Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Greifensee · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Greifensee
Wie komme ich in Greifensee an Immobilien, die nie inseriert werden? Yaacoubi Immobilien AG begleitet Käufer mit einem Suchmandat und vermittelt Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser in Greifensee ohne Inserat an geprüfte Interessenten. Zugang gibt es nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
2'400Wohnungen im Bestand
350Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
18 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,42 %Leerwohnungsziffer
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Suchmandat
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Off Market in Greifensee
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Greifensee und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was wir vermitteln
Vom Einfamilienhaus bis zum Areal.
Was wir vermitteln, steht auf keinem Portal: Liegenschaften aus Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio. Passt eines zu Ihrem Suchprofil für Greifensee, hören Sie von uns, einzeln und vertraulich.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Für Anleger: Mieterspiegel, Mietertrag heute und was die Bau- und Zonenordnung zusätzlich erlaubt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke, für die Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche schon gerechnet sind.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Ausgangslage in Greifensee
Off Market kaufen in Greifensee.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Greifensee eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Greifensee aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Greifensee im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke in Greifensee ist eben, mit unter 10 % Neigung.
Greifensee zählt 5'401 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,8 Prozent. Der Bestand umfasst rund 2'400 Wohnungen. Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,42 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an und beschreibt den Rahmen einer Suche, nicht ein einzelnes Objekt.
Greifensee · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'401amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,42 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus350hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196018 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Bestand
Der Bestand in Greifensee.
Wie alt die Gebäude in Greifensee sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
12 %
1919 bis 1945
vereinzelt
1946 bis 1960
5 %
1961 bis 1980
35 %
1981 bis 2000
36 %
2001 bis 2010
6 %
ab 2011
5 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
340 m²Mitte 600 m²1'340 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
86 %
Hanglage, 10 bis 25 %
14 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Greifensee im Profil
Was Greifensee ausmacht.
In Greifensee beginnt jede Kaufüberlegung beim Bauen. Die Bauzonen umfassen 93 Hektar, verteilt auf rund 530 Grundstücke. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Je nach Zone legt sie Ausnützungsziffer oder Überbauungsziffer und die Vollgeschosse amtlich fest. Wer kauft, sollte wissen, welche Zone auf dem Grundstück liegt, denn davon hängt ab, was später möglich ist. Greifensee liegt im Bezirk Uster, 11 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in östlicher Richtung.
Der Gebäudebestand zeigt, was eine Suche vorfindet. Auf 75 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand umfasst rund 2'400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Bei 18 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Das ist für alle von Belang, die ein älteres Haus kaufen möchten. Zudem sind rund 80 Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude erfasst; dazu zählen auch laufende Ersatzneubauten. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, belaufen sich auf rund 25 (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen sagen nichts über einzelne Objekte, sie beschreiben den Rahmen. Greifensee zählt 5'401 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025).
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Mit einem Suchmandat hinterlegen Sie, was Sie in Greifensee und Umgebung kaufen möchten: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, melden wir uns, zuerst mit Region und Eckdaten, nach unterzeichneter Vertraulichkeit mit Adresse und Unterlagen.
Am Anfang steht ein Gespräch, nie eine E-Mail. Wir klären, was Sie suchen: Haus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus oder eine andere Liegenschaft, zum Selbstbewohnen oder als Anlage. Daraus entsteht Ihr Suchprofil im Suchmandat für nie inserierte Objekte. Wir prüfen Ihre Identität und Ihre Finanzierung, und Sie unterzeichnen eine Vertraulichkeitsvereinbarung.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich. Sie erhalten ein Dossier, dessen Zahlen im amtlichen Original belegt sind. Die Beurkundung beim Notar folgt erst, wenn Sie sich entschieden haben. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Der Weg zum Objekt
Suchprofil, Prüfung, Vertraulichkeit, Dossier.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Greifensee und Umgebung.
- 02 · PrüfungIdentität und Finanzierung prüfen wir persönlich, nie automatisch.
