Was darf ich in Henggart bauen?

Henggart im Profil

Was Henggart ausmacht.

Henggart liegt im Bezirk Andelfingen, rund 23 Kilometer nordöstlich von Zürich entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Henggart. In der amtlichen Statistik leben hier 2'376 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent. Im Wohnungsbestand stehen rund 1'000 Wohnungen.

Für die Frage, was auf einem Grundstück möglich ist, zählt zuerst die Bauzone. Sie umfasst 52 Hektar mit rund 690 Grundstücken. Auf rund 100 davon steht kein Gebäude; dieser Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei rund 65 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 460 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 730 Quadratmeter. Die Gebäude stammen zum Teil aus der Zeit vor 1960: Bei 25 Prozent der Grundstücke steht ein solches Gebäude. Wie viel auf Ihrer Parzelle möglich ist, hängt von ihrer Zone ab. Mehr zur Gemeinde finden Sie auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Henggart.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Bewilligungspflichtig sind Neubauten, Umbauten, baurechtlich bedeutsame Nutzungsänderungen und in Kernzonen auch Abbrüche (§ 309 PBG).

Henggart

Was Sie in Henggart wissen sollten.

Ob Ihr Grundstück in Henggart bebaubar ist, entscheidet zuerst die Zone. Aus ihr folgen die Masse, die gebaut werden dürfen, etwa Baumasse, Vollgeschosse und Gebäude- oder Fassadenhöhe. Eine Ausnützungsziffer nennt die Bau- und Zonenordnung in den Zonen der Gemeinde ausdrücklich nicht; dort besteht keine Vorgabe. Das heisst nicht, dass alles erlaubt wäre, sondern dass dieses Mass nicht festgelegt ist und andere Masse die Grenzen setzen.

Die Baumassenziffer misst das zulässige Bauvolumen im Verhältnis zur Grundstücksfläche. Wie viel und wie gross Sie in Henggart bauen dürfen, lässt sich deshalb nur mit der Zone und der Fläche Ihrer Parzelle sagen. Hanglage kann die Planung beeinflussen: 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 29 Prozent liegen am Hang. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB).

Wir rechnen sie nach, bevor über einen Preis gesprochen wird. Im Kanton Zürich gibt es im Baubewilligungsverfahren kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG).

Im Kanton Zürich gelten für das Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was für ganz Zürich gilt, erklärt das Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen. Einen Überblick zum Verkauf bietet die Kantonsseite zu Grundstück und Liegenschaft im Kanton Zürich. Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG).

Am Anfang steht die Grundstückprüfung zur Bebaubarkeit: Sie geben die Adresse ein, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Im persönlichen Gespräch ordnen wir die Zone ein und zeigen, was die Bau- und Zonenordnung festlegt und was offenbleibt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.

Möchten Sie danach verkaufen, gibt es zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Zuständig für die Beurkundung im Grundbuch ist Andelfingen.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Henggart: Ihre Fragen.