marthalen.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Baufeld, Geschosse und Wohnungen stehen vor dem ersten Spatenstich fest. Welche Wohnung Ihnen gehören wird, ist vor Baubeginn vertraglich vereinbart.
Marthalen
Was Sie in Marthalen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung tauschen Sie nicht Geld gegen Land. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, behält so den Bezug zu Marthalen. Anlass kann die Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft.
Was möglich ist, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In den Wohnzonen legt sie unter anderem Baumassenziffer und Gebäudehöhe fest, bei Ausnützungsziffer und Vollgeschossen macht sie keine Vorgabe. In der Kernzone sind Vollgeschosse und Gebäudehöhe amtlich festgelegt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 590 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 260, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 32 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 66 Prozent sind eben.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Das hilft, die Wohnung früh festzulegen. Eine Grundstückgewinnsteuer kann beim Tausch eine Frage sein; sie lässt sich im Gespräch einordnen, bevor etwas unterschrieben wird.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung von Marthalen. Wer prüfen will, was gebaut werden darf, liest zudem was im Kanton Zürich gebaut werden darf.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Marthalen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Marthalen kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Rund 410 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung sind ohne Gebäude oder tragen Gebäude aus der Zeit vor 1980. Bei diesen kann ein Tausch geprüft werden. Von den rund 700 Grundstücken in den Bauzonen sind rund 120 ohne Gebäude; das zählt auch laufende Ersatzneubauten. Ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch.
Wie gross sind die Bauzonen-Grundstücke in Marthalen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 590 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 260 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 990 Quadratmeter (Stand 4. September 2026). Für Land gegen Wohnung zählt die Grösse mit, weil sie bestimmt, wie viel Neubau auf dem Grundstück nach der Bau- und Zonenordnung entstehen kann.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Kaufen Sie Grundstücke in Marthalen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Weiter in Marthalen
Weitere Themen in Marthalen.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Marthalen
Ihr Einfamilienhaus diskret verkaufen: direkt an uns oder an geprüfte Käufer.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Marthalen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Marthalen
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Marthalen verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Marthalen
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Marthalen
Für Käufer und Investoren: einzeln vorgestellt, mit Dossier aus amtlichen Originalen.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in MarthalenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Marthalen?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.