Tausch wie Kauf
Auf den Tausch sind die Regeln des Kaufvertrags anwendbar; er wird öffentlich beurkundet.
Art. 237 und 216 OR
Gossau · Kanton Zürich
Land gegen Wohnung in Gossau
Land gegen Wohnung heisst: Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Yaacoubi Immobilien AG begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Gossau dabei. Die Wohnung wird vor Baubeginn beim Notar vereinbart, die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'200Grundstücke ohne Gebäude oder mit Bau vor 1980
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
180Wohnungen bewilligt oder im Bau
0,86 %Leerwohnungsziffer
10'621Einwohner · 2025
117 %Steuerfuss · 2026
- Wohnung vorher festgelegt
- Land gegen Wohnung
- Steueraufschub möglich
- Am vertrauten Ort bleiben
- Diskret, ohne Inserat
- Kein Bauherrenrisiko
Land gegen Wohnung
Sprechen wir darüber.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir rechnen, ob Ihr Grundstück passt, und besprechen es persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Ein Ehepaar verkauft nach fünfzig Jahren sein Haus. Zu sehen ist, wie wir zuerst das Grundstück prüfen, dann einen begründeten Vorschlag machen und den Verkauf bis zum Notar begleiten, in Gossau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Und danach
Weniger Garten, mehr Zeit.
Lift statt Treppen, Balkon statt Rasenmähen, und die vertraute Nachbarschaft bleibt. Land gegen Wohnung wählt, wer am Ort bleiben möchte, ohne selbst Bauherr zu werden.
Am Anfang steht das Gespräch. Wir kommen mit Fakten und rechnen, bevor über Zahlen gesprochen wird: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Danach legen wir fest, welche Wohnung Sie im Neubau erhalten. Das halten wir vor Baubeginn beim Notar fest, damit Sie nicht auf ein Versprechen angewiesen sind. Wer lieber verkauft, kann den Weg über Direktankauf durch uns oder ein Exklusivmandat wählen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang zu Stand und Unterlagen.
Ausgangslage in Gossau
Land gegen Wohnung in Gossau.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Gossau aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die Bevölkerung von Gossau ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
Rund 19 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Gossau Grüningen, Seegräben und Wetzikon in der Nähe.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.7, die Wohnzone 1.3 und die Kernzone A.
In Gossau liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
In Gossau liegen rund 1'200 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Das ist der Kreis, für den ein Tausch von Land gegen Wohnung grundsätzlich infrage kommt. Gleichzeitig sind 180 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Ob Ihr Grundstück dazugehört, klären wir im Gespräch und mit der Grundstückprüfung.
Gossau · Kanton ZürichLand gegen Wohnung
Einwohnerinnen und Einwohner10'621amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,86 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude290hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Heute und neu möglich
Aus einem Haus werden Wohnungen. Eine davon gehört Ihnen.
Sie bringen Ihr Grundstück ein und erhalten eine neue Wohnung im Neubau, der darauf entsteht. Ohne Umzug in die Ferne, ohne Bauherrenrisiko.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Gossau im Profil
Was Gossau ausmacht.
In Gossau lebten im Jahr 2025 10'621 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Gossau umfasst rund 4'900 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Wer hier ein Grundstück besitzt, möchte vielleicht am Ort bleiben, auch wenn sich die Lebenslage ändert: etwa nach einer Erbschaft, mit der Pensionierung oder wenn das Haus zu gross geworden ist. Land gegen Wohnung in Gossau ist ein Weg, der dieses Anliegen aufnimmt.
Gossau liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich aus, in einer Entfernung von 19 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bertschikon, Grüt und Ottikon sowie Gossau selbst. In den Bauzonen von Gossau liegen rund 2'200 Grundstücke auf einer Fläche von 189 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 290 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse beträgt 550 m². Wie sich ein Grundstück in Gossau bebauen lässt, regelt die Bau- und Zonenordnung.
Worauf es ankommt
Worauf es im Vertrag ankommt.
Stockwerkeigentum
Ihre Wohnung wird als Stockwerkeigentum im Grundbuch eingetragen; begründet werden kann es schon vor dem Bau, mit dem Aufteilungsplan.
Art. 712a ff. ZGB · Art. 69 GBV
Steuern
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum ist ein Aufschub der Grundstückgewinnsteuer möglich.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Der Tausch
So funktioniert Land gegen Wohnung.
- PrüfenWas auf Ihrem Grundstück möglich ist und was es wert ist.
- FestlegenGrösse, Lage im Haus und Ausbau Ihrer Wohnung, dazu der Ausgleich.
- AbsichernDer Tausch wird wirksam, wenn die Baubewilligung rechtskräftig ist, wenn Sie das so vereinbaren.
- Bauen lassenWährend der Bauzeit wohnen Sie nach Absprache in einer Zwischenlösung.
- EinziehenIn Ihre neue Wohnung, am vertrauten Ort.
Der Neubau
Gebaut wird, was gerechnet ist.
