Grundstück und Bauland verkaufen in Greifensee

Greifensee im Profil

Was Greifensee ausmacht.

Wer in Greifensee ein Grundstück verkaufen will, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Greifensee umfassen 93 Hektar, darin liegen 530 Grundstücke. Das Zonenbild besteht aus mehreren Wohnzonen, einer Wohn- und Gewerbezone sowie zwei Kernzonen. Die Bau- und Zonenordnung legt je Zone fest, welche Masse amtlich gelten, etwa Ausnützungsziffer, Überbauungsziffer oder Vollgeschosse. Bei der engeren der beiden Kernzonen sind nur die Vollgeschosse festgelegt. Wer in Greifensee Bauland verkaufen möchte, schaut deshalb zuerst auf die Zone seiner Parzelle.

Auf 80 Grundstücken in den Bauzonen von Greifensee steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Dazu kommen 25 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'340 Quadratmeter. Sie besteht aus einer einzigen Ortschaft, Greifensee. Der Bestand umfasst 2'400 Wohnungen, und 75 Grundstücke tragen ein Mehrfamilienhaus. Bei einem Grundstück in Greifensee zählt, was die Zone erlaubt und wie die Parzelle liegt.

Der Ablauf

Von der Adresse bis zum Notar.

Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.

Greifensee

Was Sie in Greifensee wissen sollten.

Bei Bauland bestimmt die Bau- und Zonenordnung, was ein Käufer bezahlen kann. Darum rechnen wir zuerst: Baufeld, zulässige Fläche und Hauptnutzfläche. Erst mit diesen Zahlen sprechen wir über den Preis. Das ist keine Schätzung, sondern eine Rechnung, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Wer die Grundlagen selbst nachvollziehen will, findet sie bei Ausnützungsziffer berechnen und verstehen.

Auch die Lage des Grundstücks fliesst ein. In Greifensee sind 86 Prozent der Bauzonen-Grundstücke eben und 14 Prozent in Hanglage. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend D; sie reicht von A (sehr gute) bis D (geringe Erschliessung). Solche Angaben gehören in die Rechnung, ohne dass wir sie deuten.

Anlässe für einen Verkauf gibt es viele: Wer erbt, will eine Erbengemeinschaft auflösen. Steht die Pensionierung an, wird ein grosses Grundstück manchmal zur Last. Läuft eine Hypothek aus, ordnet sich die Lage neu. Beim Land gegen Wohnung bringen Sie das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vereinbart vor Baubeginn beim Notar.

Im Kanton Zürich erhebt die Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer, beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Uster. Mehr dazu finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.

Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, und wir kommen mit Fakten. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir, was gebaut werden darf, und legen Ihnen die Belege vor.

Dann wählen Sie. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.

Häufige Fragen

Grundstück verkaufen in Greifensee: Ihre Fragen.