Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Laufen-Uhwiesen
Laufen-Uhwiesen: Yaacoubi Immobilien AG vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Laufen-Uhwiesen Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil und erhält Liegenschaften einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
940Wohnungen im Bestand
420Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,53 %Leerwohnungsziffer
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Persönlich geprüft
- Off Market in Laufen-Uhwiesen
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Laufen-Uhwiesen und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Laufen-Uhwiesen, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Erneuerungsfonds und Protokollen der Versammlung im Dossier.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbebauten und Areale für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Off Market kaufen in Laufen-Uhwiesen.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Laufen-Uhwiesen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Laufen-Uhwiesen aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Laufen-Uhwiesen liegt im mittleren Bereich.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
In Laufen-Uhwiesen stehen 940 Wohnungen im Bestand. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Auf 610 Grundstücke in Bauzonen kommen rund 95 ohne Gebäude; darin zählen auch laufende Ersatzneubauten mit. Diese Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte, sie beschreiben den Rahmen einer Suche.
Laufen-Uhwiesen · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'848amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus420hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Laufen-Uhwiesen.
Der Bestand von Laufen-Uhwiesen nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezeigt ist die Gemeinde, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
440 m²Mitte 730 m²1'030 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
17 %
Hanglage, 10 bis 25 %
61 %
steiler Hang, über 25 %
22 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Laufen-Uhwiesen im Profil
Was Laufen-Uhwiesen ausmacht.
Laufen-Uhwiesen liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nördlich und rund 33 Kilometer von der Stadt entfernt. Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Nohl und Uhwiesen. Laut amtlicher Statistik leben in Laufen-Uhwiesen 1'848 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Die überwiegende ÖV-Güteklasse ist D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Wer Immobilien kaufen möchte, kann diese Angaben als Rahmen für die Wahl von Lage und Erreichbarkeit lesen.
Wer in Laufen-Uhwiesen eine Liegenschaft sucht, trifft auf einen Bestand von 940 Wohnungen. Die Bauzonen umfassen 55 Hektar und 610 Grundstücke. Die amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) zeigen, wie die Bauperioden verteilt sind. Dort sehen Sie, wie viele Gebäude aus älteren und wie viele aus jüngeren Perioden stammen. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert; das beschreibt die Bautätigkeit, nicht einzelne Objekte. Das ist die Grundlage, auf der ein Suchprofil in dieser Gemeinde sinnvoll formuliert wird. Welche Liegenschaften daraus passen, klären wir im persönlichen Gespräch, nicht über ein Inserat. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Gemeindeseite zu Laufen-Uhwiesen.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Laufen-Uhwiesen und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch über Ihr Suchprofil: Art der Liegenschaft, Lage, Grösse und ob Sie selbst wohnen oder anlegen. Das Profil wird vertraulich hinterlegt. Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis, melden wir uns einzeln bei Ihnen, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Zugang erhalten Sie nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Weg finden Sie unter Suchmandat ohne Inserat.
Einigen sich die Parteien, wird der Kauf öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Personen im Ausland brauchen für eine Wohnliegenschaft eine Bewilligung, ausser für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz (Art. 2, 5 und 12 BewG); als reine Kapitalanlage wird sie verweigert.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Laufen-Uhwiesen und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitAdresse und Unterlagen folgen erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 05 · Dossier und BesichtigungEin Dossier mit amtlichen Originalen; jede Besichtigung gibt die Eigentümerschaft frei.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Laufen-Uhwiesen liegt.
Laufen-Uhwiesen liegt rund 33 km nördlich von Zürich, im Bezirk Andelfingen.
In der Nähe liegen Dachsen, Flurlingen, Feuerthalen, Benken und Rheinau.
Zur Gemeinde gehören zwei Ortschaften: Nohl und Uhwiesen.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkAndelfingen amtlich
OrtschaftenNohl (8212), Uhwiesen (8248) amtlich
Distanz zu Zürichrund 33 km nördlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheDachsen, Flurlingen, Feuerthalen, Benken, Rheinau hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Ein Haus oder eine Wohnung für Sie selbst, mit allen Unterlagen vor dem Entscheid.
Private Investoren
Mehrfamilienhäuser und Wohnungen als Anlage, gerechnet mit Mietertrag und Zustand.
Family Offices und Pensionskassen
Ertragsliegenschaften und Areale mit einem Dossier, wie es ein Gremium braucht.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften mit Entwicklungsmöglichkeiten, vorgerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Eigentümer werden Sie mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Beim Grundstückkauf sind Mängel innert 60 Tagen zu rügen; Mängel, die bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar waren, innert 60 Tagen nach ihrer Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Laufen-Uhwiesen
Was Sie in Laufen-Uhwiesen wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Für eine Suche in Laufen-Uhwiesen lohnt sich der Blick auf die Struktur der Gemeinde. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 730 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 440 und ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Das hilft, ein Suchprofil nach Grösse einzugrenzen.
Auch die Lage der Grundstücke prägt eine Suche. 17 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 61 Prozent liegen am Hang und 22 Prozent in steiler Hanglage. Bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus sucht, erkennt hier die Bandbreite der Bauperioden. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Die Bau- und Zonenordnung legt für Wohnzonen Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, für die Kernzone die Vollgeschosse.
Für Anlegerinnen und Anleger gilt: Ist eine Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Eine Kündigung ist bei Wohn- und Geschäftsräumen vorzeitig nur bei dringendem Eigenbedarf und mit der gesetzlichen Frist möglich. Mehr dazu auf unserer Seite zu Renditeobjekt kaufen mit Dossier.
Im Kanton Zürich erhebt der Staat keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Die Gemeinde Laufen-Uhwiesen hat einen Steuerfuss von 104 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er bestimmt die Gemeindesteuern auf Einkommen und Vermögen. Einen Überblick zum Kauf im Kanton bietet Immobilien kaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Laufen-Uhwiesen: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Laufen-Uhwiesen zusammengesetzt?
Die amtliche Statistik weist 940 Wohnungen im Bestand aus. Dazu kommen 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Bei 35 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Verteilung nach Bauperioden zeigt die Seite, Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Daraus lässt sich ein Suchprofil ableiten.
Wie hoch ist der Leerstand in Laufen-Uhwiesen?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Für eine Suche heisst das nicht, dass ein bestimmtes Objekt frei ist. Off Market Liegenschaften stellen wir einzeln und vertraulich vor, nach Prüfung von Identität und Finanzierung.
Was kostet mich ein Suchmandat?
Das Hinterlegen des Suchprofils und das erste Gespräch sind unverbindlich. Die Konditionen zu einem bestimmten Objekt legen wir offen, bevor Sie Unterlagen dazu erhalten, schriftlich und für jedes Objekt einzeln. Eine Verpflichtung entsteht erst mit einer Vereinbarung zu diesem Objekt, die Sie vor der Unterschrift in Ruhe prüfen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Welche Unterlagen erhalte ich zu einem Objekt?
Ein Dossier, wie es eine Bank oder ein Anlagegremium braucht: ein Exposé mit Lage, Grundstück, Zone und Bestand, bei Renditeliegenschaften Mieterspiegel und Mietertrag, dazu die amtlichen Originale wie Grundbuchauszug, Pläne und die Bau- und Zonenordnung mit Artikel. So prüfen Sie ein Objekt mit denselben Zahlen, mit denen wir es rechnen.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
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