Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Greifensee · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Greifensee
Hausverkauf in Greifensee: Yaacoubi Immobilien AG kauft Ihr Haus im Ist-Zustand direkt, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, oder vermittelt es im Exklusivmandat still an geprüfte Käufer. Vorher rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die erste Einschätzung ist kostenlos.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
350Grundstücke mit Einfamilienhaus
18 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,42 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
5'401Einwohner · 2025
- Boden und Haus gerechnet
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Diskret, ohne Inserat
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Wie ein Verkauf ohne Inserat abläuft: ein einziger Partner, ein kleiner Kreis geprüfter Käufer, fünf Etappen bis zum Notar und ein Honorar erst mit dem Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Greifensee wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Greifensee vor allem die Überbauungsziffer: 20 %.
Bau- und Zonenordnung Greifensee
Baujahr und Zustand
Steht bald eine neue Heizung, ein neues Dach oder neue Fenster an, zieht ein Käufer das vom Preis ab. Wir rechnen diese Kosten offen ein.
Grösse des Grundstücks
Rund 600 m² sind in Greifensee die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, wird Ihr Haus auch für Bauträger interessant. Dann rechnen wir den Ersatzneubau mit.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Greifensee liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,42 %.
Ausgangslage in Greifensee
Haus verkaufen in Greifensee.
Auf den meisten Grundstücken in Greifensee steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Nach Einwohnern ist Greifensee eine der kleineren Gemeinden im Bezirk Uster, der 10 Gemeinden zählt.
Von Zürich aus gerechnet liegt Greifensee rund 11 km östlich, nahe bei Schwerzenbach, Volketswil und Maur.
Mit seinem Steuerfuss liegt Greifensee im mittleren Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Für Ein- und Zweifamilienhäuser nennt die amtliche Gebäudestatistik in Greifensee rund 350 Grundstücke (Stand 4. September 2026). Ihre mittlere Fläche beträgt 540 Quadratmeter. Alle Bauzonen-Grundstücke zusammen haben eine mittlere Grösse von 600 Quadratmetern. Zum Vergleich: Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'340 Quadratmeter. Rund 80 Bauzonen-Grundstücke tragen kein Gebäude; hier zählen auch laufende Ersatzneubauten mit.
Greifensee · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'401amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,42 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196018 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Ein Haus verkauft man selten ohne Grund: der Ruhestand, ein Umzug, ein Erbe. Wir nehmen uns Zeit, hören zu und legen Ihnen die Wege offen: verkaufen, gegen eine neue Wohnung tauschen oder erst einmal nur wissen, was Ihr Haus wert ist.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was bedeutet das für den Wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Vorab können Sie Ihr Grundstück in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück ansehen, vertraulich.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, übernehmen das Haus im Ist-Zustand und nennen einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist erst bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Ihr Haus wird erst mit der öffentlichen Beurkundung verkauft (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), der Käufer wird mit dem Grundbucheintrag Eigentümer. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster.
Greifensee im Profil
Was Greifensee ausmacht.
In Greifensee leben gemäss amtlicher Statistik 5'401 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Greifensee umfasst rund 2'400 Wohnungen. Hinter dem Hausbesitz stehen ganz unterschiedliche Lebenslagen: Wer pensioniert wird, wer erbt, wer sich trennt oder wem das Haus zu gross geworden ist, stellt sich irgendwann die Frage, wie es weitergeht.
Greifensee liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich, in einer Entfernung von 11 Kilometern. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 93 Hektar mit rund 530 Grundstücken. Bei 350 davon ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Deren mittlere Fläche liegt bei 540 Quadratmetern. Das ist der Bestand, um den es auf dieser Seite geht. Ein Teil der Gebäude in Greifensee stammt aus der Zeit vor 1960, nämlich 18 Prozent der bebauten Grundstücke. Die Gebäudedaten tragen den Stand 4. September 2026. Wie viele Ihrer Nachbarn Ähnliches planen, sagen diese Zahlen nicht; sie zeigen, wie der Bestand aufgebaut ist.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissauf Portalen, für Nachbarn, Mieter und Bekannteein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtim Wettbewerb von Besichtigungen und Gebotenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtein fester Preis mit nachvollziehbarer Begründung
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Mängel und Gewährleistung
Für ein gebrauchtes Haus wird die Gewährleistung meist wegbedungen. Bekannte Mängel legen Sie offen, denn arglistig verschwiegene deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie nennen die Adresse. Wir sehen Grundstück, Zone und Gebäude sofort.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenNur mit geprüften Käufern und nur, wenn Sie sie freigeben.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Eintrag im Grundbuch und Übergabe der Schlüssel, an einem Termin, der Ihnen passt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Greifensee
Was Sie in Greifensee wissen sollten.
Der Wert eines Hauses liegt oft nicht nur im Gebäude, sondern im Boden. Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In Greifensee gibt es Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde je nach Zone die Ausnützungsziffer oder die Überbauungsziffer und die Vollgeschosse fest. In einer Kernzone gilt eine Vorgabe zu den Vollgeschossen. Wie das auf Ihr Grundstück wirkt, rechnen wir vor dem ersten Preisgespräch. Mehr dazu finden Sie unter Was Sie in Greifensee bauen dürfen.
Auch die Lebenslage prägt den Verkauf. Steht die Pensionierung an oder ist das Haus zu gross geworden, kann ein Verkauf mit Wohnrecht oder Nutzniessung eine Möglichkeit sein: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Wer erbt oder sich trennt, braucht vor allem Ruhe und klare Zahlen. Dafür gibt es die Seiten zu Erbengemeinschaft und Liegenschaftsverkauf und zur Scheidung und Hausverkauf.
Eine Alternative ist Land gegen Wohnung: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Ob dieser Weg zu Ihrem Haus passt, zeigt die Rechnung.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Mehr dazu auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf und im Thema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Greifensee: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Ein- und Zweifamilienhaus in Greifensee?
Die mittlere Fläche dieser Grundstücke beträgt 540 Quadratmeter, bei rund 350 Grundstücken (Stand 4. September 2026). Der Median teilt die Grundstücke in zwei gleich grosse Hälften. Für Ihr Haus zählt am Ende die eigene Parzelle, und wie die Bau- und Zonenordnung sie behandelt. Das rechnen wir im Gespräch mit Ihnen durch.
Wie viele Grundstücke in Greifensee sind unbebaut?
In den Bauzonen tragen rund 80 von rund 530 Grundstücken kein Gebäude (Stand 4. September 2026). Der Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Er sagt daher nichts über ein einzelnes Grundstück aus. Ob Ihr Haus auf einem Grundstück steht, das mehr Spielraum bietet, klären wir zusammen mit Ihnen anhand der Bau- und Zonenordnung.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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