W1/20
Wohnzone 1/20
rund 200 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 20 %
- Vollgeschosse
- 1
- Fassadenhöhe
- 4,8 mArt. 13
Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Was darf ich in Laufen-Uhwiesen bauen?
Yaacoubi Immobilien AG prüft für Eigentümerinnen und Eigentümer in Laufen-Uhwiesen die Bebaubarkeit eines Grundstücks nach der Bau- und Zonenordnung. Wir lesen Zone, amtlich festgelegte Masse und ausdrückliche Lücken im amtlichen Original. Massgebend bleiben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung, eine Bewilligung stellen wir nicht in Aussicht.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
5Bauzonen mit amtlichen oder belegten Massen
55 haBauzonen
610Bauzonen-Grundstücke
20Baugesuche in 12 Monaten
1'848Einwohner · 2025
- Planungs- und Baugesetz
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Bau- und Zonenordnung
- Jede Zahl mit Beleg
- Ziffern, Höhen, Abstände
- Baufeld vor dem Projekt
Kostenlose Grundstückprüfung
Was darf auf Ihrem Grundstück gebaut werden?
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen es nach der Bau- und Zonenordnung von Laufen-Uhwiesen und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 100 Sekunden
Linie für Linie. Vom Grundstück zur Fläche.
Vom amtlichen Plan zum Baufeld, vom Baufeld zur Hauptnutzfläche: Szenarien mit Bandbreite und ein Dossier mit amtlichen Originalen, in Laufen-Uhwiesen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände im Schnitt
So hoch darf in Laufen-Uhwiesen gebaut werden.
Im Schnitt, im gleichen Massstab und an einem Mustergrundstück: wie hoch in typischen Zonen der Gemeinde gebaut werden darf und wie viel Abstand bleibt.
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Was darf ich bauen in Laufen-Uhwiesen.
Am Hang liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke: Das bringt Aussicht und Terrassen, aber auch Mehrkosten beim Bauen.
Die Gemeinde zählt zwei Ortschaften: Nohl und Uhwiesen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Laufen-Uhwiesen rund 33 km nördlich, nahe bei Dachsen, Flurlingen und Feuerthalen.
Nach Einwohnern ist Laufen-Uhwiesen eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Laufen-Uhwiesen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Laufen-Uhwiesen kennt die Bau- und Zonenordnung 5 Zonen mit amtlich festgelegten Massen (Stand 14. Oktober 2026). Rund 600 Grundstücke liegen in solchen Zonen. Von den Grundstücken in Bauzonen sind rund 95 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 20 Baugesuche publiziert.
Laufen-Uhwiesen · Kanton ZürichWas darf ich bauen
Bauzonen-Grundstücke610hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen55 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude95hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Bau- und Zonenordnung
Die Zonen von Laufen-Uhwiesen.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Laufen-Uhwiesen vor allem mit der Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
In den Wohnzonen liegt die zulässige Höhe der Fassade zwischen 4,8 und 7,5 m.
Die Bau- und Zonenordnung unterscheidet in Laufen-Uhwiesen Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie eine Kernzone. In den Wohnzonen und der Wohn- und Gewerbezone legt sie Ausnützungsziffer und Vollgeschosse amtlich fest.
In der Kernzone ist nur die Zahl der Vollgeschosse festgelegt. Eine ausdrückliche Lücke, also eine Zone mit der Angabe «keine Vorgabe», gibt es bei den genannten Massen nicht. Die einzelnen Masse zeigt die Liste darunter. Mehr zur Ausnützungsziffer und ihrer Berechnung finden Sie auf der Fachseite.
Wohnzonen
W2/30
Wohnzone 2/30
rund 100 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 30 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 13
W2/40
Wohnzone 2/40
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 13
Wohnzonen mit Gewerbe
WG2/40
Wohnzone G2/40
rund 85 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- 40 %
- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 13
Kern- und Zentrumszonen
K
Kernzone
rund 170 Grundstücke- Vollgeschosse
- 2
- Fassadenhöhe
- 7,5 mArt. 6
Nur Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz amtlich; steht ein Artikel unter dem Wert, steht er so in der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde und ist an dieser Stelle im Original geprüft. «Keine Vorgabe» heisst: Die Ordnung regelt dieses Mass in dieser Zone nicht. Massgebend sind die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Laufen-Uhwiesen im Profil
Was Laufen-Uhwiesen ausmacht.
