Einfamilienhaus
Ein Haus mit Garten, freistehend oder als Reihenhaus, und dazu, was die Bau- und Zonenordnung auf dem Grundstück erlaubt.
Gossau · Kanton Zürich
Off Market Immobilien kaufen in Gossau
Yaacoubi Immobilien AG vermittelt in Gossau Häuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser ohne Inserat an geprüfte Käufer mit Suchmandat. Wer in Gossau Immobilien kaufen möchte, hinterlegt ein Suchprofil. Objekte werden nie öffentlich angeboten, sondern einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und mit unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
4'900Wohnungen im Bestand
1'500Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus
380Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
0,86 %Leerwohnungsziffer
180Wohnungen bewilligt oder im Bau
- Dossier mit amtlichen Originalen
- Suchmandat
- Persönlich geprüft
- Vertraulich, ohne öffentliche Liste
- Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus
- Off Market in Gossau
Suchmandat
Ihr Suchprofil für Gossau und Umgebung.
Was Sie suchen, in welcher Region und mit welchem Budget. Eine Person prüft Ihre Anfrage und meldet sich persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 80 Sekunden
Wo nichts inseriert ist. Das Suchmandat erklärt.
Wie aus einem Suchprofil ein passendes Angebot wird: aus unserem Kreis von Eigentümern, vertraulich und mit einem Dossier aus amtlichen Originalen.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Bestand
Der Bestand in Gossau.
Wie alt die Gebäude in Gossau sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: So setzt sich der Bestand der Gemeinde zusammen. Gezeigt ist der Bestand, kein Angebot.
Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
26 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 550 m²980 m²
Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als das Band, ein Viertel grösser, die mittlere Hälfte liegt darin. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
45 %
Hanglage, 10 bis 25 %
49 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Gossau
Off Market kaufen in Gossau.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl zugenommen.
Nach Einwohnern ist Gossau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Am häufigsten sind in Gossau Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Gossau im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
In Gossau liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Die amtliche Statistik weist für Gossau rund 4'900 Wohnungen aus (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,86 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands am Stichtag leer stand. Bewilligt oder im Bau sind rund 180 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Diese Zahlen beschreiben den Bestand, nicht ein einzelnes Angebot.
Gossau · Kanton ZürichOff Market kaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'621amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,86 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Wohnungen im Bestand4'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen380hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was wir vermitteln
Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus in Gossau.
Wir vermitteln Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und unserem eigenen Portfolio, Off Market und ohne Inserat. Eine öffentliche Liste führen wir nicht: Passt ein Objekt zu Ihrem Suchprofil für Gossau, melden wir uns einzeln.
Eigentumswohnung
Wohnungen im Stockwerkeigentum, mit Reglement, Erneuerungsfonds und Versammlungsprotokollen, bevor Sie entscheiden.
Mehrfamilienhaus
Renditeliegenschaften mit Mieterspiegel, Mietertrag heute und dem, was die Zone zusätzlich zulässt.
Älteres Haus
Liegenschaften mit Erneuerungsbedarf oder für einen Ersatzneubau, mit offen gerechnetem Zustand.
Ersatzneubau erklärt →Bauland
Grundstücke mit Baufeld, zulässiger Fläche und Hauptnutzfläche nach der Bau- und Zonenordnung.
Gewerbe und Areale
Gewerbeliegenschaften und Areale, für Unternehmen und Projektentwickler.
Wie Investoren kaufen →Gossau im Profil
Was Gossau ausmacht.
In Gossau lebten im Jahr 2025 insgesamt 10'621 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. Wer in Gossau Immobilien kaufen möchte, sucht in einer Gemeinde mit rund 4'900 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Dieser Wohnungsbestand ist die Grundlage jeder Suche und zeigt, für wie viele Haushalte hier Wohnraum besteht. Die Gemeinde im Bezirk Hinwil besteht aus den Ortschaften Gossau, Bertschikon, Grüt und Ottikon. Ein Suchprofil lässt sich auf eine dieser Ortschaften eingrenzen.
Gossau liegt südöstlich von Zürich, die Distanz zur Stadt beträgt 19 Kilometer. Die ÖV-Güteklasse ist überwiegend C. Sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr, A bedeutet sehr gute, D geringe Erschliessung. Die Zahl der publizierten Baugesuche der letzten zwölf Monate liegt bei 50 (Stand 30. Oktober 2026). Für Käuferinnen und Käufer heisst das: Die Gemeinde bietet verschiedene Bestandstypen, und ein Suchprofil lässt sich nach Ortschaft und Objektart festlegen. Wer eine Seite zu Mehrfamilienhäusern in Gossau sucht, findet dort die Sicht der Eigentümerschaft.
