Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Laufen-Uhwiesen
Wie verkaufe ich meine Immobilie in Laufen-Uhwiesen, ohne sie öffentlich anzubieten? Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst oder vermittelt im Exklusivmandat an geprüfte Käufer in Laufen-Uhwiesen. Es gibt kein Inserat und kein Schild. Zuerst rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
610Bauzonen-Grundstücke
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,53 %Leerwohnungsziffer
104 %Steuerfuss · 2026
1'848Einwohner · 2025
- Off Market in Laufen-Uhwiesen
- Geprüfte Käufer
- Diskrete Vermittlung
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskreter Ankauf
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Formular dieser Seite oder der Grundstückprüfung beginnen Sie vertraulich.
Danach entscheiden Sie, ob Direktankauf oder Exklusivmandat besser passt. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin; wir übernehmen im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften. Im Mandat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Über einen geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Der Kauf wird beurkundet, Eigentümer wird der Käufer mit dem Grundbucheintrag (Art. 656 Abs. 1 ZGB) beim Grundbuchamt Feuerthalen.
Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Off Market verkaufen in Laufen-Uhwiesen.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Laufen-Uhwiesen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 33 km nördlich von Zürich gelegen, hat Laufen-Uhwiesen Dachsen, Flurlingen und Feuerthalen in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Laufen-Uhwiesen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1961 bis 1980; dahinter folgt die Zeit von 1981 bis 2000.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Laufen-Uhwiesen liegen in der Wohnzone 1/20, der Kernzone und der Wohnzone 2/30.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Laufen-Uhwiesen liegt im mittleren Bereich.
Laufen-Uhwiesen umfasst zwei Ortschaften: Nohl und Uhwiesen.
Wer in Laufen-Uhwiesen verkauft, verkauft in einer Gemeinde mit 1'848 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an; sie beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Für einen stillen Verkauf zählt zuerst, was auf Ihrem Grundstück steht.
Laufen-Uhwiesen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'848amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke610hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Vom Grundstück bis zur Renditeliegenschaft.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Laufen-Uhwiesen erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften, gerechnet mit Mietertrag und dem, was die Zone zusätzlich erlaubt.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Laufen-Uhwiesen im Profil
Was Laufen-Uhwiesen ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Laufen-Uhwiesen jede Überlegung zum Verkauf. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 55 Hektar mit 610 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Das Zonenbild kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, in der Kernzone die Vollgeschosse. Von den Bauzonen-Grundstücken tragen 95 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Wer eine Immobilie diskret verkaufen möchte, schaut deshalb zuerst auf Zone und Bestand.
Im Bestand stehen 940 Wohnungen, darunter 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus (Stand 4. September 2026). Bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauperioden reichen von vor 1919 bis ab 2011, und das Alter eines Gebäudes gehört zu den Punkten, die wir bei jeder Rechnung prüfen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Laufen-Uhwiesen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, in einer Distanz von 33 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Nohl und Uhwiesen. Die Gemeinde zählt 1'848 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Ohne Inserat und ohne Schild erfahren Mieter, Nachbarn und Mitbewerber nichts, bis Sie es wollen.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Laufen-Uhwiesen.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Wohnliegenschaften mit stabilem Mietertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen und kleinere Mehrfamilienhäuser, gerechnet mit dem Ertrag.
Bauunternehmen
Grundstücke für eigene Projekte, vom Baufeld her gerechnet.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf gilt.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Im Exklusivmandat, einem Mäklervertrag, entsteht ein Honorar nur, wenn der Verkauf durch die Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf einer gebrauchten Liegenschaft wird die Gewährleistung meist wegbedungen; arglistig verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Vorkaufsrechte
Haben Dritte ein Vorkaufsrecht, sind sie über den Kaufvertrag zu informieren und können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Das klären wir, bevor wir Käufer ansprechen.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Laufen-Uhwiesen
Was Sie in Laufen-Uhwiesen wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Es gibt zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Im Exklusivmandat ohne Inserat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren.
Den Wert bestimmen in Laufen-Uhwiesen vor allem die Zone, die Bauperiode und die Grösse des Grundstücks. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 730 Quadratmeter; ein Viertel liegt unter 440, ein Viertel über 1'030 Quadratmeter. Dazu kommt die Hanglage: 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 22 Prozent steil, 17 Prozent sind eben.
Ob Sie ein Grundstück, ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus verkaufen, hat jeweils eine eigene Seite, zum Beispiel Haus verkaufen in Laufen-Uhwiesen. Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Verkauf. Für alles Bauliche sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Laufen-Uhwiesen: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen und Mehrfamilienhäuser gibt es in Laufen-Uhwiesen?
Im Bestand sind es rund 940 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dazu kommen 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, gerundet. Diese Zahlen zeigen den Bestand, nicht den Wert einer einzelnen Liegenschaft. Den Wert Ihrer Immobilie rechnen wir im persönlichen Gespräch, mit Belegen im amtlichen Original und ohne Inserat.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Laufen-Uhwiesen?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 730 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 440, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter (Stand 14. Oktober 2026). Die Grösse ist ein Faktor für den Wert, neben Zone, Bauperiode und Hanglage. Wir prüfen sie gemeinsam mit der Bau- und Zonenordnung.
Wer kauft in Laufen-Uhwiesen Off Market?
Ein kleiner Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen und Anlagestiftungen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, beim Direktankauf wir selbst. Welche davon für eine Immobilie in Laufen-Uhwiesen passen, hängt von Objektart, Zone und Grösse ab. Wir sprechen nur diejenigen an, für die sie passt, und prüfen vorher den Finanzierungsnachweis.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
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