In Laufen-Uhwiesen leben 1'848 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,9 Prozent. Der Wohnungsbestand in Laufen-Uhwiesen umfasst rund 940 Wohnungen. Rund 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil der Wohnungen an einem Stichtag leer steht; sie beträgt 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Steht eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Trennung an, kann es sinnvoll sein, die Möglichkeiten des eigenen Grundstücks zu kennen. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Möglichkeiten des Grundstücks zu klären.
Die Gemeinde im Bezirk Andelfingen besteht aus den Ortschaften Nohl und Uhwiesen und liegt von Zürich aus nördlich, rund 33 Kilometer entfernt. In den Bauzonen von Laufen-Uhwiesen liegen rund 610 Grundstücke auf einer Fläche von 55 Hektaren. Der Median der Grundstücksgrösse beträgt 730 Quadratmeter: Die Hälfte der Grundstücke liegt darunter, die andere darüber. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Das gibt Ihnen einen Massstab, wo Ihre Parzelle im Vergleich steht. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 35 Prozent. Bei älteren Gebäuden lohnt es sich, die heutige Bau- und Zonenordnung genau zu lesen. Die Gemeinde ist überwiegend der ÖV-Güteklasse D zugeordnet; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Laufen-Uhwiesen rund 20 Baugesuche publiziert.
Vom Grundstück zum Baufeld
Erst das Baufeld, dann das Projekt.
Aus Ziffer, Höhen und Abständen entsteht das Baufeld: die Fläche, die bebaut werden darf, und das Volumen, das hineinpasst. Unsere Rechnung, gezeigt an einer Musterparzelle.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Die Masse, kurz erklärt
Die wichtigsten Masse, kurz erklärt.
Die Gemeinde Laufen-Uhwiesen hat ihre Bau- und Zonenordnung an die Baubegriffe angepasst, die seit 1. März 2017 im Planungs- und Baugesetz stehen. Gemessen wird nach der geltenden Fassung.
Ausnützungsziffer
Anrechenbare Geschossfläche im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche. Flächen in Dach-, Attika- und Untergeschossen zählen nur, soweit sie je Geschoss überschreiten, was von der zulässigen Ausnützung gleichmässig verteilt auf ein Vollgeschoss fällt. Zürich schreibt sie in Prozent: 60 % heisst 600 m² auf 1'000 m².
§§ 255 und 259 PBG
Baumassenziffer
Bauvolumen über dem massgebenden Terrain in seinen Aussenmassen je Quadratmeter anrechenbarer Grundstücksfläche.
§ 258 PBG
Überbauungsziffer
Anrechenbare Gebäudefläche innerhalb der projizierten Fassadenlinie im Verhältnis zur anrechenbaren Grundstücksfläche.
§ 256 PBG
Fassadenhöhe und Gesamthöhe
Die Fassadenhöhe misst bis zur Oberkante der Dachkonstruktion an der Fassade, die Gesamthöhe bis zum höchsten Punkt der Dachkonstruktion. Mehr als 25 m Fassadenhöhe sind nur möglich, wo Hochhäuser zugelassen sind.
§§ 278, 279, 281 und 282 PBG
Das Verfahren
Vom Projekt zur Bewilligung.
Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).
- 01 · VorentscheidGrundlegende Fragen lassen sich vorab verbindlich klären (§§ 323 und 324 PBG).
- 02 · Baugesuch und ProfileDas Gesuch geht mit allen Unterlagen an die Baubehörde; wo es sich darstellen lässt, wird das Vorhaben ausgesteckt (§ 311 PBG).
- 03 · AuflageBekanntmachung und 20 Tage öffentliche Auflage (§ 314 PBG).
- 04 · EntscheidDie Baubehörde entscheidet innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten innert vier Monaten (§ 319 PBG).
- 05 · BaubeginnDie Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren begonnen wird (§ 322 PBG).
Ein Grundstück · drei Möglichkeiten
Wie viel Haus passt darauf?
Zwei, vier oder sechs Geschosse? Auf einem Grundstück in Laufen-Uhwiesen hängt das von Zone, Baufeld und zulässigen Höhen ab. Wir rechnen es für jede Parzelle einzeln.
