Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Laufen-Uhwiesen
Laufen-Uhwiesen: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf auf zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an geprüfte Käufer, ohne Inserat. Vorher rechnen wir, was Ihr Grundstück hergibt. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
420Grundstücke mit Einfamilienhaus
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,53 %Leerwohnungsziffer
104 %Steuerfuss · 2026
1'848Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Diskret, ohne Inserat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Laufen-Uhwiesen wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Laufen-Uhwiesen vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.
Bau- und Zonenordnung Laufen-Uhwiesen
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Laufen-Uhwiesen ist kleiner als rund 730 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Leerstand und Nachfrage bestimmen, wie rasch ein Haus einen Käufer findet. Die Leerwohnungsziffer von Laufen-Uhwiesen liegt bei 0,53 %.
Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Haus verkaufen in Laufen-Uhwiesen.
Am häufigsten sind in Laufen-Uhwiesen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Laufen-Uhwiesen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Laufen-Uhwiesen rund 33 km nördlich, nahe bei Dachsen, Flurlingen und Feuerthalen.
Mit seinem Steuerfuss liegt Laufen-Uhwiesen im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Laufen-Uhwiesen umfasst zwei Ortschaften: Nohl und Uhwiesen.
In Laufen-Uhwiesen tragen 420 Grundstücke ein Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude (gerundet). Der Median ihrer Fläche liegt bei 770 Quadratmetern. Über alle Bauzonen-Grundstücke gerechnet beträgt die mittlere Grösse 730 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Laufen-Uhwiesen · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'848amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Die Beurkundung ist Pflicht (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Laufen-Uhwiesen im Profil
Was Laufen-Uhwiesen ausmacht.
Laufen-Uhwiesen liegt im Bezirk Andelfingen, von der Stadt Zürich aus nördlich und rund 33 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde Laufen-Uhwiesen gehören die Ortschaften Nohl und Uhwiesen. Die amtliche Statistik zählt in Laufen-Uhwiesen 1'848 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Im Bestand stehen 940 Wohnungen (gerundet). Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand; sie beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Für den Hausverkauf in Laufen-Uhwiesen ist der Bestand an Ein- und Zweifamilienhäusern massgebend: 420 Grundstücke tragen ein solches Hauptgebäude (gerundet). Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 55 Hektar, darauf liegen 610 Grundstücke (gerundet). Bei 35 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das beschreibt das Alter des Bestands, nicht den Zustand eines einzelnen Hauses. Bei 95 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Laufen-Uhwiesen 20 Baugesuche publiziert (gerundet). Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 104 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Laufen-Uhwiesen.
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Wie sicher es istplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Keine Handänderungssteuer
Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton Zürich nicht; auf dem Gewinn erhebt die Gemeinde die Grundstückgewinnsteuer.
Grundstückgewinnsteuer →Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Laufen-Uhwiesen
Was Sie in Laufen-Uhwiesen wissen sollten.
Bei einem Haus in Laufen-Uhwiesen liegt der Wert nicht nur im Gebäude, sondern im Boden: Was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt, bestimmt mit, was ein Käufer damit anfangen kann. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für die Wohnzonen legt die Ordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, für die Kernzone die Vollgeschosse. Wer ein altes Haus verkaufen will, sollte dieses Bild kennen. Wie Sie die Reserve Ihres Grundstücks lesen, zeigt die Seite Was in Laufen-Uhwiesen gebaut werden darf.
Auch die Lage des Grundstücks fliesst in die Rechnung ein: 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 22 Prozent in steiler Hanglage und 17 Prozent sind eben. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Solche Angaben ordnen wir ein, statt sie zu deuten.
Anlässe für einen Verkauf sind verschieden: Steht die Pensionierung an, wird das Haus zu gross, kommt eine Erbschaft oder eine Trennung dazu, stellt sich die Frage nach dem Weg. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Laufen-Uhwiesen: Ihre Fragen.
Wie viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen in Laufen-Uhwiesen?
Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) nennen 420 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist (gerundet). Deren mittlere Fläche liegt bei 770 Quadratmetern. Für Ihr Haus zählt jedoch das einzelne Grundstück. Wir rechnen es im Gespräch mit Ihnen durch, kostenlos und unverbindlich.
Wie gross sind die Grundstücke in Laufen-Uhwiesen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Das ordnet Ihr Grundstück ein. Was darauf möglich ist, hängt von der Bau- und Zonenordnung ab.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Laufen-Uhwiesen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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