Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Greifensee · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Greifensee verkaufen
Wie lässt sich eine geerbte Liegenschaft in Greifensee verkaufen, ohne dass sich Erben übergangen fühlen? Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt den Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften in Greifensee. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen, denselben Rechenweg und dieselben Unterlagen. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
250Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
18 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
600 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,42 %Leerwohnungsziffer
101 %Steuerfuss · 2026
5'401Einwohner · 2025
- Steuern und Fristen im Blick
- Eine Zahl für alle Erben
- Geerbte Liegenschaft
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Ruhe am Familientisch
- Diskret, ohne Inserat
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Greifensee oder am Telefon.
Am Anfang steht ein Gespräch mit der Erbengemeinschaft, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen, was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Unterlagen und denselben Rechenweg. Mit dem Direktankauf durch uns übernehmen wir die Liegenschaft im Ist-Zustand, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Möchten die Erben lieber einen breiteren Kreis prüfen, ist ein Exklusivmandat möglich: stille Vermittlung ohne Inserat, Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand, Unterlagen und Freigaben. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Ausgangslage in Greifensee
Geerbte Liegenschaft in Greifensee.
Am häufigsten sind in Greifensee Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Greifensee liegt im mittleren Bereich.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Greifensee eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Von Zürich aus gerechnet liegt Greifensee rund 11 km östlich, nahe bei Schwerzenbach, Volketswil und Maur.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In Greifensee gibt es 250 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Für Erbengemeinschaften ist das ein möglicher Ausgangspunkt, denn ein älteres Gebäude braucht eine genaue Prüfung. Die Gemeinde zählt 5'401 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,8 Prozent. Das sind Eckdaten, die wir im Gespräch für Ihre Liegenschaft einordnen.
Greifensee · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner5'401amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,42 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196018 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte600 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 13. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Vermieten, entwickeln, an uns verkaufen oder im Exklusivmandat: Wir legen die Wege mit Zahlen nebeneinander.
Wie bleibt es fair?
Eine Zahl und ein Rechenweg für alle Erben, gemeinsam oder einzeln erklärt.
Greifensee im Profil
Was Greifensee ausmacht.
Die Bauzonen von Greifensee umfassen 93 Hektar (Stand 13. Oktober 2026). Darin liegen 530 Grundstücke. Auf 80 davon steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Bau- und Zonenordnung von Greifensee kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Für die Wohnzonen legt sie je nach Zone die Ausnützungsziffer oder die Überbauungsziffer fest, dazu die Vollgeschosse. Für die Kernzonen nennt sie ebenfalls die Vollgeschosse. Bei keiner Zone lässt die Ordnung ein Mass ausdrücklich offen.
Der Gebäudebestand zeigt, was Erben in Greifensee übernehmen können. Bei 18 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960 (Stand 4. September 2026). Auf 75 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus, und der Bestand von Greifensee umfasst 2'400 Wohnungen. Bewilligt oder im Bau sind 25 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Greifensee liegt im Bezirk Uster, östlich der Stadt Zürich, in einer Distanz von 11 Kilometern. Die Gemeinde zählt 5'401 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Wie sich eine Erbengemeinschaft in Greifensee entscheidet, hängt von der einzelnen Liegenschaft ab, und genau diese rechnen wir mit Ihnen durch. Weitere Möglichkeiten für Ihr Grundstück finden Sie unter Grundstück und Bauland verkaufen in Greifensee.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Eintrag im Grundbuch
Eigentümer werden die Erben schon mit dem Erbgang; im Grundbuch verfügen können sie, sobald sie mit der Erbbescheinigung eingetragen sind. Verkaufen kann auch die Gemeinschaft selbst, einstimmig.
Art. 559 und 656 Abs. 2 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Greifensee.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Angebot meist innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- eine Ansprechperson
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächZahlen und Wege besprechen wir, auf Wunsch mit allen Erben zusammen.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarSaubere Abwicklung bis zur Beurkundung, klare Auszahlung an alle.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Greifensee
Was Sie in Greifensee wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann zudem jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Wer erbt, steht deshalb vor einer gemeinsamen Entscheidung: Eine Person übernimmt die Liegenschaft, oder alle verkaufen.
Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen. Verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Uster in Uster. Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG).
Was eine Liegenschaft in Greifensee wert ist, hängt davon ab, was darauf steht und was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern. Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 340, ein Viertel grösser als 1'340 Quadratmeter. Wir rechnen diese Grundlagen für alle Erben gleich durch, bevor über einen Preis gesprochen wird. Wer prüfen will, was möglich wäre, findet mehr unter Was in Greifensee gebaut werden darf.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich und auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Greifensee: Ihre Fragen.
Welche Gebäude aus der Zeit vor 1980 gibt es in Greifensee?
In Greifensee gibt es 250 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand (Stand 4. September 2026). Bei 18 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für Erben heisst das: Der Zustand verdient eine genaue Prüfung. Wir übernehmen Liegenschaften im Ist-Zustand, auch von Erbengemeinschaften.
Wie viele Grundstücke mit Mehrfamilienhaus gibt es in Greifensee?
Auf 75 Grundstücken in Greifensee steht ein Mehrfamilienhaus (gerundet, Stand 4. September 2026). Der Bestand umfasst 2'400 Wohnungen. Erbt eine Gemeinschaft ein solches Haus, sind Mietverhältnisse und Zustand Teil der Rechnung. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen, und die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Kaufen Sie Grundstücke in Greifensee auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
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Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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