Varianten zur Veranschaulichung. Was zulässig ist, bestimmen Bauordnung und Baubewilligung.
Rechnen Sie selbst
Die Reserve als Richtwert.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve, rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder die Zone Ihres Grundstücks noch Baulinien und Abstände. Den belegten Wert rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Laufen-Uhwiesen.
Laufen-Uhwiesen
Was Sie in Laufen-Uhwiesen wissen sollten.
Was Sie bauen dürfen, hängt zuerst von der Zone Ihres Grundstücks ab. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse gelten, etwa Ausnützung, Vollgeschosse, Höhen oder Grenzabstände. Wo sie ausdrücklich keine Vorgabe macht, gibt es für dieses Mass keinen amtlichen Wert. Das heisst nicht, dass alles erlaubt wäre: Andere Vorschriften können trotzdem begrenzen.
Zusätzlich zählt die Lage des Grundstücks. Der Anteil ebener Bauzonen-Grundstücke beträgt 17 Prozent, jener in Hanglage 61 Prozent und jener in steiler Hanglage 22 Prozent. Hang beeinflusst, wie sich ein Baukörper setzen lässt. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Im Gewässerraum entlang von Bächen, Flüssen und Seen ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG).
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung den baurechtlichen Entscheid (§ 315 Abs. 1 PBG); sonst geht das Rekursrecht verloren (§ 316 Abs. 1 PBG).
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was das allgemein für Ihr Vorhaben heisst, erklärt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Einen Überblick zum Verkauf bietet die Kantonsseite zu Grundstück und Liegenschaft. Das Baubewilligungsverfahren kennt keine Einsprache (§ 315 Abs. 3 PBG).
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit sehen Sie Ihr Grundstück sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Wie wir dabei vorgehen, zeigt die Methode der Grundstücksprüfung.
Wollen Sie verkaufen, stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an.
Häufige Fragen
Was darf ich bauen in Laufen-Uhwiesen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Laufen-Uhwiesen liegen in Zonen mit festgelegten Massen?
Rund 600 Grundstücke liegen in Zonen, für die die Bau- und Zonenordnung Masse amtlich festlegt (Stand 14. Oktober 2026). Das sind Grundstücke in 5 Zonen. Welche Masse für Ihre Parzelle gelten, hängt von der Zone ab. Wir lesen sie im amtlichen Original und erklären sie im Gespräch.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke in Laufen-Uhwiesen haben kein Gebäude?
Rund 95 von rund 610 Grundstücken in den Bauzonen haben kein Gebäude (Stand Gebäudedaten 4. September 2026). Die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück. Ob Ihres bebaubar ist, klären wir mit Zone, Massen und Lage.
Woher weiss ich, in welcher Zone mein Grundstück liegt?
Aus dem Zonenplan der Gemeinde. Geben Sie oben Ihre Adresse ein: Sie sehen Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, mit Fläche, Zone und Gemeinde. Was die Zone erlaubt, steht in der Bau- und Zonenordnung; wir rechnen es für Ihr Grundstück durch.
Kaufen Sie Grundstücke in Laufen-Uhwiesen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie lange dauert eine Baubewilligung?
Die Baubehörde entscheidet in der Regel innert zwei Monaten nach der Vorprüfung, bei Neubauten und grösseren Umbauten innert vier Monaten (§ 319 PBG). Davor liegt das Baugesuch 20 Tage öffentlich auf. Rekurse können das Verfahren verlängern. Die Bewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird (§ 322 PBG).
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Laufen-Uhwiesen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Laufen-Uhwiesen
Weitere Themen in Laufen-Uhwiesen.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Laufen-Uhwiesen
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Laufen-Uhwiesen
Mehrfamilienhaus oder Renditeliegenschaft verkaufen: gerechnet mit Mietertrag und Nutzungsreserve, vertraulich an Investoren.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Laufen-Uhwiesen
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Laufen-Uhwiesen verkaufen
Elternhaus oder Grundstück geerbt: in Ruhe klären, was es wert ist und wie die Erbengemeinschaft gemeinsam entscheidet.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Laufen-Uhwiesen
Eine Bandbreite statt einer Zahl aus dem Bauch, im Gespräch erklärt.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Laufen-Uhwiesen
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in Laufen-UhwiesenGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Laufen-Uhwiesen?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.