Der Boden
Oft ist bei einem Einfamilienhaus der Boden mehr wert als das Haus. Den Ausschlag gibt, was die Zone auf dem Grundstück erlaubt.
Henggart · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Henggart
Was ist mein Haus in Henggart wirklich wert, und an wen verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG prüft den Hausverkauf in Henggart: Wir rechnen Boden und Gebäude anhand der Bau- und Zonenordnung und kaufen direkt ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermitteln still im Exklusivmandat, ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
480Grundstücke mit Einfamilienhaus
25 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,48 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
2'376Einwohner · 2025
- Einfamilienhaus verkaufen
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Henggart wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Henggart
Haus verkaufen in Henggart.
Auf den meisten Grundstücken in Henggart steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 2001 bis 2010.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Henggart ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Henggart eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Henggart liegt rund 23 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Andelfingen, Hettlingen und Neftenbach.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Henggart im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Die Kennzahlen zeigen, was in Henggart zum Thema Haus steht. Gezählt werden 480 Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist. Deren mittlere Fläche beträgt 460 Quadratmeter (Median). Das bedeutet: Ein Teil der Grundstücke ist kleiner, ein Teil grösser als dieser Wert. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026. Wo Ihr Haus in dieser Spanne liegt, zeigt die Grundstückprüfung.
Henggart · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner2'376amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196025 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 30. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Henggart wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Henggart vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Henggart
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke in Henggart ist kleiner als rund 460 m², die andere grösser. Ein grosser Garten zählt für Familien wie für Entwickler.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Henggart liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,48 %.
Henggart im Profil
Was Henggart ausmacht.
Beim Haus in Henggart lohnt sich der erste Blick auf das Bauen. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 52 Hektar und 690 Grundstücke. Davon sind 100 Grundstücke ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Das Zonenbild besteht aus mehreren Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone und einer Kernzone. Für alle gelten amtlich festgelegte Baumassenziffern, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhen. Bei der Ausnützungsziffer macht die Bau- und Zonenordnung ausdrücklich keine Vorgabe.
Beim Gebäudebestand zeigt sich, womit Eigentümerinnen und Eigentümer in Henggart rechnen. Bei 25 Prozent der Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude zählt die Gemeinde rund 480, dazu kommen 65 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Im Bestand stehen rund 1'000 Wohnungen. Die Gemeinde liegt nordöstlich von Zürich, die Distanz beträgt 23 Kilometer. Die Einwohnerzahl von Henggart lag 2025 bei 2'376. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sie sich um +3,6 Prozent. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Auf manchem Grundstück dürfte heute deutlich mehr stehen. Ob das für Ihr Haus gilt, rechnen wir mit der Bau- und Zonenordnung von Henggart.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Beim Verkauf eines gebrauchten Hauses wird die Gewährleistung meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; verschwiegene Mängel deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Inserat, Mandat, Ankauf
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Die Zeithäufig mehrere Monate mit vielen Termineneinige Wochen bis wenige Monate, je nach Grundstückein Angebot in der Regel innert Tagen
Die KostenInserate, Fotos, Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächAm Küchentisch, in unserem Büro oder am Telefon. Ins Haus müssen wir für die Bewertung nicht.
- 04 · Ihr WegSie wählen in Ruhe: Direktankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Henggart
Was Sie in Henggart wissen sollten.
Bei einem Einfamilienhaus, einem Reihen- oder Doppelhaus in Henggart liegt der Wert nicht nur im Gebäude, sondern auch im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute auf dem Grundstück erlaubt. In den Wohnzonen der Gemeinde legt sie Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Wer klären möchte, was in Henggart gebaut werden darf, findet dort die Grundlagen. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 460 Quadratmeter (Median). Wir rechnen diese Grundlagen für Ihr Grundstück, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, ist ein Wechsel in eine kleinere Wohnung ein möglicher Schritt. Auch eine Erbschaft, eine Trennung oder eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, über einen Verkauf nachzudenken. In jeder dieser Lagen klären wir zuerst die Fakten, vertraulich und im persönlichen Gespräch. Unsere Seite Haus verkaufen im Alter beschreibt den Weg in eine kleinere Wohnung. Wer eine Liegenschaft geerbt hat, findet Hinweise unter geerbte Liegenschaft in Henggart verkaufen.
Verkaufen heisst nicht zwingend ausziehen. Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine Alternative ist Land gegen Wohnung: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar. Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG).
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich und beim Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Henggart: Ihre Fragen.
Wie viele Häuser gibt es in Henggart, und wie gross sind die Grundstücke?
Grundstücke, deren Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus ist, zählt die Gemeinde mit rund 480. Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 460 Quadratmeter (Median). Bei allen Bauzonen-Grundstücken ist ein Viertel kleiner als 290 und ein Viertel grösser als 730 Quadratmeter. Die Zahlen helfen, Ihr Haus einzuordnen.
Wie viel Bauland gibt es in Henggart?
Die Bauzonen umfassen 52 Hektar mit rund 690 Grundstücken. Davon sind rund 100 ohne Gebäude; diese Zahl schliesst laufende Ersatzneubauten ein. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 70 Prozent, jener in Hanglage 29 Prozent (Stand Zonen: 30. September 2026). Für Ihr Haus zählt die Parzelle selbst, die wir im Gespräch gemeinsam prüfen.
Müssen Sie für die Bewertung in mein Haus?
Nein. Grundstück, Zone, Gebäudedaten und Pläne liegen uns vor, bevor wir anrufen. Für einen genauen Preis schauen wir uns das Haus später gerne an, wenn Sie das möchten. Besichtigungen durch Käufer gibt es erst im Mandat und nur, wenn Sie sie freigeben.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 30. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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