Der Boden
Bei vielen Einfamilienhäusern ist das Grundstück mehr wert als das Gebäude. Entscheidend ist, was die Zone darauf erlaubt.
Gossau · Kanton Zürich
Haus verkaufen in Gossau
Gossau im Bezirk Hinwil: Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Hausverkauf in Gossau und im ganzen Ort, als Direktankauf mit eigenen Mitteln ohne Finanzierungsvorbehalt oder als Exklusivmandat ohne Inserat. Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'500Grundstücke mit Einfamilienhaus
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,86 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
10'621Einwohner · 2025
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Diskret, ohne Inserat
- Boden und Haus gerechnet
- Besichtigung nur mit Ihrem Ja
- Zeit für Ihren nächsten Schritt
- Einfamilienhaus verkaufen
Haus verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Haus.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Gossau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Ausgangslage in Gossau
Haus verkaufen in Gossau.
Auf den meisten Grundstücken in Gossau steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit von 1961 bis 1980.
In Gossau liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Nach Einwohnern ist Gossau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Gossau liegt rund 19 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Grüningen, Seegräben und Wetzikon.
Mit seinem Steuerfuss liegt Gossau im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Die Gemeinde zählt vier Ortschaften: Bertschikon (Gossau ZH), Gossau ZH, Grüt (Gossau ZH) und Ottikon (Gossau ZH).
In Gossau stehen 1'500 Grundstücke mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus als Hauptgebäude. Ihre mittlere Fläche liegt bei 550 Quadratmetern (Median). Bei den Bauzonen-Grundstücken insgesamt beträgt der Median 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Der Anteil ebener Grundstücke beträgt 45 Prozent, jener in Hanglage 49 Prozent und jener in steiler Hanglage 6 Prozent.
Gossau · Kanton ZürichHaus verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'621amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,86 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Was den Preis bestimmt
Was Ihr Haus in Gossau wert ist, steht nicht nur im Haus.
Die Zone
In Gossau regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte in den Wohnzonen vor allem über die Baumassenziffer: zwischen 1,3 und 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Bau- und Zonenordnung Gossau
Baujahr und Zustand
Dach, Fassade, Fenster, Heizung: Was bald erneuert werden muss, rechnet jeder Käufer vom Preis ab. Wir rechnen es offen mit.
Grösse des Grundstücks
Rund 550 m² sind in Gossau die Mitte: Die eine Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner, die andere grösser. Für Familien wie für Entwickler zählt ein grosser Garten.
Reserve
Steht heute weniger, als die Zone erlaubt, interessieren sich auch Bauträger für Ihr Haus. Wir rechnen dann zusätzlich einen Ersatzneubau.
Markt
Wie rasch ein Haus einen Käufer findet, hängt von Leerstand und Nachfrage ab. In Gossau liegt die Leerwohnungsziffer bei 0,86 %.
Gossau im Profil
Was Gossau ausmacht.
Gossau liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich, rund 19 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Gossau gehören die Ortschaften Bertschikon, Grüt, Ottikon und Gossau selbst. In Gossau leben 10'621 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Die Bevölkerung von Gossau veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. Überwiegend gilt in Gossau die ÖV-Güteklasse C; die Skala reicht von A für sehr gute bis D für geringe Erschliessung. Die Leerwohnungsziffer gibt an, welcher Anteil aller Wohnungen am Stichtag leer stand; sie beträgt 0,86 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026).
Wer ein Haus in Gossau verkaufen will, beginnt beim Bestand. Bei 1'500 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus, mit einer mittleren Fläche von 550 Quadratmetern. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammt ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Die Bauzonen von Gossau umfassen 189 Hektar mit 2'200 Grundstücken. Davon sind 290 ohne Gebäude; mitgezählt sind auch laufende Ersatzneubauten. In den zwölf Monaten bis zum Stand 30. Oktober 2026 wurden 50 Baugesuche publiziert. Bewilligt oder im Bau sind 180 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Welche Zone für Ihr Haus gilt, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan. Im Gespräch rechnen wir dann mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Heute und neu möglich
Ihr Haus heute, und was die Zone erlaubt.
Manches Grundstück trägt heute weniger, als es dürfte. Ob das auf Ihr Haus zutrifft, rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung von Gossau.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein Lebensabschnitt
Ein Haus verkauft man nicht jeden Tag.
Pensionierung, ein Garten, der zu gross geworden ist, eine Erbschaft oder der Wunsch, näher bei den Kindern zu wohnen: Meist beginnt ein Hausverkauf mit einem neuen Lebensabschnitt. Wir rechnen alle Wege nebeneinander, vom Verkauf über Land gegen Wohnung bis zur blossen Standortbestimmung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit dem Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand und auch von Erbengemeinschaften. Sie erhalten einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin.
Beim Exklusivmandat vermitteln wir still, ohne Inserat, an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Sie haben einen Ansprechpartner und einen belegten Preis. Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt (Art. 412 ff. OR). Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang mit Stand, Unterlagen und Freigabe jeder Besichtigung und jedes Angebots. Der Kauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB).
Rechtlich gut zu wissen
Was beim Verkauf eines Hauses gilt.
Die Familienwohnung
Ist das Haus die Wohnung der Familie, dürfen Verheiratete es nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider verkaufen, auch wenn es nur einer Person gehört.
