Grundstück
Bauland und Grundstücke mit Haus: zuerst das Baufeld, dann der Preis.
Grundstück verkaufen →Gossau · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Gossau
Gossau im Bezirk Hinwil: Wer hier eine Immobilie ohne Inserat verkaufen möchte, hat bei Yaacoubi Immobilien AG zwei Wege. Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst im Direktankauf oder vermittelt im Exklusivmandat an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer in Gossau. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
2'200Bauzonen-Grundstücke
32 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
550 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,86 %Leerwohnungsziffer
117 %Steuerfuss · 2026
10'621Einwohner · 2025
- Off Market in Gossau
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Diskreter Ankauf
- Gerechnet, nicht geschätzt
- Diskrete Vermittlung
- Geprüfte Käufer
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Diskret verkaufen ohne Inserat: ein Partner, geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zum Notartermin und ein Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Gossau gerechnet.
Grundstück, Haus, Wohnung, Mehrfamilienhaus oder Gewerbe: Wir rechnen zuerst, was die Bau- und Zonenordnung von Gossau erlaubt, dann sprechen wir über den Preis. Jede Objektart hat ihre eigene Seite.
Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Eigentumswohnungen, mit allen Unterlagen der Gemeinschaft.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Gewerbebauten und Areale, mit Zone und Baumasse vorgerechnet.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Ein geerbtes Haus verkaufen, ohne Zeitdruck und mit einer Zahl für alle.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Ausgangslage in Gossau
Off Market verkaufen in Gossau.
Nach Einwohnern ist Gossau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Rund 19 km südöstlich von Zürich gelegen, hat Gossau Grüningen, Seegräben und Wetzikon in der Nähe.
Am häufigsten sind in Gossau Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit von 1961 bis 1980.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Gossau liegen in der Wohnzone 1.7, der Wohnzone 1.3 und der Kernzone A.
Mit seinem Steuerfuss liegt Gossau im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Gossau umfasst vier Ortschaften: Bertschikon (Gossau ZH), Gossau ZH, Grüt (Gossau ZH) und Ottikon (Gossau ZH).
In den publizierten Baugesuchen der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 stehen rund 50 Einträge. Bewilligt oder im Bau sind rund 180 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer beträgt 0,86 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Sie gibt an, welcher Anteil des Wohnungsbestands leer steht. Für Sie heisst das: Diese Werte beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Ihr Objekt prüfen wir einzeln.
Gossau · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner10'621amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,86 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke2'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus1'500hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen380hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand4'900hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196032 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte550 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Off Market
Was Off Market heisst.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Zuerst rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann wählen Sie. Im Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch im Ist-Zustand: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Im Exklusivmandat ohne Inserat stellen wir Ihr Objekt einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, vom Family Office bis zum Projektentwickler. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Beurkundet wird öffentlich (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB), zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen.
Gossau im Profil
Was Gossau ausmacht.
Gossau liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich aus, in einer Distanz von 19 Kilometern. Zur Gemeinde gehören die Ortschaften Bertschikon, Grüt, Ottikon und Gossau selbst. Wer in Gossau eine Immobilie verkaufen möchte, verkauft in einer Gemeinde mit 10'621 Einwohnerinnen und Einwohnern (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich im Zeitraum von 2020 bis 2025 um +3,3 Prozent. Diese Zahl beschreibt die Gemeinde als Ganzes und sagt nichts über ein einzelnes Objekt.
Der Bestand in Gossau umfasst rund 4'900 Wohnungen. Auf 380 Grundstücken steht ein Mehrfamilienhaus. Bei 32 Prozent der Grundstücke stammen die Gebäude aus der Zeit vor 1960. In den Bauzonen liegen 2'200 Grundstücke auf 189 Hektaren. Davon sind 290 Grundstücke ohne Gebäude; die Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Gemeinde liegt überwiegend in der ÖV-Güteklasse C, wobei A die sehr gute und D die geringe Erschliessung bezeichnet. Ob Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Für jede Objektart hat Gossau eine eigene Themenseite, etwa zum Haus verkaufen in Gossau. Einen Überblick über die Gemeinde gibt die Seite zu den Immobilien in Gossau. Hier geht es um den Weg, den alle Objekte gemeinsam haben: den Verkauf ohne Inserat.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Family Offices
Renditeliegenschaften und Areale, geprüft wie für ein Anlagegremium.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke, auf denen mehr gebaut werden darf, als heute steht.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein begründeter Preis, eine Zusage, ein Notartermin, auch in Gossau.
