Lage im Haus
Stockwerk, Ausrichtung, Licht, Aussicht, Lift: Zwei gleich grosse Wohnungen im selben Haus können deutlich verschieden viel wert sein.
Greifensee · Kanton Zürich
Wohnung verkaufen in Greifensee
Der Verkauf von Eigentumswohnungen läuft bei uns diskret und ohne Inserat. Yaacoubi Immobilien AG kauft Wohnungen in Greifensee selbst oder vermittelt sie still an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, dann nennen wir einen belegten Preis. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
75Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
2'400Wohnungen im Bestand
0,42 %Leerwohnungsziffer
25Wohnungen bewilligt oder im Bau
101 %Steuerfuss · 2026
5'401Einwohner · 2025
- Geprüfte Käufer
- Diskret, ohne Inserat
- Wohnung im Stockwerkeigentum
- Erneuern oder so verkaufen
- Lage im Haus zählt
- Reglement und Fonds geprüft
Wohnung verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrer Wohnung.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Greifensee wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Preis bestimmt
Was eine Wohnung in Greifensee wert macht.
Zustand
Küche, Bad, Böden, Fenster: Was erneuert ist, zählt; was bald fällig wird, rechnen Käufer ab.
Erneuerungsfonds
Käufer achten auf den Erneuerungsfonds. Er gehört der Gemeinschaft und bleibt beim Verkauf im Haus; ist er gut gefüllt, spricht das für den Preis.
Art. 712l ZGB
Die ganze Liegenschaft
Dach, Fassade, Heizung, geplante Sanierungen und Beschlüsse der Versammlung: Käufer lesen die Protokolle der letzten Jahre.
Reglement und Nutzungsrechte
Was im Reglement steht, etwa Sondernutzungsrechte an Garten, Parkplatz oder Estrich und Regeln zur Vermietung, gehört ins Dossier.
Markt in Greifensee
Leerstand und Neubauten bestimmen, wie rasch eine Wohnung verkauft ist. Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,42 %, bewilligt oder im Bau sind rund 25 Wohnungen.
Ausgangslage in Greifensee
Wohnung verkaufen in Greifensee.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Greifensee eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Die Bevölkerung von Greifensee ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Greifensee im mittleren Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Greifensee liegt rund 11 km östlich von Zürich, in der Nähe von Schwerzenbach, Volketswil und Maur.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Greifensee aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Für Wohnungen stehen in Greifensee folgende Werte: Der Bestand beträgt gerundet 2'400 Wohnungen. Gerundet 75 Grundstücke tragen drei und mehr Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Sie beträgt 0,42 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Wer eine Wohnung verkauft, sieht daran, wie viel Leerstand die amtliche Statistik zum Stichtag ausweist. Gerundet 25 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026).
Greifensee · Kanton ZürichWohnung verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner5'401amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+1,8 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,42 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde101 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand2'400hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau25hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen75hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendDhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt UsteramtlichSitz in Uster
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Küche, Bad, Wohnzimmer
Im heutigen Zustand oder erneuert?
Eine kernsanierte Wohnung erzielt oft einen anderen Preis. Ob sich eine Erneuerung vor dem Verkauf lohnt, sagen wir Ihnen offen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Greifensee im Profil
Was Greifensee ausmacht.
In Greifensee lebten laut amtlicher Statistik 5'401 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +1,8 Prozent. Der Wohnungsbestand in Greifensee umfasst gerundet 2'400 Wohnungen. Wer in Greifensee eine Wohnung besitzt, kann aus ganz unterschiedlichen Gründen über einen Verkauf nachdenken. Steht die Pensionierung an, kann eine kleinere oder besser erreichbare Wohnung das Ziel sein. Auch eine Trennung oder eine Hypothek, die ausläuft, kann Anlass sein, die Lage zu klären.
Greifensee liegt im Bezirk Uster, 11 Kilometer von der Stadt Zürich entfernt, in östlicher Richtung. In Greifensee tragen gerundet 75 Grundstücke drei und mehr Wohnungen. Das sind die Häuser, in denen Stockwerkeigentum liegen kann. Die Bauzonen in Greifensee umfassen 93 Hektar. Die Gemeinde kennt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Gebäudedaten und Zonenangaben prüfen wir im amtlichen Original, bevor wir über einen Preis sprechen. Das gilt für jede Wohnung in Greifensee, ob im Neubau oder im älteren Haus.
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf einer Wohnung gilt.
Vorkaufsrecht nur, wenn vereinbart
Die anderen Stockwerkeigentümer haben von Gesetzes wegen kein Vorkaufsrecht. Ein solches kann aber im Begründungsakt vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein.
Art. 712c Abs. 1 ZGB
Fonds und Beiträge
Der Erneuerungsfonds gehört der Gemeinschaft; Ihr Anteil wird beim Verkauf nicht ausbezahlt. Offene Beiträge regelt der Kaufvertrag.
Art. 712l ZGB
Vermietete Wohnung
Ist die Wohnung vermietet, geht der Mietvertrag auf den Käufer über. Der Verkauf allein beendet ihn nicht; nur bei dringendem Eigenbedarf kann der Käufer mit der gesetzlichen Frist kündigen.
