Reservezone
Land, dessen Nutzung noch nicht bestimmt ist oder erst später zugelassen werden soll. Bauen ist nur ausnahmsweise erlaubt, und es besteht kein Anspruch auf Erschliessung.
§ 65 PBG
Gossau · Kanton Zürich
Bauerwartungsland und Einzonung in Gossau
Was ist mein Land wert, wenn es vielleicht einmal eingezont wird? Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Gossau den Verkauf von Bauerwartungsland, ohne Versprechen zur Einzonung. Wir rechnen, was heute gilt, belegen jede Zahl im amtlichen Original und zeigen zwei Wege: Direktankauf oder stille Vermittlung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
189 haBauzonen
10'621Einwohner · 2025
180Wohnungen bewilligt oder im Bau
117 %Steuerfuss · 2026
CÖV-Güteklasse, überwiegend
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Einzonung erklärt
- Reservezone und Siedlungsgebiet
- Kein Versprechen ohne Planung
- Mehrwertausgleich gerechnet
- Diskret, ohne Inserat
Bauerwartungsland
Wo steht Ihr Land?
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir prüfen Richtplan und Zonenplan und besprechen das Ergebnis persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Gossau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Rechenbeispiel
Was eine Einzonung kostet.
Wird Land eingezont, steigt sein Wert. Einen Teil schöpft der Kanton ab: 20 Prozent des Mehrwerts, unter CHF 30'000 Mehrwert nichts (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 Abs. 1bis RPG). Fällig wird die Abgabe bei der Überbauung oder beim Verkauf; die bezahlte Abgabe mindert später die Grundstückgewinnsteuer.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Wert als LandwirtschaftslandCHF 60'000
Wert nach der EinzonungCHF 1'260'000
MehrwertCHF 1'200'000
Abgabe 20 %CHF 240'000
Fälligbei Überbauung oder Verkauf
Erfundene Zahlen, Fläche rund 1'500 m². Den Mehrwert bemisst die Behörde, auf den Zeitpunkt, in dem die Einzonung in Kraft tritt.
Ausgangslage in Gossau
Bauerwartungsland in Gossau.
Von Zürich aus gerechnet liegt Gossau rund 19 km südöstlich, nahe bei Grüningen, Seegräben und Wetzikon.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gossau umfasst vier Ortschaften: Bertschikon (Gossau ZH), Gossau ZH, Grüt (Gossau ZH) und Ottikon (Gossau ZH).
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Gossau etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Gossau nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Bauerwartungsland liegt ausserhalb der Bauzone und ist deshalb zunächst Nichtbauland. In Gossau sind 189 Hektar als Bauzone ausgeschieden (Stand 14. Oktober 2026). Zu dieser Fläche gehören 2'200 Grundstücke, die bereits nach der Bau- und Zonenordnung bebaut werden dürfen. Land ausserhalb der Bauzone zählt nicht dazu. Für Bauten und Umnutzungen gelten dort enge Regeln (Art. 24 ff. RPG). Ob und wann ein solches Grundstück eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Wer ein Grundstück ausserhalb der Bauzone besitzt, braucht deshalb zuerst Klarheit über den heutigen Status und darüber, was die Bau- und Zonenordnung festlegt.
Gossau · Kanton ZürichBauerwartungsland
Einwohnerinnen und Einwohner10'621amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Fläche der Bauzonen189 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke2'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude290hergeleitetgerundet, zählt auch laufende Ersatzneubauten, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Leerwohnungsziffer0,86 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
- amtlichso übernommen, wie amtliche Statistik und Register sie publizieren, mit Stichtag
- hergeleitetaus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt und gerundet, nie für Gruppen unter 20 Grundstücken
Begriffe
Was Bauerwartungsland ist und was nicht.
Bauzonen für 15 Jahre
Bauzonen dürfen nur so gross sein, wie es der voraussichtliche Bedarf für 15 Jahre verlangt. Darum wird nur eingezont, was nachweislich gebraucht wird.
Art. 15 RPG
Gossau im Profil
Was Gossau ausmacht.
Wer Bauerwartungsland in Gossau verkaufen möchte, beginnt beim Bauen, wie es heute geregelt ist. Die Bauzonen der Gemeinde umfassen 189 Hektar (Stand 14. Oktober 2026), verteilt auf 2'200 Grundstücke. Das Zonenbild in Gossau reicht von Wohnzonen über Wohn- und Gewerbezonen bis zu Kernzonen, einer Arbeitszone für Industrie und Gewerbe und einer Zone für öffentliche Bauten. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, die Ausnützungsziffer lässt sie offen. Zur Gemeinde Gossau gehören neben dem Dorf selbst die Ortschaften Bertschikon, Grüt und Ottikon. Gossau liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich, rund 19 Kilometer entfernt.
Zur Bautätigkeit in Gossau: In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 50 Baugesuche publiziert. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, weist die amtliche Statistik mit 180 aus (Stand 4. September 2026). Im Bestand zählt Gossau 4'900 Wohnungen. Auf 290 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 32 Prozent (Stand 4. September 2026). Gossau zählt 10'621 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,3 Prozent. Diese Werte beschreiben das Land innerhalb der Bauzone; Land ausserhalb bleibt Nichtbauland, bis über eine Einzonung entschieden ist.
Am Rand der Bauzone
Zwischen Feld und Quartier.
Zwischen Feld und Bauzone liegen oft viele Jahre Planung. Mit einem klaren Bild vom Planungsstand entscheiden Sie gelassen, ob Sie halten, mit einem Partner entwickeln oder verkaufen, und zu welchem Preis die Chance geteilt wird.
