Greifensee · Kanton Zürich
Greifensee: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Greifensee. Wir klären zuerst, was in der Landwirtschaftszone gilt, und belegen jede Zahl im amtlichen Original. Danach entscheiden Sie zwischen Direktankauf und Exklusivmandat, diskret und ohne Inserat.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Greifensee wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Greifensee
Von Zürich aus gerechnet liegt Greifensee rund 11 km östlich, nahe bei Schwerzenbach, Volketswil und Maur.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke liegen flach, unter 10 % Neigung; das vereinfacht Zufahrt und Aushub.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Greifensee eine der kleineren Gemeinden des Bezirks Uster mit seinen 10 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
In der Landwirtschaftszone von Greifensee liegen 65 Grundstücke (gerundet) auf 62 Hektar. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 93 Hektar. Davon sind rund 80 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zonenangaben haben den Stand 13. Oktober 2026. Sie zeigen, wie die Flächen eingeteilt sind, und sind der Ausgangspunkt jeder Prüfung eines Hofs.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Zonenkonform ist hier nur, was der Landwirtschaft dient; andere Nutzungen brauchen eine Ausnahmebewilligung. Landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen zudem dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Greifensee im Profil
Greifensee liegt im Bezirk Uster, östlich von Zürich aus, in einer Distanz von 11 Kilometern zur Stadt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Greifensee. Wer hier einen Bauernhof verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde mit 5'401 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +1,8 Prozent. Diese Zahlen beschreiben den Rahmen, in dem ein Hof in Greifensee den Besitzer wechselt.
Neben dem Siedlungsgebiet kennt Greifensee eine Landwirtschaftszone. Sie umfasst 62 Hektar und 65 Grundstücke (gerundet). Die Bauzonen von Greifensee erfassen 93 Hektar und rund 530 Grundstücke. Die Zonenliste zeigt Wohnzonen, eine Wohn- und Gewerbezone sowie Kernzonen. Ein Hof kann in mehreren Zonen liegen: Gebäude, Hofraum und Land gehören nicht zwingend derselben Zone an. Das prüfen wir für jede Parzelle in Greifensee, bevor wir über einen Verkauf sprechen. Zuständig für den Grundbucheintrag ist das Grundbuchamt Uster. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026.
Bäuerliches Bodenrecht
In der Regel erhält die Bewilligung nur, wer das Land selbst bewirtschaftet.
Art. 63 Abs. 1 lit. a BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Greifensee.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Greifensee
Bei einem Bauernhof entscheidet zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Wohnhaus, Scheune und Nebengebäude gleichermassen. Was auf dem Papier möglich scheint, hängt von der Zone und vom bewilligten Bestand ab. Darum nennen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer als Käufer in Frage kommt. Das verändert den Kreis möglicher Interessenten und damit den Weg des Verkaufs. Der Wert eines Hofs ergibt sich deshalb nicht aus einer pauschalen Zahl, sondern aus Zone, Bestand, Lage und Rechtslage der einzelnen Parzelle.
Anlässe für einen Verkauf gibt es verschiedene. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage der Nachfolge. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, die Lage neu zu ordnen. Ein Kaufvertrag über ein Grundstück ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mehr zum Boden finden Sie unter Grundstück und Bauland verkaufen in Greifensee.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Für Bauten ausserhalb der Bauzone setzt der Bund den Rahmen. Einen Überblick zum Verkauf finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Wer wissen will, was auf einer Parzelle erlaubt ist, liest Was darf ich im Kanton Zürich bauen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was steht auf dem Grundstück, welcher Zone gehört es an, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand.
Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat und mit Honorar erst bei Erfolg. Sie haben einen Ansprechpartner und einen eigenen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Am Ende steht die öffentliche Beurkundung beim Notar.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst 62 Hektar und 65 Grundstücke (gerundet), Stand der Zonenangaben 13. Oktober 2026. Die Bauzonen kommen auf 93 Hektar. Für Eigentümer heisst das: Ob Ihr Hof in der Landwirtschaftszone liegt, klärt die einzelne Parzelle. Wir prüfen das, bevor wir über einen Verkauf sprechen.
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 600 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 340 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 1'340 Quadratmeter. Das hilft bei der Einordnung, wenn ein Teil eines Hofs in der Bauzone liegt. Die Prüfung der eigenen Parzelle ersetzt es nicht.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Der Käufer tritt in der Regel in einen bestehenden Pachtvertrag ein (Art. 14 LPG), und der Pächter kann ein Vorkaufsrecht haben (Art. 47 BGBB). Wir klären Pachtverträge, Vorkaufsrechte von Verwandten und Pächtern und die Fristen, bevor wir Käufer ansprechen, damit der Verkauf sauber und fristgerecht abläuft.
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 13. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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