Die Wohnung steht vorher fest
Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden beim Notar vereinbart, bevor gebaut wird.
Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Laufen-Uhwiesen
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Laufen-Uhwiesen bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vertraglich vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
370Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,53 %Leerwohnungsziffer
1'848Einwohner · 2025
104 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Diskret, ohne Inserat
- Land gegen Wohnung
- Kein Bauherrenrisiko
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Laufen-Uhwiesen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Land gegen Wohnung in Laufen-Uhwiesen.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Laufen-Uhwiesen aus der Zeit von 1961 bis 1980, die zweitmeisten aus der Zeit von 1981 bis 2000.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Laufen-Uhwiesen rund 33 km nördlich, nahe bei Dachsen, Flurlingen und Feuerthalen.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1/20, die Kernzone und die Wohnzone 2/30.
In Laufen-Uhwiesen liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Zonen mit Wohnnutzung stehen 370 Grundstücke, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Für sie kommt Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 35 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Bestand, nicht die Eignung eines einzelnen Grundstücks. Diese klären wir im Gespräch.
Laufen-Uhwiesen · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner1'848amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,9 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude95hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde104 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas Ihr Grundstück erlaubt und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernAuf Wunsch wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDer Neubau entsteht. Sie wohnen in der Übergangszeit nach Absprache.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Laufen-Uhwiesen im Profil
Was Laufen-Uhwiesen ausmacht.
Laufen-Uhwiesen liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich aus, in einer Distanz von 33 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Nohl und Uhwiesen. Amtlich zählt die Statistik 1'848 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um +3,9 Prozent. Das sagt etwas über die Grösse der Gemeinde, nicht über ein einzelnes Grundstück.
Für Land gegen Wohnung ist der Bestand der Gemeinde wichtig. In den Bauzonen liegen 610 Grundstücke auf einer Fläche von 55 Hektar. Davon sind 95 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern. Zudem stehen in der Gemeinde 940 Wohnungen im Bestand, und 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie misst den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand. Wer ein Grundstück einbringt, sieht so, in welchem Umfeld die neue Wohnung entstehen könnte. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Laufen-Uhwiesen.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Laufen-Uhwiesen Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Laufen-Uhwiesen vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 7,5 m.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihr Grundstück im Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen ansehen, vertraulich und kostenlos.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Diese Vereinbarung treffen wir vor Baubeginn beim Notar. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Während des ganzen Wegs erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigaben. Alles bleibt diskret, ohne Inserat.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Der Neubau folgt der Rechnung: Baufeld, Geschosse und Wohnungen sind festgelegt, Ihre Wohnung ist vor Baubeginn vertraglich gesichert.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Laufen-Uhwiesen.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Laufen-Uhwiesen
Was Sie in Laufen-Uhwiesen wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht gegen Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau. Wer sein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Entscheidend ist, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. In Laufen-Uhwiesen kommen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone vor. Wie viel gebaut werden darf, legt die Bau- und Zonenordnung fest.
Auch die Lage spielt eine Rolle. 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, 22 Prozent in steiler Hanglage und 17 Prozent sind eben. Das beeinflusst Bauweise und Planung. Anlass kann eine Pensionierung sein, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Wer in einer solchen Lage bleiben will, kann den Weg prüfen, etwa über die Seite Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen und kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Das Grundbuchamt Feuerthalen ist für Laufen-Uhwiesen zuständig.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Ob und wie sie bei einem Tausch anfällt, klären wir im Einzelfall. Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, es fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Laufen-Uhwiesen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke kommen in Laufen-Uhwiesen für Land gegen Wohnung in Frage?
In Zonen mit Wohnnutzung stehen 370 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Das ist der Bestand, keine Aussage zu einem einzelnen Grundstück. Ob Ihres geeignet ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung nach.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Laufen-Uhwiesen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 730 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt, was auf Ihrem Grundstück gebaut werden darf. Das prüfen wir mit Ihnen.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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