Fläche und Zuschnitt
Die Form zählt mit. Ist ein Grundstück schmal, schräg oder sehr tief, bleibt nach Abständen und Baulinien weniger Baufeld übrig als auf einem rechteckigen.
Henggart · Kanton Zürich
Grundstück und Bauland verkaufen in Henggart
Was ist mein Grundstück in Henggart wert, und wie verkaufe ich es? Yaacoubi Immobilien AG verkauft und vermittelt Grundstücke und Bauland in Henggart, als Direktankauf oder im Exklusivmandat. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, danach sprechen wir über den Preis. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
690Bauzonen-Grundstücke
100davon ohne Gebäude
52 haBauzonen
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
111 %Steuerfuss · 2026
- Baufeld vor dem Preis
- Zone, Ziffer, Abstände
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskret, ohne Inserat
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Bauland und Grundstücke
Grundstück verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Henggart wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höhen und Abstände
Was in Henggart gebaut werden darf.
In den Wohnzonen sind 1 bis 3 Vollgeschosse erlaubt.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 10,5 m.
Im Schnitt: typische Zonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, alle im gleichen Massstab.
Schnitt · W1AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Ausgangslage in Henggart
Grundstück verkaufen in Henggart.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Kernzone, die Wohnzone 2B und die Wohnzone 2A.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Henggart etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
Rund 23 km nordöstlich von Zürich gelegen, hat Henggart Andelfingen, Hettlingen und Neftenbach in der Nähe.
Die Bau- und Zonenordnung von Henggart beruht noch auf den bisherigen Baubegriffen des Kantons.
In Henggart stehen 690 Grundstücke in den Bauzonen, die zusammen 52 Hektar umfassen. Rund 100 davon sind ohne Gebäude. Diese Zahl zählt auch Grundstücke mit, auf denen ein Ersatzneubau läuft. Die Gemeinde hatte im Jahr 2025 2'376 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Zonenangaben stammen vom Stand 30. September 2026, die Gebäudedaten vom Stand 4. September 2026.
Henggart · Kanton ZürichGrundstück verkaufen
Bauzonen-Grundstücke690hergeleitetgerundet, Stand 30. September 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Fläche der Bauzonen52 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 30. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 30. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Leerwohnungsziffer0,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt AndelfingenamtlichSitz in Andelfingen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was den Wert bestimmt
Was Bauland in Henggart trägt.
Zone und Ziffer
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Henggart vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Henggart
Baufeld
Abstände zu Grenzen, Gebäuden, Wald und Gewässer und die Baulinien schneiden aus dem Grundstück das Baufeld heraus.
§§ 260 bis 274 PBG
Erschliessung
Gebaut werden darf nur auf erschlossenem Land: Zufahrt, Wasser, Abwasser, Energie. Wie weit die Erschliessung ist, bestimmt, wie rasch ein Käufer bauen kann.
Art. 22 Abs. 2 lit. b RPG
Planungsstand
Läuft eine Revision der Bau- und Zonenordnung oder kommt ein Gestaltungsplan oder eine Arealüberbauung in Frage, kann mehr zulässig sein, manchmal mit Auflagen.
§§ 69 und 83 PBG
Rechte und Lasten
Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vormerkungen und Anmerkungen im Grundbuch, dazu Lärm, Naturgefahren oder ein belasteter Standort: offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Henggart im Profil
Was Henggart ausmacht.
Beim Bauen beginnt in Henggart die Lage der Eigentümerschaft: Die Bauzonen umfassen 52 Hektar, darin liegen rund 690 Grundstücke. Die Zonenliste zeigt vor allem Wohnzonen, dazu eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für alle gilt amtlich eine Baumassenziffer mit Vollgeschossen und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe, während die Ausnützungsziffer ausdrücklich keine Vorgabe ist. Wer in Henggart ein Grundstück verkaufen will, sollte diese Ordnung kennen, bevor ein Preis genannt wird.
Von den Bauzonen-Grundstücken tragen rund 100 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Bei 25 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bestand aus der Zeit vor 1960. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 290, ein Viertel grösser als 730 Quadratmeter. Rund 70 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 29 Prozent liegen am Hang. Henggart liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich, in 23 Kilometern Distanz zur Stadt. Die Gemeinde zählte im Jahr 2025 2'376 Einwohnerinnen und Einwohner. Ihre Zahl veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Der Gebäudebestand umfasst rund 1'000 Wohnungen, dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, rund 65. Auch dieser Bestand gehört zum Bild, wenn wir ein Grundstück in Henggart einordnen. Die Ortsbeschreibung ersetzt keine Rechnung für Ihre Parzelle, sie gibt den Rahmen dafür.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Bezahlt wird, was gebaut und vermietet werden kann. Das rechnen wir, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf von Bauland gilt.
