Gossau · Kanton Zürich
Gossau im Bezirk Hinwil hat neben den Bauzonen eine Landwirtschaftszone, für die eigene Regeln gelten. Yaacoubi Immobilien AG begleitet in Gossau den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland, kauft auf Wunsch selbst im Ist-Zustand oder vermittelt still ohne Inserat. Bevor ein Preis fällt, rechnen wir und sagen offen, was für Ihr Grundstück gilt.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Heute und nach dem Umbau
In der Bauzone lässt sich ein Bauernhaus oft zu Wohnungen umbauen, ausserhalb gelten enge Regeln. Was zutrifft, klären wir, bevor wir einen Preis nennen.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ausgangslage in Gossau
Die Gemeinde zählt vier Ortschaften: Bertschikon (Gossau ZH), Gossau ZH, Grüt (Gossau ZH) und Ottikon (Gossau ZH).
Rund 19 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Gossau Grüningen, Seegräben und Wetzikon in der Nähe.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Nach Einwohnern ist Gossau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
In den letzten fünf Jahren ist die Bevölkerung gewachsen.
In Gossau gibt es in der Landwirtschaftszone rund 1'100 Grundstücke auf einer Fläche von 1'271 Hektar. Davon sind 370 Grundstücke mit einem Gebäude bebaut (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026). Die Zahlen zeigen, wie viele Parzellen ausserhalb der Bauzone liegen und bei wie vielen davon Gebäude stehen. Sie sagen nichts über ein einzelnes Grundstück. Dieses prüfen wir einzeln mit den amtlichen Unterlagen.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Gossau im Profil
Gossau liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 19 Kilometern zur Stadt. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bertschikon, Gossau, Grüt und Ottikon. Wer in Gossau einen Bauernhof verkaufen möchte, hat es mit einer Gemeinde zu tun, in der neben den Bauzonen eine Landwirtschaftszone liegt. Sie umfasst 1'271 Hektar (Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026).
In der Landwirtschaftszone von Gossau liegen rund 1'100 Grundstücke, davon tragen 370 ein Gebäude. Das können Wohnhäuser, Ökonomiegebäude oder Scheunen sein. Auf die Bauzonen entfallen 189 Hektar. In ihnen stehen rund 2'200 Grundstücke. Gossau zählt 10'621 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Im Zeitraum von 2020 bis 2025 veränderte sich die Einwohnerzahl um +3,3 Prozent. Laut amtlicher Statistik gibt es zudem rund 4'900 Wohnungen im Bestand. Ein Hof kann nahe an der Grenze zwischen Bauzone und Landwirtschaftszone liegen. Diese Grenze klären wir zuerst, denn sie bestimmt, was mit dem Hof möglich ist. Ein Landwirtschaftsbetrieb verlangt deshalb eine andere Vorbereitung als ein Haus in der Wohnzone. Weitere Zahlen zur Gemeinde finden Sie im Überblick über Immobilien in Gossau.
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Der Ablauf
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Gossau.
Diskrete Vermittlung
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
Exklusivmandat
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Gossau
Bei einem Hof zählt zuerst die Zone. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Ob ein Bauernhaus anders genutzt oder eine Scheune umgebaut werden darf, lässt sich deshalb nicht allgemein sagen. Es hängt vom Gebäude, seiner bisherigen Nutzung und der Bewilligung ab. Massgebend sind das Bundesrecht, das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Liegt ein Teil eines Betriebs in der Bauzone, gelten für diesen Teil andere Regeln als für die Flächen ausserhalb. Wir legen dies offen, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wer einen Hof oder Landwirtschaftsland in Gossau verkaufen möchte, sollte das früh wissen. So lassen sich Erwartungen und Wege vergleichen, ohne dass Zeit verloren geht. Wir prüfen dazu die Zone, die Gebäude und die Unterlagen im amtlichen Original. Jede Zahl, die wir nennen, ist belegt.
