Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Darf ich meinen Hof verkaufen, und an wen? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Laufen-Uhwiesen den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland. Wir klären zuerst, was ausserhalb der Bauzone gilt und was das bäuerliche Bodenrecht verlangt. Danach folgt der Weg: Direktankauf oder stille Vermittlung ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Laufen-Uhwiesen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Laufen-Uhwiesen umfasst zwei Ortschaften: Nohl und Uhwiesen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Laufen-Uhwiesen rund 33 km nördlich, nahe bei Dachsen, Flurlingen und Feuerthalen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Laufen-Uhwiesen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Die Landwirtschaftszone von Laufen-Uhwiesen umfasst 205 Hektar. Darin liegen rund 200 Grundstücke. Auf rund 50 davon steht ein Gebäude, etwa ein Wohnhaus, eine Scheune oder ein Stall. Die übrigen Grundstücke sind unbebaut, zum Beispiel Wiesen oder Äcker. Die Zahlen gelten mit dem Stand der Zonenangaben vom 14. Oktober 2026. Wie viel davon zu einem einzelnen Betrieb gehört, zeigt erst die Prüfung des Grundstücks.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Laufen-Uhwiesen im Profil
Beim Bauen beginnt in Laufen-Uhwiesen die Frage, was innerhalb der Bauzone liegt und was nicht. Die Bauzonen umfassen 55 Hektar mit rund 610 Grundstücken. Davon sind rund 95 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In der Zonenliste der Seite stehen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 20 Baugesuche. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 35 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Laufen-Uhwiesen ist kleiner als 730 m². In Hanglage liegen 61 Prozent dieser Grundstücke, in steiler Hanglage 22 Prozent. Rund 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus.
Laufen-Uhwiesen mit den Ortschaften Nohl und Uhwiesen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 33 Kilometern. Im Jahr 2025 lebten in Laufen-Uhwiesen 1'848 Menschen. Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,9 Prozent. Rund 940 Wohnungen zählt die Gemeinde im Bestand. Welcher Anteil dieser Wohnungen an einem Stichtag leer steht, gibt die Leerwohnungsziffer an; sie beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Bei der Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr gilt überwiegend die Güteklasse D, auf einer Skala von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Liegt ein Hof ausserhalb der Bauzonen, in der Landwirtschaftszone von Laufen-Uhwiesen, gelten für ihn eigene Regeln.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Umbauten und neue Nutzungen ausserhalb der Bauzone sind nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende, nicht mehr zonenkonforme Bauten geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Laufen-Uhwiesen.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Laufen-Uhwiesen
Bei einem Hof in Laufen-Uhwiesen zählt zuerst, was rechtlich gilt. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ein Bauernhaus lässt sich deshalb nicht ohne Weiteres umbauen oder anders nutzen. Das gilt auch für Scheunen, Ställe und Ökonomiegebäude. Wer verkaufen will, sollte diese Grenzen kennen, bevor ein Preis im Raum steht. Massgebend sind das Bundesrecht, das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer ein solches Grundstück erwerben kann. Dieser Kreis kann kleiner sein als bei einem Grundstück in der Bauzone. Wir legen das offen, bevor wir über Käufer sprechen. Den Wert bestimmen deshalb nicht allein Fläche und Gebäude, sondern auch die Zone, in der ein Grundstück liegt, und die Regeln, die für den Erwerb gelten.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Wer einen Hof erbt, steht vor der Frage, ob er ihn selbst weiterführt oder verkauft. Steht die Pensionierung an oder fehlt eine Nachfolge, kann sich dieselbe Frage stellen. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann ein Anlass sein. Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet, Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Für Erbengemeinschaften finden Sie mehr auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Laufen-Uhwiesen.
Im Kanton Zürich gilt die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, dazu das kantonale Recht. Was bei einem Verkauf zu beachten ist, finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer Land verkauft, sollte sich auch zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich informieren. Weitere Angebote in der Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite für Laufen-Uhwiesen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kein Preis. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bäuerliche Bodenrecht verlangt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit dem Check zur Bebaubarkeit Ihres Grundstücks sehen Sie es vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Es gibt kein Schild und kein Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Beim Notar endet der Weg mit der Beurkundung.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 205 Hektar. Darin liegen rund 200 Grundstücke, auf rund 50 davon steht ein Gebäude (Stand 14. Oktober 2026). Für Eigentümer heisst das: Bauten und Umnutzungen unterliegen ausserhalb der Bauzone engen Regeln (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen, was auf Ihrem Grundstück gilt.
In den Bauzonen liegen rund 610 Grundstücke auf 55 Hektar. Rund 95 davon sind ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 14. Oktober 2026). Für einen Hof ist die Grenze zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone wichtig, weil dort andere Regeln gelten.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
