Vergleich
Erzielte Preise vergleichbarer Objekte in der Gegend; stark bei Wohneigentum, schwach bei unbebautem Land.
Gossau · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Gossau
Wer eine Immobilie in Gossau bewerten will, erhält bei uns eine Bandbreite mit Rechenweg. Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Gossau und rechnet dazu Zone, Masse und Bestand. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'200Bauzonen-Grundstücke
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,86 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
10'621Einwohner · 2025
- Persönlich erklärt
- Boden und Gebäude
- Diskret, unverbindlich
- Vier Wege zum Wert
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Kostenlose Bewertung
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Gossau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wert
Was den Wert in Gossau bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Gossau. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Gossau wert ist, hängt von mehreren Merkmalen ab. Dazu gehört die Bauperiode: Bei 32 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Auch die Grösse zählt. Ein Viertel der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 280 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Hinzu kommt die Hanglage: 45 Prozent der Grundstücke sind eben, 49 Prozent liegen am Hang, davon 6 Prozent steil. Die Verteilungen darunter zeigen, wo Ihr Grundstück steht.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
23 %
1919 bis 1945
3 %
1946 bis 1960
6 %
1961 bis 1980
26 %
1981 bis 2000
27 %
2001 bis 2010
7 %
ab 2011
8 %
Gezählt ist je Grundstück das älteste Gebäude, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
280 m²Mitte 550 m²980 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
45 %
Hanglage, 10 bis 25 %
49 %
steiler Hang, über 25 %
6 %
Verteilung der Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung; am Hang kostet das Bauen mehr, dafür gibt es Terrassen.
Ausgangslage in Gossau
Immobilie bewerten in Gossau.
Von den 11 Gemeinden im Bezirk Hinwil ist Gossau nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Am häufigsten sind in Gossau Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
In Gossau liegt der grösste Teil der Bauzonen-Grundstücke am Hang, von 10 bis 25 % Neigung: gute Aussicht, aber höhere Baukosten.
Mit seinem Steuerfuss liegt Gossau im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Gossau etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In den Bauzonen von Gossau liegen rund 2'200 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 290 ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern. Diese Angaben bilden den Rahmen, in dem eine Bewertung in Gossau beginnt. Ihr einzelnes Grundstück wird davon getrennt gerechnet.
Gossau · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner10'621amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,86 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Vier Wege zum Wert
Vier Methoden, eine Bandbreite.
Ein Wert ist so gut wie sein Rechenweg. Wir wählen die Wege, die zu Ihrer Liegenschaft passen, und zeigen jede Zeile.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Wert des Landes und Zeitwert der Gebäude: eine Kontrolle, vor allem bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Das Zulässige minus Bau- und Nebenkosten: der Blick eines Entwicklers, bei grosser Reserve oft die tragende Zahl.
Unsere Bewertung dient Ihrem Entscheid. Verlangen ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung, ersetzt sie diese nicht.
Gossau im Profil
Was Gossau ausmacht.
In Gossau leben 10'621 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. Im Bestand stehen rund 4'900 Wohnungen, dazu kommen Grundstücke mit Mehrfamilienhaus, deren Zahl bei rund 380 liegt. Wer in Gossau erbt, in Pension geht, sich trennt oder ein Haus besitzt, das zu gross geworden ist, fragt sich zuerst, was die Liegenschaft wert ist. Auch eine Hypothek, die ausläuft, kann dazu Anlass geben. Die Leerwohnungsziffer von 0,86 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026) gibt an, wie viele der Wohnungen im Bestand leer stehen.
Die Gemeinde im Bezirk Hinwil umfasst die Ortschaften Bertschikon, Gossau ZH, Grüt und Ottikon. Gossau liegt rund 19 Kilometer von Zürich entfernt, in Richtung südöstlich. In den Bauzonen von Gossau stehen rund 2'200 Grundstücke, die Bauzonen messen 189 Hektar. Für Bauvorhaben in Gossau wurden in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026 rund 50 Baugesuche publiziert. Wohnungen bewilligt oder im Bau waren es zum Stand 4. September 2026 rund 180. Wie Ihre Parzelle in dieses Bild passt, zeigt die Grundstückprüfung für Ihr Grundstück. Die Gemeindeseite Immobilien in Gossau führt weitere Themen auf.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte: Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Wert
Was Grundstück und Liegenschaft tragen, Schritt für Schritt hergeleitet.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bau- und Zonenordnung von Gossau, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region, nicht mit Durchschnitten aus dem Internet. Das Ergebnis ist eine Bandbreite, die wir Ihnen im Gespräch erklären.
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
Drei Schritte, ohne Kosten und ohne Verpflichtung.
- 01 · AnfrageSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · BandbreiteInnert zwei Arbeitstagen steht die Rechnung mit Boden, Gebäude und Reserve.
- 03 · BesprechungWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechtlich gut zu wissen
Wann der Wert rechtlich zählt.
Erbteilung
Wer die Liegenschaft aus einer Erbschaft übernimmt, bekommt sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine Bewertung, die alle nachrechnen können, verhindert Streit.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Hinter jeder Zahl steht ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch, nie eine E-Mail. Wir kommen mit Fakten: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und welche Bandbreite sich daraus ergibt. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original, und den Rechenweg legen wir offen. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich.