Art. 261 OR
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer davon erfährtalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Der Preisentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenaus Zone, Bestand und Reserve gerechnet und Ihnen offengelegtals begründetes Angebot von uns
Die Zeitoft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot meist innert weniger Tage
Die KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Die Sicherheitscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem Dossiereigene Mittel, keine Finanzierungsbedingung
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Das Dossier
Die Unterlagen, die Käufer sehen wollen.
Mit vollständigen Unterlagen geht der Verkauf schneller, und Nachverhandlungen bleiben aus. Wir stellen das Dossier zusammen und holen, was fehlt.
Am Anfang steht das persönliche Gespräch. Es ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Danach rechnen wir: Wir prüfen die Unterlagen, den Zustand und die Bau- und Zonenordnung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Sie haben zwei Wege. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Sie erhalten einen geschützten Zugang, geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei. Am Ende steht der Notartermin.
- Grundbuchauszug, Begründungsakt und Reglement
- Aufteilungsplan und Grundrisse
- Protokolle der letzten Versammlungen
- Stand des Erneuerungsfonds und geplante Sanierungen
- Nebenkostenabrechnung, bei Vermietung der Mietvertrag
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Ihr Teil: die Adresse nennen und dreimal entscheiden. Unser Teil: alles dazwischen.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenInnert zwei Arbeitstagen: der Bestand, das Zulässige und was beides für den Preis bedeutet.
- 03 · BesprechungPersönlich, wo es Ihnen passt. Zahlen gibt es nicht per E-Mail.
- 04 · WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat mit Laufzeit 3, 6 oder 12 Monate.
- 05 · Vermarktung im StillenNur geprüfte Käufer erhalten Unterlagen, und erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · AbschlussBeurkundung, Eintrag im Grundbuch, Übergabe. Wir begleiten bis zum Schluss.
Greifensee
Was Sie in Greifensee wissen sollten.
Beim Stockwerkeigentum zählt mehr als die Wohnung allein. Für den Wert sind die Lage im Haus, der Zustand, der Erneuerungsfonds und die Gemeinschaft der Eigentümer wichtig. Stockwerkeigentum wird im Grundbuch eingetragen. Begründet werden kann es schon vor dem Bau, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Uster.
Ist die Wohnung vermietet, gehen die Mietverhältnisse beim Verkauf auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Wer eine vermietete Wohnung verkaufen will, kann das also tun, ohne das Mietverhältnis zu beenden. Auch Attikawohnung oder Maisonette folgen demselben Weg.
Gültig wird der Kauf erst mit der öffentlichen Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Bei Erbschaft, Pensionierung oder Trennung begleiten wir Sie in Ruhe. Die Seiten Haus verkaufen in Greifensee und geerbte Liegenschaft verkaufen zeigen verwandte Fälle.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Wer seine selbst bewohnte Wohnung verkauft und wieder selbst bewohntes Eigentum in der Schweiz erwirbt, kann die Steuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Wohnung verkaufen in Greifensee: Ihre Fragen.
Wie viele Wohnungen gibt es in Greifensee und wie viele Häuser mit mehreren Wohnungen?
Der Bestand umfasst gerundet 2'400 Wohnungen. Gerundet 75 Grundstücke tragen drei und mehr Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dort kann Stockwerkeigentum liegen. Für Ihre Wohnung zählen Lage im Haus, Zustand und Erneuerungsfonds. Wir rechnen sie einzeln und belegen jede Zahl im amtlichen Original, ohne Inserat.
Wie viele Wohnungen stehen in Greifensee leer oder sind im Bau?
Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,42 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie misst den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand. Bewilligt oder im Bau sind gerundet 25 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Was das für Ihre Wohnung heisst, besprechen wir im ersten Gespräch, das kostenlos und unverbindlich ist.
Lohnt sich eine neue Küche vor dem Verkauf?
Manchmal. Eine veraltete Küche oder ein altes Bad drücken den Preis, aber viele Käufer möchten selbst wählen. Wir rechnen, was eine Erneuerung kostet und was sie am Preis bringt, und sagen Ihnen offen, ob sich der Aufwand lohnt oder ob Sie besser im heutigen Zustand verkaufen.
Kaufen Sie Grundstücke in Greifensee auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Wie lange dauert der Verkauf einer Wohnung?
Mit vollständigen Unterlagen und einem nachvollziehbaren Preis oft wenige Wochen bis zur Beurkundung. Entscheidend ist der Kreis der Käufer: Wir sprechen gezielt an, statt breit zu inserieren. Beim Direktankauf erhalten Sie ein Angebot in der Regel innert Tagen, und den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit.
Was kostet mich das?
Die Bewertung und das erste Gespräch sind kostenlos und unverbindlich. Im Exklusivmandat entsteht ein Honorar erst mit dem erfolgreichen Verkauf; Höhe, Laufzeit und Bedingungen legen wir vor der Unterschrift schriftlich offen. Beim Direktankauf bezahlen Sie kein Honorar, weil wir selbst die Käufer sind.
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Verkaufen ohne Schild und ohne Portal, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in GreifenseeGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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