Lage im Haus
Im selben Haus können zwei gleich grosse Wohnungen deutlich verschieden viel wert sein: wegen Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht und Lift.
Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Laufen-Uhwiesen
Wie verkaufe ich meine Wohnung in Laufen-Uhwiesen, ohne sie öffentlich anzubieten? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Eigentumswohnungen in Laufen-Uhwiesen, diskret und ohne Inserat. Wir kaufen selbst ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
940Wohnungen im Bestand
0,53 %Leerwohnungsziffer
104 %Steuerfuss · 2026
1'848Einwohner · 2025
- Diskret, ohne Inserat
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
- Erneuern oder so verkaufen
- Geprüfte Käufer
- Wohnung im Stockwerkeigentum
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Laufen-Uhwiesen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Laufen-Uhwiesen wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Laufen-Uhwiesen
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,53 %.
Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Wohnung verkaufen in Laufen-Uhwiesen.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Laufen-Uhwiesen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Laufen-Uhwiesen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Von Zürich aus gerechnet liegt Laufen-Uhwiesen rund 33 km nördlich, nahe bei Dachsen, Flurlingen und Feuerthalen.
Am häufigsten sind in Laufen-Uhwiesen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Laufen-Uhwiesen leben 1'848 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 940 Wohnungen, und rund 75 Grundstücke tragen Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand.
Laufen-Uhwiesen · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'848amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Kernsaniert erzielt eine Wohnung oft einen anderen Preis. Ob sich das vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Laufen-Uhwiesen im Profil
Was Laufen-Uhwiesen ausmacht.
Wer in Laufen-Uhwiesen eine Wohnung verkaufen will, schaut zuerst auf das Bauen und den Bestand. Die Bauzonen von Laufen-Uhwiesen umfassen 55 Hektar, verteilt auf rund 610 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 95 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, in der Kernzone die Vollgeschosse. Zu Laufen-Uhwiesen gehören die Ortschaften Nohl und Uhwiesen.
Für Stockwerkeigentum ist der Gebäudebestand der Rahmen. In Laufen-Uhwiesen stehen auf rund 75 Grundstücken drei und mehr Wohnungen, insgesamt zählt die Gemeinde rund 940 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für Eigentümerinnen von Bedeutung, weil das Alter eines Hauses den Zustand und den Erneuerungsbedarf mitbestimmen kann. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Die Gemeinde liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, in 33 Kilometern Distanz. Die Grundlagen für Ihre Wohnung in Laufen-Uhwiesen rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Stockwerkeigentum
Sie besitzen einen Anteil an der ganzen Liegenschaft mit dem Sonderrecht an Ihrer Wohnung. Verkauft wird dieser Anteil.
Art. 712a ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer die dauernd und ausschliesslich selbst bewohnte Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht im Haus, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist die Wohnung wert. Gerechnet, nicht geschätzt, und jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch, zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang: Sie geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Versammlungsprotokolle der letzten Jahre
- Erneuerungsfonds mit Stand und geplanten Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung und, falls vermietet, der Mietvertrag
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Stille AnspracheNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Laufen-Uhwiesen
Was Sie in Laufen-Uhwiesen wissen sollten.
Eine Eigentumswohnung ist mehr als ihre Fläche. Für den Wert zählen die Lage im Haus, der Zustand von Wohnung und Gebäude, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Stockwerkeigentümer. Wer eine Eigentumswohnung in Laufen-Uhwiesen verkaufen will, sollte Reglement, Protokolle der letzten Versammlungen und die Fondsstände zur Hand haben. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB).
Ist die Wohnung vermietet, bleibt der Verkauf möglich. Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR); die Mieter müssen nicht ausziehen. Eine vermietete Wohnung lässt sich deshalb diskret verkaufen, ohne dass Mieter oder Nachbarn vorab davon erfahren. Wie hoch die Mieten im Kanton liegen, zeigt die amtliche Statistik: Die mittlere Netto-Miete betrug 21,3 Franken je Quadratmeter und Monat (Stand 2024).
Anlässe für einen Verkauf gibt es viele. Wer erbt, will eine Erbengemeinschaft ordnen. Steht die Pensionierung an, wird die Wohnung vielleicht zu gross. Auch eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können der Grund sein. Wer seine selbst bewohnte Wohnung verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr zu den Nachbarthemen finden Sie unter Haus verkaufen in Laufen-Uhwiesen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick über Ablauf und Recht finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich. Die Steuerfolgen im Einzelfall erklärt Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Laufen-Uhwiesen: Ihre Fragen.
Wie gross ist der Wohnungsbestand in Laufen-Uhwiesen?
Die Gemeinde zählt rund 940 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf rund 75 Grundstücken stehen Häuser mit drei und mehr Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 bei 0,53 Prozent. Sie misst den Anteil leerer Wohnungen am Bestand und sagt nichts über Ihre einzelne Wohnung aus; diese rechnen wir im Gespräch.
Wie viele Einwohner hat Laufen-Uhwiesen und wie veränderte sich die Bevölkerung?
Laufen-Uhwiesen hatte 1'848 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Zahl um +3,9 Prozent. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 104 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Für Ihren Verkauf zählen diese Werte als Rahmen; den Preis berechnen wir an Ihrer Wohnung.
Brauche ich die Zustimmung der anderen Eigentümer?
In der Regel nicht. Sie dürfen Ihre Wohnung frei verkaufen. Ein Vorkaufsrecht der anderen Stockwerkeigentümer oder ein Einspracherecht gegen den Verkauf gibt es nur, wenn es im Begründungsakt oder später vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt wurde (Art. 712c ZGB). Wir prüfen das im Grundbuchauszug, bevor wir Käufer ansprechen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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