Mögliche Anlässe sind eine Erbschaft oder eine Erbengemeinschaft, die Pensionierung der Betriebsleiterin oder des Betriebsleiters oder eine Hypothek, die ausläuft. Für Erbengemeinschaften bieten wir den Direktankauf im Ist-Zustand an, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Der Wert eines Hofs ist bei uns keine Schätzung, sondern eine Rechnung: Wir prüfen, was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt und was rechtlich gilt. Diese Grundlagen besprechen wir mit Ihnen persönlich, kostenlos und unverbindlich. Mehr zum Thema finden Sie unter geerbte Liegenschaft in Gossau verkaufen.
Im Kanton Zürich gelten für Bauten und Zonen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Ausserhalb der Bauzone gelten zusätzlich enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Wer wissen möchte, was auf einem Grundstück gebaut werden darf, findet Antworten unter was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen.
Am Anfang steht ein Gespräch, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten, nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos. Danach prüfen wir Zone, Gebäude und die rechtlichen Grundlagen, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sie wählen zwischen zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Das Ergebnis sind ein Preis, eine Zusage und ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen.
Häufige Fragen
In der Landwirtschaftszone von Gossau liegen rund 1'100 Grundstücke auf 1'271 Hektar. Bei rund 370 davon steht ein Gebäude. Die Zahlen beschreiben die Gemeinde als Ganzes, nicht ein einzelnes Grundstück. Für Ihren Hof prüfen wir Zone, Gebäude und Recht einzeln und belegen jede Angabe im amtlichen Original (Stand 14. Oktober 2026).
Die Bauzonen in Gossau umfassen 189 Hektar mit rund 2'200 Grundstücken. Die Landwirtschaftszone misst 1'271 Hektar. Für Eigentümer heisst das: Ob Ihr Hof in der Bauzone oder ausserhalb liegt, bestimmt, welche Regeln gelten. Ausserhalb gilt das bäuerliche Bodenrecht beim Erwerb (Art. 61 ff. BGBB). Wir klären das zuerst, bevor es um den Preis geht.
Für landwirtschaftliche Grundstücke ja: Der Preis gilt als übersetzt, wenn er die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre um mehr als 5 Prozent übersteigt; die Kantone können bis 15 Prozent zulassen (Art. 66 BGBB). Für ein Bauernhaus in der Bauzone, das nicht mehr zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe gehört, gilt diese Grenze nicht.
Das hängt von Ihrem Zeitplan ab. Wer wartet, trägt das Risiko, dass nicht oder später eingezont wird. Wer verkauft, kann mit dem Käufer vereinbaren, dass ein Teil des Preises erst mit der Einzonung bezahlt wird. Wir rechnen beide Wege und sagen Ihnen offen, was wir empfehlen.
Manchmal. Das Abtrennen von Teilen eines landwirtschaftlichen Gewerbes ist grundsätzlich verboten und nur mit einer Bewilligung ausnahmsweise möglich (Art. 58 und 60 BGBB). Ob und wie das Wohnhaus mit Umschwung abgetrennt werden darf, hängt vom Einzelfall ab. Wir klären es mit der zuständigen Behörde, bevor ein Käufer davon erfährt.
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Gossau nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
Weiter in Gossau
Haus verkaufen
Einfamilienhaus verkaufen, ohne Inserat und mit einem Preis, den wir Ihnen nachvollziehbar herleiten.
Mehr erfahren →
Wohnung verkaufen
Eigentumswohnung verkaufen: vertraulich an geprüfte Käufer, mit einer Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Mehr erfahren →
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Hallen, Werkhöfe und Areale: Zone, Baumasse und Altlasten vor dem Preis geklärt.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Grundstück abgeben und dafür eine neue Wohnung im Neubau erhalten: wie der Tausch funktioniert und was dabei zählt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Kaufen, was nie auf einem Portal steht: Suchprofil hinterlegen, persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in GossauGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Gespräch genügt, um zu wissen, wo Sie stehen.
