Der Wert
Nicht nur das Haus, sondern der Boden: was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt.
Henggart · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Henggart verkaufen
Was tun mit dem geerbten Haus? Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf geerbter Liegenschaften in Henggart für Erbengemeinschaften, nachvollziehbar für alle Erben. Wir rechnen zuerst, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Dann entscheiden die Erben: Übernahme durch eine Person, Verkauf oder Direktankauf im Ist-Zustand.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
250Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
25 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,48 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
2'376Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Henggart wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Wert, Weg, Fairness: eine Grundlage für alle.
Der Weg
Wir zeigen die Wege nebeneinander: behalten und vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat.
Die Fairness
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Ausgangslage in Henggart
Geerbte Liegenschaft in Henggart.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Henggart aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 2001 bis 2010.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Henggart liegt im oberen Bereich.
Nach Einwohnern ist Henggart eine der grösseren Gemeinden im Bezirk Andelfingen, der 20 Gemeinden zählt.
Henggart liegt rund 23 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Andelfingen, Hettlingen und Neftenbach.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Henggart stehen 250 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Wohnungsbestand umfasst 1'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen leer steht. Zudem veränderte sich die Bevölkerung in den Jahren 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent. Diese Werte ordnen den Ort ein, sie sagen nichts über eine einzelne Liegenschaft.
Henggart · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner2'376amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196025 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 30. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen65hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Ein Elternhaus zu teilen ist mehr als eine Rechenaufgabe. Darum rechnen wir eine Zahl, der alle folgen können, und erklären sie so oft wie nötig, gemeinsam oder einzeln, vor Ort in Henggart oder am Telefon.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich; wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Dann rechnen wir: Gebäude, Zonenordnung und Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch von Erbengemeinschaften. Es gibt einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Henggart im Profil
Was Henggart ausmacht.
In den Bauzonen von Henggart liegen 690 Grundstücke auf einer Fläche von 52 Hektar. Auf 100 davon steht kein Gebäude; dieser Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung von Henggart kennt mehrere Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für alle legt sie Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie ausdrücklich nicht vor. Die Baumassenziffer setzt das Gebäudevolumen über dem gewachsenen Boden ins Verhältnis zur Grundstücksfläche.
Bei 250 bebauten Grundstücken in Henggart stammt das älteste Gebäude aus der Zeit vor 1980. Bei 25 Prozent der Grundstücke reichen Gebäude in die Zeit vor 1960 zurück. Dazu kommen 65 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Der Bestand umfasst 1'000 Wohnungen. Henggart liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich, rund 23 Kilometer entfernt. Die Einwohnerzahl von Henggart betrug 2'376 (Stand 2025). Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Wie sich ein älteres Haus weiter nutzen lässt, zeigt die Seite Was Sie in Henggart bauen dürfen.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder verkaufen, wie es ist: Für ein älteres Haus rechnen wir die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Mit der Adresse beginnt es: Die Parzelle liegt uns vor, bevor Sie aufgelegt haben.
- Tag 1 · AnrufVertraulich: Adresse, Anliegen und die Fragen der Erbengemeinschaft.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone, Reserve, Szenarien Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Henggart.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Breiter und still.
Wir sprechen ausgewählte Käufer aus unserem Kreis an, Off Market, ohne Inserat und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Henggart
Was Sie in Henggart wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB).
Was den Wert bestimmt, zeigt die Rechnung: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und in welchem Zustand das Gebäude ist. Das mittlere Bauzonen-Grundstück in Henggart misst 460 Quadratmeter; ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 730 Quadratmeter. Auch die Lage zählt: 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 29 Prozent liegen am Hang.
Übernimmt eine Person das Haus und zahlt die anderen aus, oder wird verkauft? Wer sich nicht einig ist, braucht zuerst gleiche Zahlen für alle. Weitere Anlässe sind Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek; dazu gibt es eigene Seiten, etwa zur auslaufenden Hypothek.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Erbgang selbst löst sie nicht aus, sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Henggart: Ihre Fragen.
Wie viele bebaute Grundstücke in Henggart haben ältere Gebäude?
In Henggart gibt es 250 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 25 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Zustand und Nutzungsmöglichkeiten sind vor einem Entscheid zu rechnen. Wir übernehmen auf Wunsch im Ist-Zustand.
Was zeigen die Bauzonen von Henggart für ein geerbtes Grundstück?
Die Bauzonen umfassen 52 Hektar mit 690 Grundstücken (Stand 30. September 2026). Auf 100 davon steht kein Gebäude; der Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten. Welche Zone für Ihr Grundstück gilt und was dort erlaubt ist, rechnen wir im Gespräch mit Beleg aus der Bau- und Zonenordnung nach.
Müssen alle Erben dem Verkauf zustimmen?
Ja, solange die Erbengemeinschaft besteht, entscheiden die Erben gemeinsam (Art. 602 ZGB). Ist eine Einigung nicht möglich, kann jede Person die Teilung verlangen, notfalls beim Gericht (Art. 604 ZGB). Oft hilft schon eine Zahl, der alle vertrauen. Wir rechnen sie für die ganze Gemeinschaft gleich.
Kaufen Sie Grundstücke in Henggart auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Was geschieht mit den Mietern?
Mietverhältnisse gehen beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Der Verkauf allein beendet keinen Mietvertrag; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen, auch wenn der Vertrag länger liefe. Wir informieren die Mieter erst, wenn Sie es möchten, und stimmen Besichtigungen mit ihnen ab. Für Käufer ist ein sauberer Mieterspiegel ein Wert.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 30. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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