Art. 169 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 OR · Art. 656 ZGB
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dem dauernd und ausschliesslich selbst bewohnten Haus innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Inserat, Mandat, Ankauf
Inserat, Exklusivmandat oder Direktankauf?
Wer inseriert, verkauft vor Publikum. Im Exklusivmandat bleibt der Kreis klein und geprüft, beim Direktankauf gibt es nur eine Gegenpartei: uns.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitfür niemanden ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Daueroft Monatewenige, gezielt ausgewählte Gesprächeein Angebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoeine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseMit der Adresse liegen uns Grundstück, Zone und Gebäude sofort vor.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen: der heutige Bestand, was das Grundstück erlaubt und was beides wert ist.
- 03 · GesprächBei Ihnen am Küchentisch oder bei uns. Für die Bewertung müssen wir nicht ins Haus.
- 04 · Ihr WegDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat. Sie entscheiden in Ruhe.
- 05 · BesichtigungenBesichtigt wird nur mit geprüften Käufern und erst nach Ihrer Freigabe.
- 06 · Notar und ÜbergabeBeurkundung, Grundbuch und Schlüsselübergabe zum Termin, der für Sie passt.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Gossau
Was Sie in Gossau wissen sollten.
Entscheidend ist, was die Bau- und Zonenordnung heute erlaubt. In der Gemeinde gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. In den Wohnzonen legt die Bau- und Zonenordnung amtlich die Baumassenziffer und die Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest. Für die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse gibt es dort ausdrücklich keine Vorgabe. Welche Zone für Ihr Haus gilt, prüfen wir im amtlichen Original. Wer ein Einfamilienhaus verkaufen will, sollte diese Frage kennen, bevor ein Preis im Raum steht. Wo ein altes Haus auf einem grösseren Grundstück steht, kann auch ein Verkauf an einen Bauträger oder ein Abbruch zur Sprache kommen.
Die Anlässe sind verschieden. Steht die Pensionierung an, wird das Haus vielleicht zu gross. Auch eine Trennung kann den Verkauf nötig machen. Verkaufen heisst nicht zwingend ausziehen: Wer verkauft, kann ein im Grundbuch eingetragenes Wohnrecht oder die Nutzniessung behalten, auf Lebenszeit oder befristet (Art. 745 und 776 ZGB). Eine weitere Möglichkeit ist Land gegen Wohnung in Gossau: Sie bringen das Grundstück ein und erhalten eine Wohnung im Neubau, vor Baubeginn beim Notar vereinbart.
Wer sein selbst bewohntes Haus verkauft und innert angemessener Frist in der Schweiz wieder selbst bewohntes Eigentum erwirbt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen (Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG). Das lohnt sich vor dem Verkauf zu klären.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen. Mehr dazu finden Sie unter Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Haus verkaufen in Gossau: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke mit Einfamilienhaus in Gossau?
Bei 1'500 Grundstücken ist das Hauptgebäude ein Ein- oder Zweifamilienhaus. Ihre mittlere Fläche liegt bei 550 Quadratmetern (Median). Das ist ein Richtwert für den Ort. Was für Ihr Haus zählt, hängt von Zone, Lage und Gebäude ab. Das rechnen wir im persönlichen Gespräch mit Belegen aus dem amtlichen Original.
Wie viel wird in Gossau gebaut?
Publiziert wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 50 Baugesuche. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es rund 180 (Stand 4. September 2026). Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude zählt die Statistik mit rund 290, darunter auch laufende Ersatzneubauten. Die Zahlen zeigen die Bautätigkeit im Ort, sagen aber nichts über ein einzelnes Haus.
Kann ich verkaufen und noch eine Weile im Haus wohnen?
Ja. Der Übergabetermin wird im Kaufvertrag frei vereinbart, auch Monate nach der Beurkundung. Wer länger bleiben möchte, kann sich ein Wohnrecht oder eine Nutzniessung im Grundbuch eintragen lassen (Art. 745 und 776 ZGB). Das senkt den Preis, sichert aber Ihr Zuhause. Wir rechnen beide Varianten und vergleichen sie mit Ihnen.
Kaufen Sie Grundstücke in Gossau auch direkt?
Ja. Wir kaufen Bauland, Häuser mit Landreserve, Mehrfamilienhäuser und Areale selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Wer lieber breiter anbietet, wählt das Exklusivmandat; wir sagen Ihnen offen, welcher Weg für Ihre Liegenschaft mehr bringt.
Kaufen Sie auch Häuser mit Renovationsbedarf?
Ja. Wir kaufen im Ist-Zustand, ohne dass Sie vorher räumen oder renovieren müssen. Was am Haus zu tun ist, rechnen wir offen in den Preis ein. Gerade ältere Häuser auf grossen Grundstücken sind für uns interessant, weil die Zone oft mehr erlaubt.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Gossau wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Weiter in Gossau
Weitere Themen in Gossau.
Grundstück verkaufen
Grundstück und Bauland verkaufen in Gossau
Bauland verkaufen mit einem Preis aus Zone, Baufeld und Reserve, still und ohne Inserat.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Gossau
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
Mehr erfahren →
Geerbte Liegenschaft
Geerbte Liegenschaft in Gossau verkaufen
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Streit am Familientisch und ohne Zeitdruck.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Gossau
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Gossau bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Off Market kaufen
Off Market Immobilien kaufen in Gossau
Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus kaufen, das nie inseriert wird: mit einem Suchmandat, vertraulich und persönlich geprüft.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in GossauGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Gossau?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.