Der Weg zum Objekt
Vom Profil zum Notartermin.
- 01 · SuchmandatObjektart, Region, Fläche und Budget: Ihr Profil für Gossau und Umgebung.
- 02 · PrüfungEine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis; einen automatischen Zugang gibt es nicht.
- 03 · Ein Objekt passtZuerst erhalten Sie Region und Eckdaten, noch ohne Adresse.
- 04 · VertraulichkeitNach unterzeichneter Vereinbarung folgen Adresse und Unterlagen.
- 05 · Dossier und BesichtigungExposé, Rechnung und amtliche Originale; besichtigt wird nach Freigabe durch die Eigentümerschaft.
- 06 · BeurkundungAngebot, Notartermin, Eintrag im Grundbuch.
Das Suchmandat
Ihr Suchprofil, vertraulich geführt.
Ein Suchmandat ist Ihr hinterlegtes Profil für Gossau und Umgebung: was Sie suchen, in welcher Grösse und mit welchem Budget. Wir prüfen es persönlich. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, hören Sie zuerst Region und Eckdaten von uns, Adresse und Unterlagen nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
Am Anfang steht ein Gespräch, in dem wir Ihr Suchprofil festhalten: Objektart, Ortschaft, Nutzung als Eigenheim oder Anlage. Danach prüfen wir Identität und Finanzierung, und Sie unterzeichnen die Vertraulichkeitsvereinbarung. Erst dann erhalten Sie Zugang.
Passt eine Liegenschaft aus unserem Kreis zu Ihrem Profil, melden wir uns einzeln und vertraulich, mit einem Dossier aus amtlichen Originalen. Jede Zahl ist belegt, gerechnet und nicht geschätzt. Besichtigung und Angebot laufen über Freigaben der Eigentümerschaft. Am Ende steht der Notartermin. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich. Sie können das Formular auf dieser Seite nutzen.
Für wen wir vermitteln
Selbst bewohnen oder anlegen.
Selbst bewohnen
Wer selbst einziehen möchte, erhält dieselben Unterlagen wie ein Investor.
Private Investoren
Wohnungen und Mehrfamilienhäuser als Anlage, mit Mieterspiegel und Ertrag.
Family Offices und Pensionskassen
Renditeliegenschaften und Areale, aufbereitet für ein Anlagegremium.
Wie Investoren entscheiden →Projektentwickler
Grundstücke und Liegenschaften, auf denen mehr möglich ist, gerechnet nach der Bau- und Zonenordnung.
Für Projektentwickler →Lage und Umgebung
Wo Gossau liegt.
Gossau liegt rund 19 km südöstlich von Zürich, im Bezirk Hinwil.
In der Nähe liegen Grüningen, Seegräben, Wetzikon, Mönchaltorf und Oetwil am See.
Zur Gemeinde gehören vier Ortschaften: Bertschikon (Gossau ZH), Gossau ZH, Grüt (Gossau ZH) und Ottikon (Gossau ZH).
Lage und Umgebung
KantonKanton Zürich amtlich
BezirkHinwil amtlich
OrtschaftenBertschikon (Gossau ZH) (8614), Gossau ZH (8625), Grüt (Gossau ZH) (8624), Ottikon (Gossau ZH) (8626) amtlich
Distanz zu Zürichrund 19 km südöstlich hergeleitet
ÖV-Güteklasse, überwiegendC hergeleitet
Gemeinden in der NäheGrüningen, Seegräben, Wetzikon, Mönchaltorf, Oetwil am See hergeleitet
Distanz, Richtung und Gemeinden in der Nähe ab dem Zentrum der Gemeinde, gerundet
Suchmandat
Weniger Objekte, die richtigen.
«Wir zeigen Ihnen nicht alles, was es gibt, sondern was zu Ihrem Profil passt: einzeln, vorgerechnet und mit den amtlichen Unterlagen. Dafür bleibt jedes Objekt so vertraulich wie Ihr Suchprofil.»
Kaufen nach Schweizer Recht
Was beim Kauf gilt.
Beurkundung
Gültig ist ein Grundstückkauf erst mit der öffentlichen Beurkundung. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate.
Art. 216 Abs. 1 OR
Mieter bleiben
Mietverträge gehen mit dem Eigentum auf Sie über. Bei Wohn- und Geschäftsräumen ist eine vorzeitige Kündigung nur bei dringendem Eigenbedarf möglich, mit der gesetzlichen Frist.
