Was ist es wert?
Gebäude und Boden zusammen gerechnet, mit der Reserve, die in der Zone steckt.
Gossau · Kanton Zürich
Geerbte Liegenschaft in Gossau verkaufen
Der Verkauf geerbter Liegenschaften für Erbengemeinschaften ist unser Auftrag, nachvollziehbar für alle Erben. Yaacoubi Immobilien AG kauft in Gossau im Ist-Zustand oder vermittelt diskret ohne Inserat. Jede Erbin und jeder Erbe erhält dieselben Zahlen, denselben Rechenweg und Belege aus amtlichen Originalen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
1'300Grundstücke mit Gebäuden vor 1980
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,86 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
10'621Einwohner · 2025
- Geerbte Liegenschaft
- Diskret, ohne Inserat
- Ruhe am Familientisch
- Eine Zahl für alle Erben
- Direktankauf oder Exklusivmandat
- Steuern und Fristen im Blick
Erbschaft
Sprechen wir vertraulich.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen, auf Wunsch bei allen Erben gleichzeitig.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Gossau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Erben bewegt
Drei Fragen, eine gemeinsame Grundlage.
Behalten oder verkaufen?
Behalten und vermieten, selbst entwickeln oder verkaufen, direkt an uns oder im Exklusivmandat.
Wie bleibt es fair?
Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg. Das nimmt Spannung aus den Gesprächen am Familientisch.
Ausgangslage in Gossau
Geerbte Liegenschaft in Gossau.
Nach dem ältesten Gebäude gezählt, stammen die meisten Grundstücke mit Gebäuden in Gossau aus der Zeit von 1981 bis 2000, die zweitmeisten aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Mit seinem Steuerfuss liegt Gossau im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Gossau eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Hinwil mit seinen 11 Gemeinden.
Gossau liegt rund 19 km südöstlich von Zürich, in der Nähe von Grüningen, Seegräben und Wetzikon.
Die Bevölkerung von Gossau ist in den letzten fünf Jahren gewachsen.
In Gossau gibt es 1'300 bebaute Grundstücke, deren ältestes Gebäude vor 1980 entstand. Der Anteil der Grundstücke mit Gebäuden aus der Zeit vor 1960 beträgt 32 Prozent (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen, wie gross der ältere Gebäudebestand ist. Ob eine einzelne geerbte Liegenschaft dazugehört, sagt erst die Prüfung der Parzelle. Für Erbengemeinschaften ist das ein Ausgangspunkt: Alter und Zustand eines Hauses wirken auf die Frage, ob eine Person übernimmt oder die Gemeinschaft verkauft.
Gossau · Kanton ZürichGeerbte Liegenschaft
Einwohnerinnen und Einwohner10'621amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Leerwohnungsziffer0,86 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen380hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Gemeinsam entscheiden
Wenn Geschwister gemeinsam erben.
Oft erben mehrere Personen ein Haus, in dem sie aufgewachsen sind. Die einen möchten behalten, die anderen verkaufen, jemand wohnt weit weg. Wir rechnen für alle dieselbe Zahl, mit demselben Rechenweg, und erklären sie gemeinsam oder einzeln, in Gossau oder am Telefon.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch mit der Erbengemeinschaft, kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Alle Erben erhalten dieselben Zahlen und denselben Rechenweg, damit niemand auf Auskünfte anderer angewiesen ist.
Danach stehen zwei Wege offen. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still und ohne Inserat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Der Kauf wird öffentlich beurkundet (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben.
Gossau im Profil
Was Gossau ausmacht.
Gossau im Bezirk Hinwil zählte im Jahr 2025 10'621 Einwohnerinnen und Einwohner. Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung von Gossau um +3,3 Prozent. Die amtliche Statistik weist für Gossau 4'900 Wohnungen im Bestand aus. Auf 380 Grundstücken in der Gemeinde steht ein Mehrfamilienhaus. Hinter jedem Haus und jeder Wohnung steht eine Eigentümerschaft in ihrer eigenen Lebenslage. Wer erbt, übernimmt ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück gemeinsam mit anderen Erben. Wer eine geerbte Liegenschaft in Gossau verkaufen möchte, braucht deshalb eine Grundlage, die alle Erben gleich lesen können. Stehen zugleich eine Pensionierung oder eine auslaufende Hypothek an, kommen weitere Fragen hinzu.
Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bertschikon, Gossau ZH, Grüt und Ottikon. Gossau liegt südöstlich von Zürich, rund 19 Kilometer von der Stadt entfernt. Bei 1'300 bebauten Grundstücken in Gossau entstand das älteste Gebäude vor 1980. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke in Gossau beträgt 550 m². In den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 wurden in Gossau 50 Baugesuche publiziert. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Wir rechnen jede geerbte Liegenschaft nach, bevor über einen Preis gesprochen wird. Weitere Angaben zur Gemeinde finden Sie unter Immobilien in Gossau im Überblick.
Rechtlich gut zu wissen
Was für Erbengemeinschaften gilt.
Übernahme durch eine Person
Übernimmt jemand die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet.
Art. 617 ZGB
Keine Steuer beim Erbgang
Der Erbgang löst keine Grundstückgewinnsteuer aus; sie wird erst beim späteren Verkauf fällig.
Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG
Erbschaftssteuer im Kanton Zürich
Ehegatten, eingetragene Partner und Nachkommen sind im Kanton Zürich von der Erbschaftssteuer befreit. Für andere Erben hängt sie vom Verwandtschaftsgrad ab.
