Die Wohnung steht vorher fest
Bevor gebaut wird, sind Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin beim Notar vereinbart.
Greifensee · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Greifensee
Land gegen Wohnung Greifensee heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Greifensee dabei, rechnet zuerst und vereinbart die Wohnung vor Baubeginn vertraglich beim Notar.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
300Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,42 %Leerwohnungsziffer
5'401Einwohner · 2025
101 %Steuerfuss · 2026
- Steueraufschub möglich
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Am vertrauten Ort bleiben
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Greifensee wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Ihr Grundstück bringen Sie ein, eine neue Wohnung im Neubau darauf erhalten Sie zurück. Kein Umzug in die Ferne, kein Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Greifensee
Land gegen Wohnung in Greifensee.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Greifensee aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Von Zürich aus gerechnet liegt Greifensee rund 11 km östlich, nahe bei Schwerzenbach, Volketswil und Maur.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 2, die Wohnzone 1 Ost und die Kernzone II.
Eben, unter 10 % Neigung, ist der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke.
In Greifensee liegen rund 300 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Im Bestand stehen rund 2'400 Wohnungen (Stand 1. Juni 2026). Wohnungen bewilligt oder im Bau sind es rund 25 (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,42 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand an.
Greifensee · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner5'401amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,42 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude80hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196018 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernWenn Sie es so vereinbaren, wird der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam.
- Bauen lassenDas Bauherrenrisiko tragen nicht Sie; die Übergangszeit planen wir mit Ihnen.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Greifensee im Profil
Was Greifensee ausmacht.
Greifensee liegt im Bezirk Uster, rund 11 Kilometer östlich von Zürich. Zur Gemeinde gehört eine einzige Ortschaft, Greifensee selbst. Laut amtlicher Statistik zählte Greifensee 5'401 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +1,8 Prozent. Wer in Greifensee ein Grundstück besitzt und am Ort bleiben möchte, findet hier den Rahmen für Land gegen Wohnung. Einen Überblick über die Gemeinde bietet die Seite Immobilien in Greifensee.
Für Land gegen Wohnung in Greifensee ist der Bestand der Bauzonen der Ausgangspunkt. Sie umfassen 93 Hektar mit rund 530 Grundstücken. Davon tragen rund 80 kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. In der Bau- und Zonenordnung von Greifensee finden sich Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone und Kernzonen. Als mittlere Grösse der Grundstücke gilt der Median von 600 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'340 Quadratmeter. Eben sind 86 Prozent der Bauzonen-Grundstücke, am Hang liegen 14 Prozent. Rund 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Wer rechnet, was ein Neubau auf dem eigenen Grundstück erlaubt, beginnt mit solchen Angaben. Für die Gebäudedaten gilt der Stand 4. September 2026, für die Zonenangaben der Stand 13. Oktober 2026.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Greifensee Platz hat.
Die Dichte in den Wohnzonen steuert die Bau- und Zonenordnung von Greifensee vor allem mit der Ausnützungsziffer: 40 %.
Erlaubt sind in den Wohnzonen 1 bis 2 Vollgeschosse.
Die zulässige Höhe der Gebäude liegt in den Wohnzonen zwischen 4,5 und 7,5 m.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1 OstMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · K IIMustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Sicherheiten
Termine, Qualität und Absicherung bis zur Übergabe regelt der Vertrag. Das Bauherrenrisiko tragen nicht Sie.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Eine helle Wohnung mit Lift statt Treppen, ein Balkon statt eines grossen Gartens, die Nachbarschaft bleibt. Viele Eigentümer wählen Land gegen Wohnung, weil sie bleiben möchten, wo sie verwurzelt sind, ohne sich um einen Bau kümmern zu müssen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Parzelle im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Daraus ergibt sich, welche Wohnung für Ihr Land vorgesehen werden kann. Diese Wohnung halten wir vor Baubeginn beim Notar fest. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen. Es gibt kein Inserat und kein Schild.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Greifensee.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Greifensee
Was Sie in Greifensee wissen sollten.
Bei Land gegen Wohnung bringen Sie Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Wer in Greifensee bleiben möchte, behält so den Bezug zum Ort, ohne selbst zu bauen. Der Wert Ihres Beitrags hängt davon ab, was auf dem Grundstück steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Darum rechnen wir zuerst: gerechnet, nicht geschätzt, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Mögliche Anlässe sind eine Pensionierung, ein Haus, das zu gross geworden ist, oder eine Erbschaft. Wer erbt, findet auf unserer Seite Geerbte Liegenschaft in Greifensee verkaufen den Weg für Erbengemeinschaften. Wer kleiner wohnen will, liest mehr unter Haus verkaufen im Alter und kleiner wohnen.
Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Uster in Uster.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann sie aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Ob das bei Ihnen zutrifft, klären wir im Gespräch.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Greifensee: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Greifensee kommen für Land gegen Wohnung infrage?
In Zonen mit Wohnnutzung liegen rund 300 Grundstücke, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen. Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen rund 80, inklusive laufender Ersatzneubauten. Ob Ihr Grundstück passt, hängt von Zone und Bestand ab. Das rechnen wir mit Ihnen im Gespräch durch.
Wie gross sind die Grundstücke in Greifensee?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke beträgt 600 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'340 Quadratmeter. Für Land gegen Wohnung zählt die Grösse zusammen mit der Zone und dem Bestand. Wir prüfen sie vorab in der Grundstückprüfung, vertraulich und kostenlos.
Wie gross wird meine neue Wohnung?
Das hängt vom Wert Ihres Landes und von Ihren Wünschen ab. Grösse, Lage im Haus, Ausbau und Übergabetermin werden vor Baubeginn vertraglich festgelegt. Ist Ihr Land mehr wert als die Wohnung, erhalten Sie die Differenz ausbezahlt; im umgekehrten Fall bezahlen Sie den Unterschied.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Wo wohne ich während der Bauzeit?
Das vereinbaren wir mit Ihnen, bevor der Vertrag unterschrieben ist, wenn möglich in der Nähe. Ein Mehrfamilienhaus zu bauen dauert je nach Grösse oft rund zwei Jahre. Wir planen die Zwischenlösung so, dass sie zu Ihrem Alltag passt, und begleiten den Umzug.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.