Art. 261 OR
Vorkaufsrecht
Besteht ein Vorkaufsrecht, muss der Verkäufer die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen den Grundbuchauszug, bevor Sie unterschreiben.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Mängel rasch rügen
Mängel am Grundstück rügen Sie innert 60 Tagen; was bei der üblichen Prüfung nicht erkennbar war, innert 60 Tagen nach der Entdeckung.
Art. 219a Abs. 1 OR
Personen im Ausland
Personen im Ausland, etwa Ausländer ohne Wohnsitz in der Schweiz, brauchen für eine Wohnliegenschaft grundsätzlich eine Bewilligung; für die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz braucht es keine. Als Person im Ausland gilt auch, wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft. Eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt.
Art. 2, 5 und 12 BewG
Wir leisten keine Rechtsberatung und ziehen für Ihren Fall Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Gossau
Was Sie in Gossau wissen sollten.
Off Market heisst: Liegenschaften aus unseren Exklusivmandaten und aus unserem eigenen Portfolio werden nie inseriert. Sie werden nur einzeln vorgestellt, nach Prüfung von Identität und Finanzierung und nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung. Der Weg dorthin ist das Suchmandat für nie inserierte Objekte, ein hinterlegtes Suchprofil.
Was den Bestand in Gossau ausmacht, hilft beim Formulieren dieses Profils. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. Wer ein älteres Haus sucht, kann das im Profil festhalten, ebenso den Wunsch nach einem Neubau aus den Bauperioden ab 2011. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern: Die Hälfte der Grundstücke ist kleiner als dieser Wert. Von den Grundstücken liegen 45 Prozent eben und 49 Prozent in Hanglage.
Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählen auch laufende Ersatzneubauten mit, sie sind also nicht automatisch freies Land. Der Kauf selbst wird beim Notar öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird die Käuferin oder der Käufer mit dem Grundbucheintrag (Art. 656 Abs. 1 ZGB).
Im Kanton Zürich fällt keine Handänderungssteuer an, beim Kauf entstehen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen. Eine Übersicht bietet das Kantonsthema Immobilien kaufen im Kanton Zürich. Auch der Steuerfuss der Gemeinde von 117 % der einfachen Staatssteuer (Stand 2026) gehört zur Gesamtrechnung eines Kaufs.
Häufige Fragen
Off Market kaufen in Gossau: Ihre Fragen.
Wie viel wird in Gossau gebaut?
Für die zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 sind rund 50 Baugesuche publiziert. Dazu kommen rund 180 Wohnungen, die bewilligt oder im Bau sind (Stand 4. September 2026). Für eine Suche heisst das: Neben dem Bestand an Wohnungen von rund 4'900 entstehen Neubauten, die Sie im Suchprofil berücksichtigen können.
Welche Zonen gibt es in Gossau für den Kauf?
Die Bauzonen in Gossau umfassen 189 Hektar mit rund 2'200 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Es gibt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen und eine Arbeitszone. Bei rund 290 Grundstücken steht kein Gebäude, darunter auch laufende Ersatzneubauten. Welche Zone zu Ihrem Vorhaben passt, klären wir im Gespräch.
Wie funktioniert ein Suchmandat?
Sie hinterlegen ein Suchprofil: Objektart, Region, Fläche und Budget. Eine Person prüft Ihre Angaben und den Finanzierungsnachweis, einen automatischen Zugang gibt es nicht. Passt ein Objekt aus unseren Mandaten oder unserem eigenen Portfolio, erhalten Sie zuerst Region und Eckdaten. Adresse, Exposé und amtliche Unterlagen folgen nach unterzeichneter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Kann ich als Person im Ausland in Gossau kaufen?
Das hängt davon ab, wer kauft. Schweizerinnen und Schweizer, auch mit Wohnsitz im Ausland, sowie Staatsangehörige der EU und der EFTA mit Wohnsitz in der Schweiz brauchen keine Bewilligung, solange sie für eigene Rechnung kaufen; wer für Rechnung einer Person im Ausland kauft, gilt selbst als Person im Ausland (Art. 5 Abs. 1 lit. a und d BewG). Die eigene Hauptwohnung am Wohnsitz ist bewilligungsfrei, eine Wohnliegenschaft als reine Kapitalanlage wird nicht bewilligt (Art. 2 und 12 BewG). Das klären wir vor dem ersten Dossier.
Muss ich mich rasch entscheiden?
So rasch, wie es das Objekt verlangt, aber nie unter Bieterdruck. Wir stellen ein Objekt wenigen passenden Käufern vor, nicht allen, und geben Ihnen die Zeit, die eine seriöse Prüfung braucht: Unterlagen, Besichtigung, Finanzierung und, wo nötig, die Abklärung mit Ihrer Bank oder Ihrem Gremium.
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