- 03 · Ein Objekt passtSie hören zuerst Region und Eckdaten, ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Beurkundung beim Notariat, Eintrag im Grundbuch.
Lage und Umgebung
Wo Greifensee liegt.
Greifensee liegt rund 11 km östlich von Zürich, im Bezirk Uster.
In der Nähe liegen Schwerzenbach, Volketswil, Maur, Fällanden und Uster.
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkUster amtlich
OrtschaftenGreifensee (8606) amtlich
Distanz zu Zürichrund 11 km östlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendD hergeleitet
Gemeinden in der NäheSchwerzenbach, Volketswil, Maur, Fällanden, Uster hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Für wen wir vermitteln
Vom Eigenheim bis zur Anlage.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Eigentum mit dem Eintrag
Das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über, nicht schon mit der Unterschrift.
Art. 656 Abs. 1 ZGB
Mieter bleiben
Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf Sie über. Vorzeitig kündigen können Sie bei Wohn- und Geschäftsräumen nur bei dringendem Eigenbedarf, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Eine Bewilligung brauchen Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, und ebenso, wer für ihre Rechnung kauft. Für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine; eine Wohnliegenschaft als blosse Kapitalanlage wird Personen im Ausland nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Keine Handänderungssteuer
Der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer; Gebühren für Beurkundung und Grundbuch fallen an.
Rechtsberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Suchmandat
Wir zeigen nicht alles. Wir zeigen, was passt.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Greifensee
Was Sie in Greifensee wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat, ein hinterlegtes Suchprofil. Wir begleiten Sie dabei, das Profil sauber zu formulieren.
Für ein Profil in Greifensee lohnt der Blick auf den Bestand. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner, die Hälfte grösser. Ein Viertel ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'340 Quadratmeter. 86 Prozent der Bauzonen-Grundstücke sind eben, 14 Prozent liegen am Hang. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet.
Wer kauft, übernimmt mehr als ein Gebäude. Ein Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), und Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Ist die Liegenschaft vermietet, geht der Mietvertrag mit dem Eigentum auf den Käufer über (Art. 261 OR). Wer als Anlage eine Liegenschaft sucht, findet im Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft in Greifensee die Sicht der Gegenseite.
Im Kanton Zürich erhebt der Kanton keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Einen Überblick über den Kauf im Kanton gibt das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Die Gemeinde stellen wir auf der Gemeindeseite zu Greifensee vor.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Greifensee: Ihre Fragen.
Wie ist der Wohnungsbestand in Greifensee zusammengesetzt?
Der Bestand umfasst rund 2'400 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Auf rund 75 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 18 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Seite zeigt zudem die Bauperioden. Für Ihr Suchprofil heisst das: Es hilft, Alter und Art des Objekts früh festzulegen.
Wie hoch ist der Leerstand in Greifensee?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,42 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, wie viele Wohnungen am Stichtag leer standen, im Verhältnis zum Bestand von rund 2'400 Wohnungen. Über einzelne Objekte sagt sie nichts aus. Sie hilft Ihnen, den Wohnungsmarkt der Gemeinde einzuordnen, bevor Sie Ihr Suchprofil festlegen.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Fällt beim Kauf eine Handänderungssteuer an?
Nein, der Kanton Zürich erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für die Beurkundung und den Eintrag im Grundbuch an; wer sie trägt, regelt der Kaufvertrag. Die Grundstückgewinnsteuer auf dem Gewinn bezahlt im Kanton Zürich die verkaufende Person (§ 217 StG ZH), nicht Sie als Käufer.
Kaufen auch Investoren und Family Offices über Sie?
Ja. Zu unseren Käufern gehören Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren. Jede Gruppe rechnet anders: mit Ertrag, mit Entwicklung oder mit dem eigenen Bedarf. Darum stellen wir ein Objekt nur denjenigen vor, für die es passt, und prüfen vorher Identität und Finanzierung.
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