Zone und Nutzweise
In Industrie- und Gewerbezonen stehen Produktion, Grossverteilung, Lager und Transport im Vordergrund; Handel und Dienstleistung kann die Bau- und Zonenordnung zulassen.
§ 56 PBG
Gossau · Kanton Zürich
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Gossau
Der Verkauf von Gewerbe- und Industrieliegenschaften und Arealen beginnt mit einer Rechnung: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Zone. Yaacoubi Immobilien AG kauft selbst oder vermittelt diskret ohne Inserat und begleitet Eigentümerinnen und Eigentümer in Gossau vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
65Grundstücke in Arbeitszonen oder mit Gewerbebau
189 haBauzonen
50Baugesuche in 12 Monaten
180Wohnungen bewilligt oder im Bau
117 %Steuerfuss · 2026
10'621Einwohner · 2025
- Altlasten offen geklärt
- Baumasse vorgerechnet
- Zone und Nutzweise geprüft
- Diskret, ohne Inserat
- Gewerbe, Werkhof, Areal
- Entwickler und Unternehmer
Gewerbeliegenschaft verkaufen
Erzählen Sie uns von Ihrem Objekt.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Gossau wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was den Wert bestimmt
Was eine Gewerbeliegenschaft wert macht.
Baumasse
Wie viel Volumen gebaut werden darf, regelt in Arbeitszonen oft die Baumassenziffer. Ob es nutzbar ist, hängt von Hallenhöhen, Lasten und Zufahrt ab.
Mietverhältnisse
Laufende Mietverträge mit Gewerbemietern gehen auf den Käufer über und prägen den Ertrag.
Art. 261 OR
Umnutzung
Auch ohne bauliche Änderung braucht die neue Nutzung einer Halle eine Bewilligung, wenn sie baurechtlich von Bedeutung ist.
§ 309 Abs. 1 lit. b PBG
Belastete Standorte
Für den Verkauf eines Grundstücks, das als belasteter Standort eingetragen ist, braucht es eine Bewilligung der Behörde; das klären wir zu Beginn.
Art. 32dbis Abs. 3 USG
Entwicklung
Liegt das Areal in einem Gebiet, das sich wandelt, zählt für Entwickler, was ein Gestaltungsplan oder eine Umzonung ermöglichen könnte.
Ausgangslage in Gossau
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Gossau.
Von Zürich aus gerechnet liegt Gossau rund 19 km südöstlich, nahe bei Grüningen, Seegräben und Wetzikon.
Nach Einwohnern ist Gossau eine Gemeinde mittlerer Grösse im Bezirk Hinwil, der 11 Gemeinden zählt.
Am meisten Bauzonen-Grundstücke zählen die Wohnzone 1.7, die Wohnzone 1.3 und die Kernzone A.
Im Kanton Zürich reicht der Steuerfuss der Gemeinden von 71 bis 128 %; Gossau liegt im oberen Bereich.
Der Anteil der Bauzonen-Grundstücke ohne Gebäude entspricht in Gossau etwa dem im ganzen Kanton Zürich.
In Gossau gibt es rund 65 Grundstücke, die in einer Arbeitszone liegen oder einen Gewerbebau als Hauptgebäude tragen (Stand 14. Oktober 2026). Rund 40 davon liegen in Arbeitszonen. Die Gemeinde zählt insgesamt rund 2'200 Grundstücke in Bauzonen. Die Zahlen zeigen, wie gross der Kreis ist, um den es auf dieser Seite geht. Über ein einzelnes Grundstück sagen sie nichts.
Gossau · Kanton ZürichGewerbeliegenschaft verkaufen
Bauzonen-Grundstücke2'200hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Fläche der Bauzonen189 hahergeleitetaus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Publizierte Baugesuche, letzte 12 Monate50hergeleitetvon uns gezählt, gerundet, 12 Monate bis 30. Oktober 2026
Wohnungen bewilligt oder im Bau180hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Steuerfuss der Gemeinde117 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren+3,3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
ÖV-Güteklasse, überwiegendChergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt GrüningenamtlichSitz in Grüningen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Arbeitszonen
Industrie-, Gewerbe- und Zentrumszonen in Gossau.