Bevor gebaut wird, sind Baufeld, Geschosse und Wohnungen gerechnet und Ihre Wohnung im Vertrag bestimmt.
Was Platz hat
Wie viel auf Ihrem Grundstück in Gossau Platz hat.
In Gossau regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine Geschosszahl legt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht fest; das Volumen begrenzen Ziffer und Höhen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 4,8 und 11,4 m fest.
Schnitte typischer Wohnzonen der Gemeinde an einem Mustergrundstück, im gleichen Massstab.
Schnitt · W1.3Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W1.7Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Schnitt · W2.4Mustergrundstück, schematischgleicher Massstab
Musterzeichnungen: Höhen aus der Bau- und Zonenordnung; der Abstand zur Grenze ist schematisch, nicht aus der Bau- und Zonenordnung. Grundstück und Baukörper sind erfunden. Dachform, Attika, Baulinien, Gestaltungspläne und Sonderregeln sind nicht dargestellt; was auf einem bestimmten Grundstück gilt, prüfen wir einzeln.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Gossau.
- keine Renovation vorher
- Erbengemeinschaften willkommen
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar nur mit dem Verkauf
Gossau
Was Sie in Gossau wissen sollten.
Beim Tausch von Land gegen Wohnung verkaufen Sie nicht für Geld, sondern bringen Ihr Grundstück ein. Auf dem Land entsteht ein Neubau, und Sie erhalten dort eine Wohnung. Wer ein Grundstück in Gossau besitzt und am Ort bleiben möchte, behält so ein Zuhause in der Gemeinde. Das passt zu mehreren möglichen Anlässen: Erbschaft und geerbte Liegenschaft, die Pensionierung oder ein Haus, das zu gross geworden ist.
Was Ihr Grundstück für ein Neubauprojekt bedeutet, bestimmt die Bau- und Zonenordnung. In Gossau gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für die Wohnzonen legt die Gemeinde die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe amtlich fest; zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie dort keine Vorgabe. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: Von den Bauzonen-Grundstücken sind 45 Prozent eben, 49 Prozent liegen am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage.
Rechtlich lässt sich Stockwerkeigentum schon vor dem Bau begründen, auf Grundlage des Aufteilungsplans (Art. 712a ff. ZGB). Ein Grundstückkauf ist nur mit öffentlicher Beurkundung gültig (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Im Kanton Zürich gelten für Bauvorhaben das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Im Baubewilligungsverfahren gibt es kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG). Was beim Verkauf im Kanton gilt, erklärt die Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich. Wer sein Grundstück nicht tauschen, sondern verkaufen will, findet dort auch die Hinweise zur Grundstückgewinnsteuer.
Häufige Fragen
Land gegen Wohnung in Gossau: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Gossau, die für Land gegen Wohnung infrage kommen?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Gossau beträgt 550 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 m², ein Viertel grösser als 980 m². Der Median teilt die Grundstücke in eine kleinere und eine grössere Seite. Ob Ihr Grundstück für ein Neubauprojekt reicht, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie viele Grundstücke in Gossau liegen in Zonen mit Wohnnutzung und sind unbebaut oder älter?
In Gossau liegen rund 1'200 Grundstücke in Zonen mit Wohnnutzung, die ohne Gebäude sind oder Gebäude aus der Zeit vor 1980 tragen (Stand 4. September 2026). Die Zahl ist gerundet. Sie sagt nichts über ein einzelnes Grundstück aus; ob Land gegen Wohnung für Ihres passt, klären wir mit Ihnen persönlich.
Muss ich Grundstückgewinnsteuer bezahlen?
Steuerlich gilt der Tausch wie ein Verkauf. Für selbst bewohntes Eigentum kann die Grundstückgewinnsteuer aber aufgeschoben werden, wenn Sie den Erlös für eine neue selbst bewohnte Wohnung verwenden (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Wir ziehen Ihre Steuerberatung früh bei.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Was, wenn das Projekt nicht bewilligt wird?
Was dann gilt, steht im Vertrag, bevor Sie unterschreiben: zum Beispiel, dass der Tausch erst mit der rechtskräftigen Baubewilligung wirksam wird. Bis dahin bleibt Ihr Grundstück Ihres, mit allen Rechten. Wir besprechen das offen und lassen es im Vertrag vom Notariat festhalten.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Gossau wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Gossau
Weitere Themen in Gossau.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Gossau
Mietertrag heute, Reserve morgen: so rechnen Investoren, und so rechnen wir.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Gossau
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Gossau
Hof und Bauernhaus: Bauzone oder Landwirtschaftszone bestimmt den Weg.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Gossau
Land am Siedlungsrand: was eine Einzonung bedeuten würde und was sie kostet.
Mehr erfahren →
Immobilie bewerten
Immobilie bewerten in Gossau
Was Grundstück und Gebäude tragen, hergeleitet aus Zone, Bestand und Lage.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Gossau
Abbrechen und neu bauen oder aufstocken: beide Wege nebeneinander gerechnet.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in GossauGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Gossau?
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.