Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Henggart · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Henggart
Henggart: Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen als Bandbreite mit Rechenweg. Jede Zahl ist im amtlichen Original belegt. Die erste Einschätzung im persönlichen Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie ersetzt kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sie rechnet nachvollziehbar.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
690Bauzonen-Grundstücke
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,48 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
25 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
2'376Einwohner · 2025
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Persönlich erklärt
- Kostenlose Bewertung
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Henggart wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Henggart bestimmt.
Der Bestand in Henggart nach Baujahr, Grundstücksgrösse und Gelände, so, wie ihn ein Käufer liest. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was den Wert in Henggart bestimmt, zeigen die Verteilungen auf dieser Seite. Bei den Gebäuden ist die Bauperiode ein Merkmal: Auf 25 Prozent der Grundstücke stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Weitere Perioden reichen von 1961 bis 1980, von 1981 bis 2000, von 2001 bis 2010 und ab 2011. Die Grösse der Grundstücke und die Hanglage kommen hinzu. Die Verteilungen erklären, wie sich der Bestand zusammensetzt, und dienen als Grundlage für die Rechnung.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
11 %
1919 bis 1945
4 %
1946 bis 1960
10 %
1961 bis 1980
18 %
1981 bis 2000
33 %
2001 bis 2010
19 %
ab 2011
5 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
290 m²Mitte 460 m²730 m²
In diesem Band liegt die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke, je ein Viertel ist kleiner oder grösser. Gerundet, aus den amtlichen Plänen hergeleitet.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
70 %
Hanglage, 10 bis 25 %
29 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Henggart
Immobilie bewerten in Henggart.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Henggart eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Auf den meisten Grundstücken in Henggart steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 2001 bis 2010.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Henggart liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Henggart etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Henggart liegen rund 690 Grundstücke. Ihre mittlere Grösse (Median) beträgt 460 Quadratmeter. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 730 Quadratmeter. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026, die Zonenangaben vom Stand 30. September 2026. Diese Zahlen sind der Ausgangspunkt, bevor wir über einen Wert sprechen.
Henggart · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner2'376amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 30. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196025 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand1'000hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz: die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was gebaut werden dürfte, abzüglich Bau- und Nebenkosten: die Rechnung der Projektentwickler, bei Reserve oft entscheidend.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Henggart im Profil
Was Henggart ausmacht.
Henggart liegt im Bezirk Andelfingen, rund 23 Kilometer von Zürich entfernt in nordöstlicher Richtung. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Henggart. Im Jahr 2025 zählte die amtliche Statistik in Henggart 2'376 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung von Henggart veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Im Wohnungsbestand von Henggart zählt die amtliche Statistik rund 1'000 Wohnungen. Der Steuerfuss der Gemeinde beträgt 111 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026). Er gibt an, mit welchem Vielfachen der einfachen Staatssteuer die Gemeinde ihre Steuern erhebt.
Wer in Henggart eine Immobilie bewerten möchte, findet ein Bild aus mehreren Zonenarten. Es gibt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Die Bauzonen von Henggart umfassen 52 Hektar mit rund 690 Grundstücken. Auf rund 100 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Dazu kommen rund 65 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt an, welcher Anteil der Wohnungen am Stichtag leer stand. Die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr entspricht überwiegend der Güteklasse C. Alle diese Werte fliessen als Belege in unsere Rechnung ein, nicht als Wertung. Einen Überblick über weitere Themen finden Sie auf der Seite Immobilien in Henggart.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Henggart, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Kostenlos und unverbindlich, in drei Schritten.
- 01 · Die AdresseSie nennen die Adresse. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns damit vor.
- 02 · Die RechnungInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · Das GesprächWir zeigen jede Zeile der Rechnung, persönlich und nie per E-Mail. Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Rechtlich gut zu wissen
Wo der Wert eine Rolle spielt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Besteuert wird beim Verkauf der Gewinn, also der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Investitionen. Mit dem Wert ist auch der Nettoerlös absehbar.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Steuer- und Rechtsfragen klären Steueramt, Notariat oder Anwalt; eine anerkannte Schätzung ersetzt unsere Bewertung nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, nie eine E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück die Adresse eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, kostenlos und vertraulich. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Danach entscheiden Sie, ob Sie nichts unternehmen, den Direktankauf durch uns prüfen oder ein Exklusivmandat wählen. Beim Direktankauf kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Erneuerungsbedarf und Zustand
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Henggart
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Henggart regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 2B.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 2B1,8 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'530 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Henggart
Was Sie in Henggart wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Henggart hängt zuerst von der Zone ab. Die Bau- und Zonenordnung legt für die Wohnzonen, die Wohn- und Gewerbezone und die Kernzone amtlich Baumassenziffer, Vollgeschosse sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Ausnützungsziffer gibt es ausdrücklich keine Vorgabe. Was gebaut werden darf, bestimmt mit, was ein Grundstück wert ist. Dazu kommen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage.
Auch die Hanglage gehört zur Rechnung. In Henggart sind 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben, 29 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB) und gehören deshalb zu den Unterlagen.
Anlässe für eine Bewertung gibt es viele. Wer erbt, braucht eine Grundlage für die Erbengemeinschaft. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Zahl bei der Entscheidung. Läuft eine Hypothek aus oder steht eine Trennung bevor, geht es um dasselbe. Unsere Bandbreite ist keine Schätzung im Sinne eines Gutachtens, sondern eine Rechnung mit offenem Rechenweg.
Im Kanton Zürich gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für eine Bewertung ist deshalb entscheidend, was die Gemeinde festlegt. Zuständig für das Grundbuch ist das Grundbuchamt Andelfingen. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Was gebaut werden darf, erklärt das Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Henggart: Ihre Fragen.
Wie viele Bauzonen-Grundstücke gibt es in Henggart?
In den Bauzonen von Henggart liegen rund 690 Grundstücke auf 52 Hektar. Auf rund 100 davon steht kein Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Für eine Bewertung heisst das: Entscheidend ist das einzelne Grundstück mit seiner Zone, seinen Massen und seiner Lage.
Wie gross sind die Grundstücke in Henggart?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke (Median) beträgt 460 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 730 Quadratmeter. Die Grösse bestimmt mit, was gebaut werden darf, und fliesst deshalb in unsere Bandbreite mit Rechenweg ein. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wie genau ist die Bewertung?
Wir nennen eine nachvollziehbare Bandbreite und erklären, wovon sie abhängt: Zone, Zustand, Lage, Markt. Je mehr wir über Ihr Haus wissen, etwa Erneuerungen und Mieten, desto enger wird sie. Wo ein Gericht oder eine Bank ein Gutachten einer zugelassenen Fachperson verlangt, ersetzt sie dieses nicht.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Henggart an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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