- im heutigen Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Partner für die Laufzeit
- Preis offen hergeleitet
- Honorar nur bei Erfolg
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Ist die Liegenschaft die Wohnung der Familie, braucht der Verkauf die ausdrückliche Zustimmung beider Ehegatten, auch wenn nur einer Eigentümer ist.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Honorar nur bei Erfolg
Das Exklusivmandat ist ein Mäklervertrag: Ein Honorar ist nur geschuldet, wenn der Verkauf dank der Vermittlung zustande kommt.
Art. 412 und 413 Abs. 1 OR
Mängel und Gewährleistung
Die Gewährleistung wird bei gebrauchten Liegenschaften meist ausgeschlossen. Was Sie über Mängel wissen, sagen Sie offen; arglistig Verschwiegenes deckt der Ausschluss nicht.
Art. 199 OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Wer sein dauernd und ausschliesslich selbst bewohntes Haus oder seine Wohnung verkauft und den Erlös innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz steckt, kann die Grundstückgewinnsteuer aufschieben lassen; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer- und Rechtsfragen klären Notariat, Steueramt oder Anwalt; wir ziehen sie für Ihren Fall bei.
Drei Wege im Vergleich
Drei Wege zum Verkauf.
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Sichtbarkeitalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Banknur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Preisfindungin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Dauerhäufig mehrere Monate mit vielen Terminenwenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
KostenInserate, Fotos, HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar: Wir sind die Käufer
Risikoplatzt die Finanzierung, beginnt alles von vornKäufer mit geprüftem Finanzierungsnachweiseigene Mittel, ohne Finanzierungsvorbehalt
Während der Laufzeit eines Exklusivmandats vermittelt nur ein Partner. Ihr Objekt erscheint deshalb nirgends doppelt, und kein Käufer verhandelt an Ihnen vorbei. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · FaktenIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Ihr WegSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Stille AnspracheGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · NotarBeurkundung, Grundbucheintrag und Übergabe, von uns begleitet.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Gossau
Was Sie in Gossau wissen sollten.
Off Market heisst: Ihre Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. Es gibt kein Inserat, kein Schild und keinen Eintrag auf einem Portal. Vom Verkauf erfahren nur Sie, wir und der kleine Kreis geprüfter Käufer, den Sie freigeben. Mit dem Mandat erhalten Sie einen geschützten Zugang, in dem Sie jede Besichtigung und jedes Angebot selbst freigeben.
Was eine Immobilie in Gossau wert ist, bestimmen vor allem Zone, Bauperiode und Grundstücksgrösse. In Gossau gibt es Wohnzonen, Wohn- und Gewerbezonen, Kernzonen, eine Arbeitszone und eine Zone für öffentliche Bauten. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter, ein Viertel kleiner als 280 und ein Viertel grösser als 980. Auch die Hanglage spielt eine Rolle: 49 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 45 Prozent sind eben.
Anlässe für einen stillen Verkauf gibt es viele: Wer erbt, möchte eine Erbengemeinschaft ordnen. Steht die Pensionierung an, kann das Haus zu gross geworden sein. Bei einem Familienwohnsitz braucht der Verkauf die Zustimmung beider Ehegatten (Art. 169 Abs. 1 ZGB). Mehr dazu auf der Seite zur geerbten Liegenschaft in Gossau.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer erhebt der Kanton nicht. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf von Liegenschaften im Kanton Zürich. Vertiefend erklärt das Kantonsthema die Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Gossau: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Gossau, die Off Market verkauft werden können?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 550 Quadratmeter. Ein Viertel ist kleiner als 280, ein Viertel grösser als 980 Quadratmeter. Das gilt für die ganze Gemeinde. Wie gross Ihr Grundstück ist und was darauf möglich ist, rechnen wir im Gespräch anhand amtlicher Originale.
Was zeigen Bautätigkeit und Leerwohnungsziffer in Gossau?
Die publizierten Baugesuche der zwölf Monate bis 30. Oktober 2026 belaufen sich auf rund 50. Bewilligt oder im Bau sind rund 180 Wohnungen (Stand 4. September 2026). Die Leerwohnungsziffer liegt bei 0,86 Prozent (Stichtag 1. Juni 2026). Diese Werte beschreiben die Gemeinde, nicht Ihr einzelnes Objekt.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Was passiert mit der Hypothek?
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Ein Angebot erhalten Sie in der Regel innert Tagen, nachdem wir die Unterlagen gesehen haben. Wir kaufen mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt und im Ist-Zustand; den Termin beim Notariat bestimmen Sie mit. Ob der Direktankauf oder das Exklusivmandat für Ihre Immobilie mehr bringt, rechnen wir offen nebeneinander.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Gossau an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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