Viel Reserve
Je grösser der Abstand zwischen heutigem Bestand und dem, was die Zone erlaubt, desto eher trägt ein Neubau.
Laufen-Uhwiesen · Kanton Zürich
Ersatzneubau und Verdichtung in Laufen-Uhwiesen
Yaacoubi Immobilien AG prüft in Laufen-Uhwiesen, ob sich ein Ersatzneubau oder eine Verdichtung auf Ihrem Grundstück rechnet. Wir kaufen im Direktankauf, begleiten den Verkauf an Entwickler oder vereinbaren Land gegen Wohnung. Erst rechnen wir, dann sprechen wir über Zahlen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
180Wohnzonen-Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
35 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
730 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
20Baugesuche in 12 Monaten
1'848Einwohner · 2025
- Aufstockung als Alternative
- Ersatzneubau und Verdichtung
- Bewilligung im Blick
- Mieter fair begleiten
- Bestand gegen Zone gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
Ersatzneubau
Rechnen wir Ihr Grundstück.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen Bestand, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Laufen-Uhwiesen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was nicht mehr trägt, macht Platz.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Laufen-Uhwiesen
Ersatzneubau und Verdichtung in Laufen-Uhwiesen.
Am häufigsten sind in Laufen-Uhwiesen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000.
Nach der Zahl der Grundstücke sind in Laufen-Uhwiesen die Wohnzone 1/20, die Kernzone und die Wohnzone 2/30 die grössten Bauzonen.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Laufen-Uhwiesen misst bereits nach den neuen Baubegriffen des Planungs- und Baugesetzes, etwa mit Fassaden- und Gesamthöhe.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Laufen-Uhwiesen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
In Wohn- und Mischzonen von Laufen-Uhwiesen stehen auf 180 Grundstücken Gebäude aus der Zeit vor 1980 (Stand 4. September 2026). Das sind die Grundstücke, bei denen sich die Frage nach Erweiterung oder Ersatz am ehesten stellt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 440, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Die Zahlen zeigen den Bestand und sagen nichts über ein einzelnes Grundstück.
Laufen-Uhwiesen · Kanton ZürichErsatzneubau und Verdichtung
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196035 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte730 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand940hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate20hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Leerwohnungsziffer0,53 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Wann es sich rechnet
Wann ein Ersatzneubau trägt.
Alte Substanz
Müssen Dach, Fassade, Leitungen und Heizung zur gleichen Zeit erneuert werden, kommen die Kosten nahe an einen Neubau.
Grundrisse
Aus kleinen, ungünstig geschnittenen Wohnungen wird durch Umbau oft nicht, was heute gesucht ist.
Lage
Wo Wohnungen gesucht sind, trägt ein Neubau. In Laufen-Uhwiesen liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,53 %.
Zeitpunkt
Den richtigen Moment bestimmen laufende Mietverträge, eine Festhypothek und die Planung der Gemeinde.
Die Alternative
Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen. Wir prüfen beide Wege nebeneinander.
Laufen-Uhwiesen im Profil
Was Laufen-Uhwiesen ausmacht.
Laufen-Uhwiesen liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nördlich und rund 33 Kilometer entfernt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Nohl und Uhwiesen. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik in Laufen-Uhwiesen 1'848 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,9 Prozent. Die ÖV-Güteklasse beschreibt, wie gut ein Gebiet mit Bahn und Bus erschlossen ist. Für Laufen-Uhwiesen weist sie überwiegend die Klasse D aus. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 104 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuern auf Einkommen und Vermögen erhebt.
Für einen Ersatzneubau in Laufen-Uhwiesen ist der Gebäudebestand der Ausgangspunkt. Die Gemeinde zählt 940 Wohnungen im Bestand, und auf 75 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 35 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den zwölf Monaten bis zum 30. Oktober 2026 wurden 20 Baugesuche publiziert. Die Bauzonen umfassen 55 Hektar mit rund 610 Grundstücken. Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am gesamten Bestand an; sie betrug 0,53 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Weitere Zahlen zur Gemeinde finden Sie auf der Seite Immobilien in Laufen-Uhwiesen. Wer ein älteres Haus besitzt, findet hier die Grundlagen, auf denen unsere Prüfung beginnt.
Drei Wege
Ersetzen, aufstocken oder erneuern.
Für jede Liegenschaft rechnen wir die Wege nebeneinander: mit Hauptnutzfläche, Kosten und Ertrag. Welcher richtig ist, entscheidet die Eigentümerschaft.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Was die Zone erlaubt
Wohnzonen von Laufen-Uhwiesen im Schnitt.
In Laufen-Uhwiesen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Ausnützungsziffer: zwischen 20 % und 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Fassade in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 7,5 m fest.
Typische Wohnzonen im Schnitt, gezeichnet an einem Mustergrundstück im gleichen Massstab.