Nur mit Notar
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Eigentum mit dem Eintrag
Der Käufer wird Eigentümer mit dem Eintrag im Grundbuch, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mehrwertabgabe
Wurde Ihr Land eingezont, wird die kantonale Mehrwertabgabe spätestens mit dem Verkauf fällig, mit dem Übergang des Eigentums. Eine kommunale Abgabe aus einer Auf- oder Umzonung geht dagegen auf den Käufer über und wird erst mit der Baufreigabe fällig. Beides gehört in den Kaufvertrag.
§§ 6, 10 und 20 MAG
Mehrwertausgleich im Kanton →So rechnen wir Bauland
Vom Grundstück zum Baufeld.
So sieht unsere Rechnung für ein Bauland aus: Grenzen und Fläche aus dem amtlichen Plan, Baulinie und Grenzabstände, das Baufeld und darin der mögliche Neubau. Für Ihr Grundstück in Henggart rechnen wir mit den Werten der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitjede Person, die das Inserat siehtnur für ausgewählte Käufer mit unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
KostenWerbung, Fotos und ein Honorarein Honorar erst mit dem Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
- 01 · AnfrageMit der Adresse sehen wir Grundstück, Zone und Gebäude auf einen Blick.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · BesprechungBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Henggart
Was Sie in Henggart wissen sollten.
Was ein Käufer für Bauland zahlen kann, hängt davon ab, was darauf gebaut werden darf. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung von Henggart. Wir rechnen deshalb zuerst das Baufeld, die zulässige Fläche und die Hauptnutzfläche. Erst danach reden wir über den Preis. Gerechnet, nicht geschätzt: Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Wie sich die Zahlen lesen lassen, zeigt die Parzellengrösse: Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Hanglage und Erschliessung beeinflussen, wie sich ein Grundstück bebauen lässt. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C, wobei A sehr gute und D geringe Erschliessung bedeutet.
Wer erbt, in den Ruhestand tritt, sich trennt oder ein Haus mit grossem Grundstück nicht mehr braucht, steht vor der Frage, ob verkaufen oder anders nutzen. Ein grosses Grundstück lässt sich je nach Zone auch teilen, wozu wir mit Grundstück teilen und Teil verkaufen beraten. Mit Land gegen Wohnung in Henggart gibt es einen dritten Weg: Die Eigentümerschaft bringt das Grundstück ein und erhält eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich und unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Am Anfang steht das Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Zuerst prüfen Sie Ihr Grundstück mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück: Adresse eingeben, das Grundstück erscheint im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann wählen Sie den Weg. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben.
Häufige Fragen
Grundstück verkaufen in Henggart: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Henggart liegen in der Bauzone und sind unbebaut?
Die Bauzonen von Henggart umfassen 52 Hektar mit rund 690 Grundstücken. Davon tragen rund 100 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Sie beschreibt den Bestand der Gemeinde, nicht Ihr einzelnes Grundstück. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir im Gespräch aus der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Henggart?
Der Median der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern: Die eine Hälfte ist kleiner, die andere grösser. Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 730 Quadratmeter. Rund 70 Prozent der Grundstücke sind eben. Stand der Gebäudedaten ist 4. September 2026.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
Kaufen Sie auch kleine oder schwierige Grundstücke?
Ja. Gerade schmale, steile oder belastete Grundstücke brauchen eine genaue Rechnung, und oft passt ein Nachbar oder ein Entwickler, der mehrere Parzellen zusammenführt. Wir sagen Ihnen offen, was Ihr Grundstück trägt, auch wenn es weniger ist als erhofft, und welcher Weg dann am meisten bringt.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Henggart
Weitere Themen in Henggart.
Haus verkaufen
Haus verkaufen in Henggart
Boden und Gebäude zusammen gerechnet, Besichtigungen nur mit Ihrer Freigabe.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Wohnung verkaufen in Henggart
Stockwerkeigentum verkaufen: Lage im Haus, Fonds und Reglement sauber im Dossier.
Mehr erfahren →
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Henggart
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Henggart
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Henggart
Ihr Grundstück gegen eine neue Wohnung im Neubau, am selben Ort.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Henggart
Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in HenggartGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 30. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Henggart?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.