§ 11 ESchG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Für Teilungsvertrag, Steuern und Rechtsfragen ziehen wir auf Wunsch Notariat, Steuerberatung und Anwalt bei.
Heute und nach der Erneuerung
Erneuern, vermieten oder verkaufen.
Ein älteres Haus kann man erneuern und vermieten, abbrechen und neu bauen oder so verkaufen, wie es ist. Wir rechnen die Wege nebeneinander, damit die Gemeinschaft entscheiden kann.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Ein typischer Ablauf
Zwei Geschwister erben ein Haus.
Ein Anruf mit der Adresse genügt. Noch während des Gesprächs sehen wir die Parzelle.
- Tag 1 · AnrufAdresse, Anliegen, Fragen der Erbengemeinschaft, vertraulich.
- Tag 2 · RechnungBestand, Zone und Reserve, dazu Erhalt, Erweiterung und Ersatzneubau als Szenarien, mit allen amtlichen Unterlagen.
- Tag 5 · GesprächWir zeigen Zahlen und Wege, gemeinsam mit allen Erben, wenn gewünscht.
- EntscheidDirektankauf durch uns oder Exklusivmandat.
- NotarBis zur Beurkundung sauber abgewickelt, die Auszahlung für alle klar geregelt.
Zwei Wege
Verkaufen an uns oder über uns.
Diskreter Ankauf
Schnell und sicher.
Sie verkaufen direkt an uns: eigene Mittel, kein Finanzierungsvorbehalt und ein einziger Notartermin für Ihr Objekt in Gossau.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Angebot in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir vermitteln leise.
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Gossau
Was Sie in Gossau wissen sollten.
Bis zur Teilung gehört die Liegenschaft allen Erben gemeinsam. Verkauf, Vermietung oder Umbau brauchen die Zustimmung aller oder einen Erbenvertreter (Art. 602 und 653 ZGB). Jede Erbin und jeder Erbe kann jederzeit die Teilung verlangen (Art. 604 und 617 ZGB). Mit der Erbbescheinigung werden die Erben im Grundbuch eingetragen; verkaufen kann auch die Erbengemeinschaft selbst, einstimmig (Art. 559 ZGB). Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen.
Der Erbgang selbst löst keine Grundstückgewinnsteuer aus. Sie wird erst beim späteren Verkauf fällig (Art. 12 Abs. 3 lit. a StHG). Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, diese Steuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Näheres zur Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich finden Sie auf der Kantonsseite.
Was die Liegenschaft wert ist, bestimmt sich aus dem, was auf dem Grundstück steht, und aus dem, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 m². Ein Viertel der Grundstücke ist kleiner als 280 m², ein Viertel grösser als 980 m². Die eigene Parzelle kann davon abweichen. Hilfreich ist auch der Blick auf die Bewertung einer Immobilie in Gossau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer; beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Massgebend sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick für Eigentümerschaften bietet die Seite Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Geerbte Liegenschaft in Gossau: Ihre Fragen.
Wie viele ältere Grundstücke gibt es in Gossau?
In Gossau entstand bei 1'300 bebauten Grundstücken das älteste Gebäude vor 1980 (Stand 4. September 2026). Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen Gebäude aus der Zeit vor 1960. Für eine Erbengemeinschaft heisst das: Alter und Zustand gehören früh in die gemeinsame Rechnung. Wir prüfen sie im amtlichen Original.
Wie viele Wohnungen gibt es in Gossau und wie viele sind in Planung?
Der Wohnungsbestand umfasst 4'900 Wohnungen. Zusätzlich sind 180 Wohnungen bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,86 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026); sie gibt den Anteil leerstehender Wohnungen am Bestand an. Diese Zahlen sagen nichts über eine einzelne Liegenschaft, ordnen aber den Ort ein.
Wie teilen wir den Erlös?
Nach den Erbquoten, die sich aus Gesetz, Testament oder Erbvertrag ergeben, und nach dem, was im Teilungsvertrag vereinbart wird. Das Notariat oder eine Anwältin hält die Teilung fest. Wir liefern die Grundlage: den Wert der Liegenschaft und den Nettoerlös nach Kosten und Steuern.
Wer erfährt von meinem Verkauf?
Nur wer es nach Ihrer Freigabe erfahren soll. Kein Inserat, kein Schild, kein Portal. Geprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Nachbarn, Mieter und Bekannte erfahren nichts, was Sie nicht wollen, auch dann nicht, wenn der Verkauf am Ende nicht zustande kommt.
Kann eine Person die Liegenschaft übernehmen?
Ja. Sie wird dann zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet (Art. 617 ZGB), und die anderen Erben werden ausbezahlt. Damit das fair ist, braucht es eine nachvollziehbare Zahl. Wo ein Gericht oder eine Behörde eine anerkannte Schätzung verlangt, ziehen wir eine zugelassene Fachperson bei.
Gilt das auch für Bertschikon (Gossau ZH), Gossau ZH und Grüt (Gossau ZH)?
Ja. Wir rechnen jede Parzelle der Gemeinde Gossau nach derselben Bau- und Zonenordnung, in jeder Ortschaft und jedem Quartier. Geben Sie Ihre Adresse oben ein: Sie sehen die Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, und wir melden uns innert zwei Arbeitstagen mit Fakten.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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