Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Laufen-Uhwiesen verkaufen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Laufen-Uhwiesen für Erbengemeinschaften. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, belegt im amtlichen Original. Sie wählen zwischen Übernahme durch eine Person, Verkauf über ein Exklusivmandat oder Direktankauf im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
340Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,53 %Leerwohnungsziffer
104 %Steuerfuss · 2026
1'848Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Steuern und Fristen im Blick
- Ruhe am Familientisch
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Eine Zahl für alle Erben
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Geschwister erben oft das Haus ihrer Kindheit, und selten wollen alle dasselbe. Wer behalten möchte, wer verkaufen will und wer weit weg wohnt: Alle erhalten von uns dieselbe Rechnung und dieselben Erklärungen, in Laufen-Uhwiesen, bei uns oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir mit Fakten kommen und nicht per E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Sie können vorab in der Grundstückprüfung die Adresse eingeben und sehen das Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was es wert ist.
Dann haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Beurkundet wird beim Notar, mit Eintrag im Grundbuch.
Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Geerbte Liegenschaft in Laufen-Uhwiesen.
Auf den meisten Grundstücken in Laufen-Uhwiesen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Laufen-Uhwiesen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Laufen-Uhwiesen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 33 km nördlich von Zürich gelegen, hat Laufen-Uhwiesen Dachsen, Flurlingen und Feuerthalen in der Nähe.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Laufen-Uhwiesen zählt die amtliche Gebäudestatistik rund 340 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 35 Prozent. Die Zahlen sagen nichts über ein einzelnes Haus aus. Sie zeigen, in welchem Bestand eine Erbengemeinschaft ihre Liegenschaft einordnen kann. Die Mehrfamilienhäuser sind mit rund 75 Grundstücken erfasst.
Laufen-Uhwiesen · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner1'848amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Wie bleibt es fair?
Jede Erbin und jeder Erbe sieht dieselbe Rechnung. Das schafft Vertrauen, auch wenn die Meinungen auseinandergehen.
Laufen-Uhwiesen im Profil
Was Laufen-Uhwiesen ausmacht.
In Laufen-Uhwiesen leben 1'848 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 940 Wohnungen. Auch eine Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Anlass sein, über die Zukunft einer Liegenschaft nachzudenken.
Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen besteht aus den Ortschaften Nohl und Uhwiesen und liegt nördlich von Zürich, rund 33 Kilometer entfernt. In den Bauzonen von Laufen-Uhwiesen stehen rund 610 Grundstücke, darunter rund 75 mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen umfassen 55 Hektar. Bei rund 95 Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei rund 340 bebauten Grundstücken stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980. Für Erben in Laufen-Uhwiesen heisst das: Der Zustand des Hauses gehört früh in die Rechnung. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone, und die Bau- und Zonenordnung legt fest, was auf dem einzelnen Grundstück möglich ist.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Teilung jederzeit
Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen, soweit nichts anderes vereinbart oder angeordnet ist.
Art. 604 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Laufen-Uhwiesen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Laufen-Uhwiesen
Was Sie in Laufen-Uhwiesen wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB).
Was eine geerbte Liegenschaft in Laufen-Uhwiesen wert ist, bestimmen mehrere Dinge: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und wie das Grundstück liegt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 440, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Hanglage betrifft 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, steile Hanglage 22 Prozent.
Wir rechnen, wir schätzen nicht. Jede Zahl hat einen Beleg im amtlichen Original, und alle Erben erhalten dieselbe Grundlage. So lässt sich besprechen, ob eine Person die Liegenschaft übernimmt oder ob sie verkauft wird. Mehr zur Bewertung finden Sie unter Was ist mein Grundstück wert.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Laufen-Uhwiesen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Laufen-Uhwiesen haben ältere Gebäude?
Die amtliche Gebäudestatistik nennt rund 340 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 35 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben ist das ein Hinweis, den Zustand früh zu klären. Wir übernehmen Liegenschaften auch im Ist-Zustand.
Wie gross sind die Grundstücke in Laufen-Uhwiesen und wie liegen sie?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 440, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. In Hanglage liegen 61 Prozent, in steiler Hanglage 22 Prozent der Bauzonen-Grundstücke. Das gehört in die Rechnung, die alle Erben gleichermassen erhalten.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Wir wohnen weit weg. Geht das trotzdem?
Ja. Viele Erbengemeinschaften sind über die ganze Schweiz verteilt. Wir besprechen die Zahlen am Telefon oder per Video, führen Besichtigungen für Sie durch und halten alle Beteiligten gleich informiert. Zum Notartermin genügt oft eine Vollmacht; welche Form sie braucht, sagt Ihnen das Notariat. So müssen nicht alle Erben anreisen.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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