Massgebend für die Dichte in den Wohnzonen ist in Gossau vor allem die Baumassenziffer: zwischen 1,7 und 2,4 m³ Bauvolumen je m² Grundstück.
Eine feste Geschosszahl kennt die Ordnung in den Wohnzonen meist nicht; Ziffer und Höhen begrenzen das Volumen.
Die Ordnung legt die zulässige Höhe der Gebäude in den Wohnzonen zwischen 8,1 und 11,4 m fest.
Wohnzonen mit Gewerbe
WG1.7
Wohnzone G1.7
rund 110 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 1,7 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 8,1 m
WG2.4
Wohnzone G2.4
rund 75 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2,4 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 11,4 m
Kern- und Zentrumszonen
KA
Kernzone A
rund 300 Grundstücke- Baumassenziffer
- keine Vorgabe
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 mArt. 4
KB
Kernzone B
rund 290 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 2 m³/m²
- Vollgeschosse
- 2
- Gebäudehöhe
- 8,1 mArt. 4
Industrie- und Gewerbezonen
I5.5
Industriezone 5.5
rund 40 Grundstücke- Ausnützungsziffer
- keine Vorgabe
- Baumassenziffer
- 5,5 m³/m²
- Vollgeschosse
- keine Vorgabe
- Gebäudehöhe
- 15 mArt. 1, Art. 15, Art. 24
- Höhe bis zum höchsten Punkt
- 18 mArt. 1, Art. 15, Art. 24
Gezeigt sind Bauzonen ab 20 Grundstücken. Werte ohne Zusatz sind amtlich; ein Artikel unter dem Wert ist die Fundstelle in der Bau- und Zonenordnung, an der wir ihn im Original geprüft haben. «Keine Vorgabe» bedeutet: Für diese Zone regelt die Ordnung das Mass nicht. Massgebend bleiben die Bau- und Zonenordnung und das kantonale Recht.
Gossau im Profil
Was Gossau ausmacht.
In Gossau leben 10'621 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung von Gossau veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um +3,3 Prozent. Der Wohnungsbestand umfasst rund 4'900 Wohnungen. Wer in Gossau ein Gewerbeareal besitzt, kann aus ganz persönlichen Gründen über einen Verkauf nachdenken. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Zukunft des Betriebs. Auch eine Hypothek, die ausläuft oder neu geordnet wird, kann ein Anlass sein. Dann gehört die Liegenschaft des Betriebs mit auf den Tisch.
Gossau liegt im Bezirk Hinwil, südöstlich von Zürich, rund 19 Kilometer von der Stadt entfernt. Zur Gemeinde Gossau gehören Bertschikon, Grüt, Ottikon und der Hauptort Gossau ZH. Die Bauzonen von Gossau umfassen 189 Hektar mit rund 2'200 Grundstücken. Davon liegen rund 40 in Arbeitszonen. Zusammen mit Grundstücken, auf denen ein Gewerbebau das Hauptgebäude ist, sind es rund 65 (Stand 14. Oktober 2026). Die Gemeinde kennt eine Industriezone für Industrie und Gewerbe, dazu Wohn- und Gewerbezonen sowie Kernzonen. Für Gossau gelten damit unterschiedliche Regeln, je nachdem, in welcher Zone ein Betrieb steht.
Wer kauft
Für Unternehmer und Entwickler.
Unternehmen, die einen Standort suchen, Bauunternehmen und Projektentwickler, die Areale umnutzen, und Investoren, die langfristig vermieten: Wir kennen ihre Suchprofile und sprechen gezielt an. Unternehmen mit Sitz im Ausland können Betriebsstätten in der Regel ohne Bewilligung erwerben (Art. 2 Abs. 2 lit. a BewG).
Am Anfang steht das Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Mit der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück sehen Sie Ihre Parzelle sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich.
Dann rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Zone erlaubt, was es wert ist. Danach wählen Sie einen von zwei Wegen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer. Das Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Sie erhalten einen geschützten Zugang und geben jede Besichtigung und jedes Angebot selbst frei.
Drei Wege im Vergleich
Öffentlich, still oder direkt?