Das Verfahren
So wird Land eingezont.
- RichtplanDer kantonale Richtplan bezeichnet das Siedlungsgebiet; nur dort kann eingezont werden.
- Revision der Bau- und ZonenordnungZonenplan und Bauordnung passt die Gemeinde an, die Bevölkerung kann sich dazu äussern.
- Festsetzung und GenehmigungDie Gemeinde setzt fest, der Kanton genehmigt; gegen die Festsetzung ist ein Rekurs möglich.
- MehrwertausgleichMit dem Inkrafttreten wird der Mehrwert bemessen, die Abgabe wird später fällig.
- Erschliessung und BauErst erschlossenes Land ist baureif.
Offen gerechnet
Wir rechnen mit dem, was gilt.
Wie viel Bauerwartungsland wert ist, hängt davon ab, ob und wann es Bauland wird. Dafür lesen wir Richtplan, Zonenplan und die laufenden Revisionen in Gossau und rechnen zwei Werte: heute und nach einer möglichen Einzonung. Ob eingezont wird, entscheiden Gemeinde und Kanton, nicht wir.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten: Was liegt auf dem Grundstück, was legt die Bau- und Zonenordnung fest, was ist planungsrechtlich offen. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihre Parzelle vorab im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Danach haben Sie zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, mit einem Ansprechpartner und Honorar erst bei Erfolg. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Zwei Wege
Direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Gossau.
- keine Renovation vorher
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein nachvollziehbarer Preis
- Honorar nur bei Erfolg
Gossau
Was Sie in Gossau wissen sollten.
Bauerwartungsland ist Land, bei dem Eigentümer auf eine künftige Einzonung hoffen. Ob und wann eingezont wird, entscheiden Richtplan, Gemeinde und Kanton. Bis dahin gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wir versprechen deshalb keine Einzonung und nennen keinen Zeitpunkt.
Wird im Kanton Zürich Land eingezont, erhebt der Kanton eine Mehrwertabgabe auf dem Mehrwert (§§ 2 und 4 MAG, Art. 5 RPG). Als Mehrwert gilt die Differenz zwischen dem Wert des Grundstücks ohne und mit der Planungsmassnahme, im Zeitpunkt, in dem sie in Kraft tritt (§ 3 MAG). Das gehört in jede Überlegung, ob ein Verkauf vor oder nach einer Einzonung sinnvoll ist. Mehr dazu finden Sie beim Mehrwertausgleich im Kanton Zürich.
Anlässe, über Land nachzudenken, gibt es viele: Wer erbt, steht vor einer gemeinsamen Entscheidung. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Zukunft des Landes. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein. Wie das Land liegt, ob eben oder am Hang, und wie gross es ist, bestimmt mit, was später möglich wäre. In Gossau liegen 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke in Hanglage und 45 Prozent sind eben.
Im Kanton Zürich gelten für Einzonungen kantonales Recht und die Planung der Gemeinde. Wird Land eingezont, fällt die kantonale Mehrwertabgabe an; sie wird mit der Baufreigabe fällig oder, wenn das Grundstück vorher verkauft wird, mit dem Übergang des Eigentums. Erbgang und Schenkung gelten nicht als Verkauf (§ 10 MAG). Einen Überblick bietet die Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Grüningen.
Häufige Fragen
Bauerwartungsland in Gossau: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Bauzonen in Gossau, und was heisst das für Bauerwartungsland?
Die Bauzonen umfassen 189 Hektar mit 2'200 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Bauerwartungsland liegt ausserhalb dieser Fläche und bleibt Nichtbauland, bis Richtplan, Gemeinde und Kanton eine Einzonung beschliessen. Die Zahlen zeigen den heutigen Rahmen. Sie sagen nichts darüber, ob ein bestimmtes Grundstück eingezont wird.
Wie viel wird in Gossau aktuell gebaut?
In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden rund 50 Baugesuche publiziert. Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind, gibt die Statistik mit 180 an (Stand 4. September 2026). Auf 290 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude, wobei laufende Ersatzneubauten mitgezählt werden. Für Land ausserhalb der Bauzone sagen diese Zahlen nichts aus.
Soll ich verkaufen oder warten?
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
Kann ich in der Reservezone bauen?
Nur ausnahmsweise: Bauten und Anlagen sind dort nur nach den Regeln für Bauten ausserhalb der Bauzonen zulässig (§ 65 PBG, Art. 24 RPG). Einen Anspruch auf Erschliessung gibt es nicht. Wer bauen möchte, braucht deshalb zuerst eine Einzonung. Frühestens acht Jahre nach der Festsetzung oder Revision des Zonenplans können Sie verlangen, dass die Grösse der Bauzonen überprüft wird (§ 65 Abs. 4 PBG).
Gilt das auch für Bertschikon (Gossau ZH), Gossau ZH und Grüt (Gossau ZH)?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Gossau nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Weiter in Gossau
Weitere Themen in Gossau.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Gossau
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Gossau
Gewerbebau, Werkhof oder Areal verkaufen: an Projektentwickler und Investoren aus unserem Kreis, ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Bauernhof verkaufen
Bauernhof und Landwirtschaftsland verkaufen in Gossau
Bäuerliches Bodenrecht, Pacht und Umnutzung geklärt, bevor ein Käufer anfragt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Gossau
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Gossau
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Gossau
Diskreter Ankauf oder diskrete Vermittlung: Sie bestimmen, wer davon erfährt.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in GossauGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Gossau?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.