Schnitt · W1/20Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2/30Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Rechtlich gut zu wissen
Was für einen Ersatzneubau gilt.
Bestandesschutz
Bestehende Bauten, die heutigen Bauvorschriften widersprechen, dürfen umgebaut, erweitert und, wenn sie sich für eine zonengemässe Nutzung nicht eignen, anders genutzt werden, sofern keine überwiegenden öffentlichen oder nachbarlichen Interessen entgegenstehen. Neue oder weitergehende Abweichungen von Vorschriften brauchen eine Ausnahmebewilligung. Ein Neubau muss dagegen alle heutigen Regeln einhalten.
§ 357 Abs. 1 PBG
Mieter
Die Mietverträge gehen bei einem Verkauf auf den Käufer über. Kündigungen für einen Ersatzneubau müssen sorgfältig geplant werden; Mieter können eine Erstreckung verlangen.
Art. 261 und 272 OR
Bewilligung mit Frist
Eine Baubewilligung erlischt, wenn nicht innert drei Jahren mit dem Bau begonnen wird; bei Neubauten gilt der Aushub oder der Abbruch als Baubeginn.
§ 322 PBG
Der Ablauf
Von der ersten Rechnung bis zum Entscheid.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AdresseMit der Adresse sehen wir Parzelle, Bestand und Zone, noch während des Gesprächs.
- 02 · RechnungBestand, Erneuerung, Aufstockung und Ersatzneubau nebeneinander, mit Fläche, Kosten und Ertrag.
- 03 · WegVerkaufen, Land gegen Wohnung einbringen oder selbst bauen: Sie entscheiden, wir legen die Folgen offen.
- 04 · VorentscheidEin Vorentscheid klärt Grundsatzfragen wie Zone oder Höhe vorab und verbindlich (§§ 323 und 324 PBG).
- 05 · NotarWird verkauft oder Land gegen Wohnung eingebracht: Beurkundung und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Laufen-Uhwiesen.
- im heutigen Zustand
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- eine Ansprechperson
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Laufen-Uhwiesen
Was Sie in Laufen-Uhwiesen wissen sollten.
Bei einem Haus aus der Zeit vor 1980 gibt es zwei Richtungen: erhalten und erweitern, etwa durch Aufstockung oder Anbau, oder abbrechen und neu bauen. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt. In Laufen-Uhwiesen gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. In den Wohnzonen legt die Gemeinde Ausnützungsziffer und Vollgeschosse fest, in der Kernzone die Vollgeschosse. Wie viel zusätzlich möglich ist, rechnen wir je Grundstück nach.
Auch die Lage zählt bei der Planung. 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen in Hanglage, 22 Prozent in steiler Hanglage und 17 Prozent sind eben. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D. Bei 95 Bauzonen-Grundstücken ohne Gebäude zählen auch laufende Ersatzneubauten mit.
Sind Wohnungen vermietet, gehen die Mietverhältnisse auf den Käufer über. Ein Ersatzneubau braucht daher Zeit und eine sorgfältige Planung der Kündigungen (Art. 261 und 271a OR). Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden (Art. 269a lit. b OR, Art. 14 VMWG).
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mehr dazu finden Sie unter Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das Grundstück wert ist, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Mit der Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Im Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Möglich ist auch Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
Ersatzneubau und Verdichtung in Laufen-Uhwiesen: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Laufen-Uhwiesen kommen für einen Ersatzneubau in Frage?
Nach den amtlichen Gebäudedaten (Stand 4. September 2026) stehen auf 180 Grundstücken in Wohn- und Mischzonen Gebäude aus der Zeit vor 1980. Das ist der Kreis, bei dem sich die Frage stellt. Ob sich ein Ersatz rechnet, hängt vom einzelnen Grundstück und von der Bau- und Zonenordnung ab. Das klären wir im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Laufen-Uhwiesen?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 730 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 440 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'030 Quadratmeter. Die Grösse beeinflusst, was sich bauen lässt, entscheidend bleiben aber Zone, Ausnützungsziffer und Vollgeschosse. Wir rechnen das für Ihr Grundstück nach.
Muss ich selbst bauen?
Nein. Viele Eigentümer verkaufen das Grundstück an einen Entwickler, der den Ersatzneubau umsetzt, oder an uns. Andere bringen ihr Land ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau. Wir zeigen, welcher Weg zu Ihnen passt, und begleiten ihn bis zum Schluss.
Kaufen Sie Grundstücke in Laufen-Uhwiesen auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Ist eine Aufstockung die bessere Lösung?
Manchmal. Eine Aufstockung nutzt die Reserve, ohne abzubrechen, und die Mieter können oft bleiben. Sie setzt ein tragfähiges Gebäude und passende Höhen und Abstände voraus. Wir prüfen beides: was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt und was das Gebäude tragen kann.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Laufen-Uhwiesen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · Kantonsrecht Stand 30. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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