Henggart · Kanton Zürich
Der Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland beginnt bei uns mit einer Rechnung statt mit einem Preis. Yaacoubi Immobilien AG kauft Höfe in Henggart selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Zuerst klären wir, was ausserhalb der Bauzone gilt, dann folgt die Zusage.
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Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Henggart
Von Zürich aus gerechnet liegt Henggart rund 23 km nordöstlich, nahe bei Andelfingen, Hettlingen und Neftenbach.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Henggart ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Henggart eine der grösseren Gemeinden des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Henggart liegen rund 140 Grundstücke auf zusammen 166 Hektar. Davon tragen rund 25 ein Gebäude. Das sind die Höfe, Bauernhäuser und Scheunen, um die es auf dieser Seite geht. Die Zahlen stammen aus amtlichen Gebäudedaten, Stand 4. September 2026, und gelten für die Gemeinde als Ganzes, nicht für ein einzelnes Grundstück.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Henggart im Profil
In Henggart lebten zum Stand 2025 2'376 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +3,6 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 1'000 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer lag zum Stichtag 1. Juni 2026 bei 0,48 Prozent. Sie gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen an diesem Tag leer stand und zur Miete oder zum Kauf angeboten wurde. Wer einen Hof erbt, wer die Pensionierung vor sich hat oder wessen Hypothek ausläuft, kann Anlass haben, den Besitz neu zu ordnen. Auch eine Trennung kann eine solche Entscheidung auslösen. In jedem dieser Fälle hilft es, zuerst die Fakten zu kennen und erst danach über einen Preis zu sprechen.
Henggart liegt im Bezirk Andelfingen, rund 23 Kilometer nordöstlich von Zürich. Zur Gemeinde gehört die Ortschaft Henggart. Zuständig für Eintragungen ist das Grundbuchamt Andelfingen. Die Landwirtschaftszone umfasst 166 Hektar, die Bauzonen umfassen 52 Hektar. Diese Flächen bilden den Rahmen, in dem ein Hof in Henggart betrachtet wird. Die Zonenangaben haben den Stand 30. September 2026. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 25 Prozent. Wer hier einen Bauernhof verkaufen will, findet auf der Seite Immobilien in Henggart weitere Zahlen zur Gemeinde.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ausserhalb der Bauzone sind Umbauten und neue Nutzungen nur mit Ausnahmebewilligung möglich; bestehende Bauten, die nicht mehr zonenkonform sind, geniessen einen Bestandesschutz.
Art. 24 und 24c RPG
Der Ablauf
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Henggart.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Henggart
Bei einem Hof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob eine Scheune später anders genutzt werden kann, ist deshalb keine Frage des Wunsches, sondern der Bewilligung. Wir sagen offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, an wen verkauft werden kann und was ein Käufer nachweisen muss. Das wirkt sich auf den Kreis möglicher Käufer aus und damit auf den Verkauf selbst. Wir prüfen diesen Punkt am Anfang, nicht erst beim Notar.
Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft, die Pensionierung oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Dazu passen unsere Seiten zur geerbten Liegenschaft in Henggart und zur Pensionierung und zum Haus, das zu gross wird. Gerechnet wird mit amtlichen Angaben, jede Zahl mit Beleg im Original.
Wer im Kanton Zürich einen Hof oder Landwirtschaftsland verkauft, bewegt sich zwischen Bundesrecht und kantonalem Recht. Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB), ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Den Überblick zum Verkauf gibt die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wie ein Gewinn beim Verkauf besteuert wird, erklärt die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Gültig wird jeder Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Die Grundlagen für die ganze Schweiz finden Sie unter Bauernhof verkaufen in der Schweiz.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Vorher rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was es wert ist. Gerechnet, nicht geschätzt.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Kein Schild, kein Portal: Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Gültig wird der Kauf mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone von Henggart liegen rund 140 Grundstücke auf zusammen 166 Hektar. Davon sind rund 25 mit einem Gebäude bebaut. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes. Was für einen bestimmten Hof gilt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Originale.
Die Bauzonen umfassen 52 Hektar mit rund 690 Grundstücken, die Landwirtschaftszone 166 Hektar. Das ist wichtig, weil für beide Zonen andere Regeln gelten. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Stand der Zonenangaben ist 30. September 2026.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 30. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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