Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Henggart · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Henggart
Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Henggart bei Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wir rechnen zuerst, und die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
330Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
460 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,48 %Leerwohnungsziffer
2'376Einwohner · 2025
111 %Steuerfuss · 2026
- Diskret, ohne Inserat
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
- Land gegen Wohnung
- Wohnung vorher festgelegt
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Henggart wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nicht per E-Mail. Vorab können Sie Ihre Adresse in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück eingeben. Das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach rechnen wir, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Erst dann sprechen wir über die Wohnung. Sie steht vor Baubeginn fest und wird beim Notar vereinbart. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Andelfingen. Alles bleibt diskret: kein Inserat, kein Schild, kein Portal.
Ausgangslage in Henggart
Land gegen Wohnung in Henggart.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Henggart aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 2001 bis 2010.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Henggart liegt rund 23 km nordöstlich von Zürich, in der Nähe von Andelfingen, Hettlingen und Neftenbach.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Henggart liegen in der Kernzone, der Wohnzone 2B und der Wohnzone 2A.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Henggart ist eben, mit unter 10 % Neigung.
In Henggart liegen 330 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die entweder ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Diese Zahl beschreibt den Kreis, für den Land gegen Wohnung grundsätzlich in Frage kommt. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 25 Prozent (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück passt, klären wir im Gespräch anhand der amtlichen Unterlagen.
Henggart · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner2'376amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,6 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,48 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte460 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 30. September 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude100hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196025 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Henggart im Profil
Was Henggart ausmacht.
Henggart liegt im Bezirk Andelfingen, nordöstlich von Zürich, in einer Distanz von 23 Kilometern. Die Gemeinde besteht aus der Ortschaft Henggart. Nach amtlicher Statistik leben hier 2'376 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,6 Prozent. Der Bestand umfasst rund 1'000 Wohnungen. Dazu kommen rund 65 Grundstücke mit einem Mehrfamilienhaus.
Für Land gegen Wohnung in Henggart ist der Blick auf die Bauzonen wichtig. Sie umfassen 52 Hektar mit 690 Grundstücken. Davon sind 100 ohne Gebäude, wobei diese Zahl auch laufende Ersatzneubauten mitzählt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 460 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 730 Quadratmeter. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,48 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil der leer stehenden Wohnungen am Gesamtbestand an. Wer in Henggart bleiben möchte, findet in diesen Angaben eine erste Grundlage für das Gespräch. Ob ein Tausch möglich ist, zeigt erst die Rechnung für Ihr Grundstück.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Ausgleich
Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenWelche Wohnung Sie erhalten, wann und mit welchem Ausgleich.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn die neue Wohnung, in der vertrauten Umgebung.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Henggart Platz hat.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Henggart vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,6 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 3 Vollgeschosse.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 10,5 m fest.
Typische Wohnzonen der Gemeinde im Schnitt, an einem Mustergrundstück und im gleichen Massstab.
Schnitt · W1AMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2BMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Henggart.
- im heutigen Zustand
- Erbengemeinschaften willkommen
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Henggart
Was Sie in Henggart wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht im üblichen Sinn. Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer ein Grundstück verkaufen und wohnen bleiben möchte, findet hier einen Weg. Den Anlass kann etwa die Pensionierung geben, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Mehr dazu lesen Sie auf der Seite Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Was das Grundstück wert ist, bestimmt zuerst die Bau- und Zonenordnung. In Henggart gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und eine Kernzone. Für alle legt die Ordnung Baumassenziffer, Vollgeschosse und Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest. Eine Ausnützungsziffer gibt sie nicht vor. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht und was zulässig ist. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung mit Belegen im amtlichen Original.
Die Lage des Grundstücks spielt mit. In den Bauzonen sind 70 Prozent der Grundstücke eben und 29 Prozent in Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Stockwerkeigentum kann schon vor dem Bau auf Grundlage des Aufteilungsplans begründet werden (Art. 712a ff. ZGB). Das ist für die Wohnung wichtig, die Sie erhalten.
Im Kanton Zürich gelten für Grundstücke das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, erhebt die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zur Steuer lesen Sie Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Henggart: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Henggart kommen für Land gegen Wohnung in Frage?
Nach den Gemeindedaten liegen 330 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist der Kreis, für den der Weg grundsätzlich passt. Ob Ihr Grundstück dazugehört und geeignet ist, zeigt erst unsere Rechnung im Gespräch.
Wie gross sind die Grundstücke in den Bauzonen von Henggart?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 460 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 290 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 730 Quadratmeter. Die Fläche bestimmt mit der Bau- und Zonenordnung, was auf dem Grundstück gebaut werden darf. Das rechnen wir für Ihr Grundstück im Gespräch durch.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie lange dauert es bis zum Neubau?
Von der ersten Rechnung bis zum Bezug oft drei bis vier Jahre: Planung, Baugesuch und Bewilligung, Kündigungen, Abbruch und Bau. Ein Vorentscheid der Baubehörde (§ 323 PBG) kann grundlegende Fragen früh klären. Wer verkauft, gibt diese Zeit und das Risiko an den Käufer ab.
Kann ich auch ganz verkaufen?
Ja. Land gegen Wohnung ist eine Möglichkeit, kein Muss. Direktankauf und Exklusivmandat stehen ebenso offen, und wir rechnen die Wege nebeneinander. Manche Eigentümer wählen auch eine Mischung: eine kleinere Wohnung und einen Teil des Werts ausbezahlt. Entscheiden müssen Sie erst, wenn alle Zahlen auf dem Tisch liegen.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 30. September 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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