Wer danach verkaufen möchte, hat zwei Wege. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer, ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot freigeben. Mehr dazu finden Sie unter Exklusivmandat ohne Inserat.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Gossau
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Gossau regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone 1.7.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone 1.71,7 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'445 m³
Erfundene Grundstücksfläche, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Wie viel Geschossfläche dieses Volumen ergibt, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir es einzeln.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf, exklusiv.
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Gossau
Was Sie in Gossau wissen sollten.
Bei der Bewertung einer Immobilie in Gossau entscheidet zuerst die Zone. Sie legt fest, was gebaut werden darf und welche Masse die Bau- und Zonenordnung amtlich vorgibt. In Gossau gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Je nach Zone gelten andere Masse, und manche Vorgaben lässt die Ordnung ausdrücklich offen.
Dazu kommen die Grösse des Grundstücks, die Bauperiode des Gebäudes, die Hanglage und die Lage innerhalb der Gemeinde. Ob ein Haus saniert werden muss oder ein Ersatzneubau möglich ist, verändert die Rechnung. Auch Einträge im Grundbuch spielen eine Rolle: Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen dort (Art. 958 ff. und 962 ZGB).
Anlass für eine Bewertung kann eine Erbschaft sein, die Pensionierung, eine Trennung oder eine Hypothek, die neu geordnet wird. Manche wollen nur wissen, wo sie stehen. Unsere Einschätzung ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin. Sie ist eine nachvollziehbare Bandbreite, gerechnet und nicht geschätzt, und verpflichtet zu nichts.
Im Kanton Zürich sind für Bau und Boden das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde massgebend. Wer verkauft, sollte auch die steuerlichen Folgen kennen. Eine Übersicht dazu bietet die Seite Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Das zuständige Grundbuchamt für Gossau ist Grüningen. Was beim Verkauf im Kanton sonst gilt, fasst die Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf zusammen.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Gossau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke gibt es in den Bauzonen von Gossau?
In den Bauzonen von Gossau liegen rund 2'200 Grundstücke auf 189 Hektar (Stand 14. Oktober 2026). Davon sind rund 290 ohne Gebäude, wobei auch laufende Ersatzneubauten mitzählen. Für Ihre Bewertung ist das nur der Rahmen: Gerechnet wird Ihr Grundstück mit Zone, Massen, Lage und Bestand.
Wie gross sind die Grundstücke in Gossau und was bedeutet das für die Bewertung?
Die mittlere Grösse der Bauzonen-Grundstücke liegt bei 550 Quadratmetern (Median). Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Die Grösse bestimmt mit, was die Bau- und Zonenordnung zulässt. Wir rechnen sie zusammen mit Zone und Hanglage und legen den Rechenweg offen.
Ist die Bewertung wirklich kostenlos?
Ja. Wir rechnen Ihr Grundstück oder Ihre Liegenschaft und besprechen das Ergebnis persönlich, ohne Kosten und ohne Verpflichtung. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen. Verkaufen müssen Sie danach nicht; viele Eigentümer wollen zuerst nur wissen, wo sie stehen, und entscheiden später in Ruhe.
Kann ich ein Grundstück auch mit Haus verkaufen?
Ja. Viele Grundstücke in einer Bauzone tragen ein älteres Haus, und der Boden ist mehr wert als das Gebäude. Wir rechnen beides: was das Haus heute bringt und was ein Neubau auf dem Grundstück erlauben würde. Daraus ergibt sich, ob Sie als Haus oder als Bauland verkaufen.
Kann ich eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus bewerten lassen?
Ja. Für Wohnungen zählen Lage im Haus, Zustand und die ganze Liegenschaft, für Mehrfamilienhäuser vor allem der Mietertrag und was auf dem Grundstück zusätzlich möglich wäre. Wir wählen den Weg, der zur Liegenschaft passt, und erklären das Ergebnis im Gespräch Zeile für Zeile.
Braucht es einen Notar?
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
Weiter in Gossau
Weitere Themen in Gossau.
Mehrfamilienhaus verkaufen
Mehrfamilienhaus und Renditeliegenschaft verkaufen in Gossau
Renditeliegenschaft verkaufen, ohne dass Mieter und Nachbarn es vorher erfahren.
Mehr erfahren →
Bauerwartungsland
Bauerwartungsland und Einzonung in Gossau
Reservezone und Richtplan gelesen, Wert heute und nach einer Einzonung gerechnet.
Mehr erfahren →
Land gegen Wohnung
Land gegen Wohnung in Gossau
Bleiben, wo Sie verwurzelt sind: Land einbringen, Wohnung erhalten.
Mehr erfahren →
Was darf ich bauen?
Was darf ich in Gossau bauen?
Zonen, Ausnützung, Geschosse, Höhen und Abstände nach der Bau- und Zonenordnung der Gemeinde, verständlich erklärt.
Mehr erfahren →
Ersatzneubau und Verdichtung
Ersatzneubau und Verdichtung in Gossau
Wenn das Grundstück mehr erlaubt, als heute steht: Ersatzneubau geprüft.
Mehr erfahren →
Off Market verkaufen
Immobilie Off Market verkaufen in Gossau
Immobilie diskret verkaufen, ohne Inserat: direkt an uns oder an geprüfte Käufer wie Family Offices und Investoren.
Mehr erfahren →Weiter im Kanton ZürichImmobilien in GossauGrundstück verkaufen im Kanton ZürichGrundstückgewinnsteuer im Kanton ZürichVerkaufen im Exklusivmandat
Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Sie besitzen Land oder eine Immobilie in Gossau?
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.