Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben: stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Laufen-Uhwiesen
Was ist meine Immobilie in Laufen-Uhwiesen wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Laufen-Uhwiesen als Bandbreite mit Rechenweg. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Rechnung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
610Bauzonen-Grundstücke
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,53 %Leerwohnungsziffer
104 %Steuerfuss · 2026
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'848Einwohner · 2025
- Diskret, unverbindlich
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Vier Wege zum Wert
- Persönlich erklärt
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Laufen-Uhwiesen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt, oft mehrere zur Kontrolle, und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Immobilie bewerten in Laufen-Uhwiesen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Laufen-Uhwiesen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Am häufigsten sind in Laufen-Uhwiesen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In Laufen-Uhwiesen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Laufen-Uhwiesen im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Laufen-Uhwiesen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Wer in Laufen-Uhwiesen eine Immobilie bewerten lassen will, sieht zuerst den Bestand. 610 Grundstücke liegen in den Bauzonen. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Die Einwohnerzahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Diese Werte beschreiben den Ort, nicht Ihr einzelnes Grundstück.
Laufen-Uhwiesen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'848amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Laufen-Uhwiesen im Profil
Was Laufen-Uhwiesen ausmacht.
Beim Bauen beginnt die Frage nach dem Wert. In Laufen-Uhwiesen liegen 610 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 55 Hektar umfassen (Stand Zonenangaben 14. Oktober 2026). Das Zonenbild von Laufen-Uhwiesen kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. Bei den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, in der Kernzone die Vollgeschosse. Von den Grundstücken tragen 95 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit.
Beim Gebäudebestand von Laufen-Uhwiesen zeigt sich, wie alt die Häuser sind. 35 Prozent der Grundstücke tragen Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Dazu kommen 75 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und 940 Wohnungen im Bestand. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert. Das sagt etwas über die Bautätigkeit, nicht über Ihr einzelnes Grundstück.
1'848 Menschen lebten 2025 in Laufen-Uhwiesen, verteilt auf die Ortschaften Nohl und Uhwiesen. Die Gemeinde liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 33 Kilometern. Für die Bewertung einer Immobilie in Laufen-Uhwiesen lesen wir diese Angaben als Rahmen und rechnen dann Ihr Grundstück einzeln.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AnfrageSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungPersönlich erklärt, mit allen Annahmen offen. Verkaufen müssen Sie danach nicht.
Wert
Was den Wert in Laufen-Uhwiesen bestimmt.
Alter der Gebäude, Grösse der Grundstücke und Gelände: So setzt sich der Bestand in Laufen-Uhwiesen zusammen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Laufen-Uhwiesen bestimmt, lässt sich an drei Verteilungen ablesen. Die Bauperiode zeigt, wie alt die Gebäude sind, von der Zeit vor 1919 bis ab 2011. Die Grösse der Grundstücke reicht von 440 bis über 1'030 Quadratmeter für die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke. Zur Hanglage: 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 22 Prozent steil und 17 Prozent eben. Wie Ihr Grundstück einzuordnen ist, klären wir im Bewertungsgespräch mit Rechenweg.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
19 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
12 %
1961 bis 1980
24 %
1981 bis 2000
21 %
2001 bis 2010
10 %
ab 2011
10 %
Anteil der Grundstücke nach Baujahr des ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
440 m²Mitte 730 m²1'030 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
17 %
Hanglage, 10 bis 25 %
61 %
steiler Hang, über 25 %
22 %
Anteil der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Am Hang entstehen Terrassen, aber auch Mehrkosten.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Zulässige anrechenbare Geschossfläche = Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer. Rein rechnerisch ist der Teil davon, der heute nicht gebaut ist, die Reserve.
Ein Richtwert, mehr nicht: Ihre Zone, Baulinien, Abstände und Sonderregeln fehlen darin. Den belegten Wert rechnen wir für Ihr Grundstück.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Laufen-Uhwiesen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie mit der Grundstückprüfung Ihre Adresse eingeben: Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Bandbreite sich daraus ergibt. Sie erhalten den Rechenweg mit Belegen. Möchten Sie danach verkaufen, stehen zwei Wege offen: der Direktankauf durch uns, ohne Finanzierungsvorbehalt, oder das Exklusivmandat mit stiller Vermittlung ohne Inserat und Honorar erst bei Erfolg. Sie entscheiden, ob und wie es weitergeht, bis zur Beurkundung beim Notar.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Laufen-Uhwiesen
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Laufen-Uhwiesen
Was Sie in Laufen-Uhwiesen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Laufen-Uhwiesen hängt von mehreren Grössen ab. Dazu gehören die Zone und die Masse, die die Bau- und Zonenordnung dafür festlegt, die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage. Wir rechnen diese Punkte einzeln durch, bevor über einen Preis gesprochen wird. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg, keine Schätzung und kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. So können Sie jeden Schritt nachvollziehen und mit eigenen Unterlagen vergleichen. Was im Grundbuch steht, etwa Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen, gehört zur Prüfung (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Anlass für eine Bewertung kann vieles sein. Wer erbt, will wissen, was die Liegenschaft trägt. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Zahl bei der Entscheidung. Auch Trennung oder eine auslaufende Hypothek können Gründe sein. Eine Bewertung verpflichtet Sie zu nichts.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was daraus für Ihre Immobilie folgt, prüfen wir im Einzelfall. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer den Verkauf erwägt, liest dort auch, welche Fragen sich stellen können. Zur Steuer finden Sie Näheres unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Zuständig für das Grundbuch ist Feuerthalen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Laufen-Uhwiesen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Laufen-Uhwiesen liegen in den Bauzonen?
Es sind 610 Grundstücke in einer Bauzonenfläche von 55 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon tragen 95 kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten. Für Ihre Bewertung zählt jedoch das einzelne Grundstück mit seiner Zone und seinen Massen, und die rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie gross sind die Grundstücke in Laufen-Uhwiesen und welche Lage haben sie?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 440, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. 61 Prozent liegen am Hang, 22 Prozent steil. Grösse und Hanglage fliessen in unsere Bandbreite ein, die wir als Rechenweg offenlegen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Wer darf eine Bewertung anfragen?
Eigentümerinnen und Eigentümer und Personen mit ihrer Vollmacht. Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft, deshalb bewerten wir keine fremden Grundstücke. Wer ein Grundstück sucht, hinterlegt ein Suchmandat; passende Objekte melden wir dann einzeln nach unterzeichneter Vertraulichkeit, mit allen amtlichen Unterlagen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Laufen-Uhwiesen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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