Was darf ich in Gossau bauen?

Gossau im Profil

Was Gossau ausmacht.

In Gossau lebten im Jahr 2025 10'621 Einwohnerinnen und Einwohner. Im Fünfjahresvergleich von 2020 bis 2025 veränderte sich die Bevölkerung um +3,3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 4'900 Wohnungen. Wer in Gossau erbt, in Pension geht oder ein zu gross gewordenes Haus besitzt, kann sich fragen, was auf dem eigenen Grundstück überhaupt möglich ist. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann ein Anlass sein, die Bebaubarkeit zu klären.

Die Gemeinde Gossau liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich und rund 19 Kilometer entfernt. Zu Gossau gehören die Ortschaften Bertschikon, Grüt und Ottikon sowie Gossau selbst. In den Bauzonen von Gossau stehen 2'200 Grundstücke, davon 380 mit Mehrfamilienhaus. Die Bauzonen von Gossau erstrecken sich über 189 Hektar. Die Gebäudedaten haben den Stand 4. September 2026. Bei 32 Prozent der Grundstücke in Gossau stehen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Bei Ersatz oder Erweiterung lohnt sich darum eine genaue Prüfung der heutigen Regeln. Die Leerwohnungsziffer von Gossau beträgt 0,86 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an.

Das Verfahren

Vom Projekt zur Bewilligung.

Eine Bewilligung braucht, wer neu baut, umbaut oder die Nutzung baurechtlich bedeutsam ändert; in Kernzonen gilt das auch für den Abbruch (§ 309 PBG).

Gossau

Was Sie in Gossau wissen sollten.

Die Frage, was Sie in Gossau bauen dürfen, beantwortet die Bau- und Zonenordnung zusammen mit dem kantonalen Recht. Sie ordnet jedes Grundstück einer Zone zu und legt je Zone fest, welche Masse gelten. Wer wissen will, wie viel er in Gossau bauen darf, sieht deshalb zuerst in den Zonenplan und dann in die Vorschriften der Zone.

Neben der Zone prägen weitere Umstände, was möglich ist. Die mittlere Grösse der Grundstücke in Bauzonen liegt bei 550 Quadratmetern; ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Von den Grundstücken liegen 45 Prozent eben, 49 Prozent am Hang und 6 Prozent in steiler Hanglage. Jede Zone hat zudem eine Lärm-Empfindlichkeitsstufe (Art. 43 LSV). Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB); zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen.

Im Gewässerraum ist nur Standortgebundenes zulässig (Art. 36a GSchG). Im Baubewilligungsverfahren gibt es im Kanton Zürich kein Einspracheverfahren (§ 315 Abs. 3 PBG). Wer Ansprüche wahren will, verlangt innert der gesetzlichen Frist nach der Bekanntmachung die Zustellung des baurechtlichen Entscheids (§ 315 Abs. 1 PBG); wer das versäumt, verliert das Rekursrecht (§ 316 Abs. 1 PBG). Die Ausnützung erklärt die Seite zur Ausnützungsziffer.

Im Kanton Zürich gelten für das Bauen das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was im Kanton allgemein gilt, fasst das Kantonsthema Was Sie im Kanton Zürich bauen dürfen zusammen. Wer verkaufen will, findet auf der Kantonsseite zum Verkauf von Grundstücken im Kanton Zürich den Überblick. Massgebend für Ihr Grundstück bleibt immer die Ordnung von Gossau.

Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nicht per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.

Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was daraus folgt. Gerechnet, nicht geschätzt; jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Erst wenn das Bild klar ist, sprechen wir über den Weg: Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, ein Exklusivmandat ohne Inserat, oder Land gegen Wohnung. Die Wohnung wird dabei vor Baubeginn beim Notar vereinbart. Unsere Methode zur Prüfung eines Grundstücks beschreibt die Schritte. Die Grundstückprüfung ersetzt keine Baubewilligung.

Häufige Fragen

Was darf ich bauen in Gossau: Ihre Fragen.