Ein Inserat sieht jeder: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bank. Im Exklusivmandat erfährt nur ein kleiner Kreis geprüfter Käufer davon, beim Direktankauf niemand ausser uns und dem Notariat.
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissalle: Nachbarn, Mieter, Bekannte, die Bankein kleiner Kreis geprüfter Käufer, nach Vertraulichkeitnur wir und das Notariat
Wie der Preis entstehtin Bieterrunden nach Besichtigungenvorgerechnet aus Zone, Bestand und Reserve, Ihnen offengelegtein begründeter Preis, Zeile für Zeile erklärt
Wie lange es dauertoft Monatewenige, gezielt ausgewählte GesprächeAngebot in der Regel innert Tagen
Was es kostetInserate, Fotos und HonorarHonorar nur bei erfolgreichem Verkaufkein Honorar
Wie sicher es isteine geplatzte Finanzierung wirft zurückKäufer mit geprüftem FinanzierungsnachweisKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv heisst: Während der Laufzeit vermittelt nur ein Partner. So erscheint Ihr Objekt nirgends doppelt, und niemand verhandelt ohne Ihr Wissen. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Der Ablauf
Vom Standort bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · PrüfungZone, Nutzweise, Baumasse, Mietverträge und Einträge im Grundbuch, aus den amtlichen Unterlagen.
- 02 · AltlastenEintrag als belasteter Standort und was er für den Verkauf bedeutet.
- 03 · RechnungNebeneinander gerechnet: Ertrag, Nutzwert für Selbstnutzer und Entwicklungswert des Bodens.
- 04 · Gezielte AnspracheUnternehmer, Entwickler, Investoren mit passendem Suchprofil, nach Vertraulichkeit.
- 05 · NotarBeurkundung, Übergang der Mietverträge und Übergabe am vereinbarten Stichtag.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Gossau
Was Sie in Gossau wissen sollten.
Bei einer Gewerbeliegenschaft entscheidet die Zone, wer als Käufer in Frage kommt. Für die Industriezone legt die Bau- und Zonenordnung die Baumassenziffer fest. Zur Ausnützungsziffer und zu den Vollgeschossen macht sie dort keine Vorgabe. Was gebaut werden darf, bestimmt also den Wert. Wie die Kennzahl gerechnet wird, erklärt die Seite Baumassenziffer berechnen mit Beispiel.
Ein Areal mit ungenutzter Baumasse kann für Projektentwickler interessant sein. Ein vermietetes Geschäftshaus, eine Lagerhalle oder ein Bürogebäude spricht eher Anleger an. Wir rechnen beides, bevor wir über einen Preis reden. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Läuft der Betrieb weiter, gehen bestehende Mietverhältnisse auf den Käufer über (Art. 261 OR). Die Mieter müssen nicht ausziehen. Für den Kauf braucht es die öffentliche Beurkundung (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Grüningen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer. Bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Eine Handänderungssteuer gibt es im Kanton nicht. Beim Kauf fallen Gebühren für Beurkundung und Grundbuch an. Einen Überblick finden Sie auf der Kantonsseite zum Liegenschaftsverkauf, das Steuerthema auf Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Gewerbeliegenschaft verkaufen in Gossau: Ihre Fragen.
Wie viele Grundstücke in Gossau liegen in Arbeitszonen?
Rund 40 Grundstücke liegen in Arbeitszonen. Zählt man jene dazu, auf denen ein Gewerbebau das Hauptgebäude ist, sind es rund 65 (Stand 14. Oktober 2026). Die Zahlen beschreiben den Bestand der Gemeinde, nicht Ihr Grundstück. Was auf Ihrer Parzelle möglich ist, rechnen wir im Gespräch anhand der Bau- und Zonenordnung.
Wie gross ist die Bautätigkeit in Gossau?
Publiziert wurden rund 50 Baugesuche in den zwölf Monaten bis 30. Oktober 2026. Rund 180 Wohnungen sind bewilligt oder im Bau (Stand 4. September 2026). Die Zahlen zeigen den Umfang der Bautätigkeit insgesamt. Für ein Gewerbeareal prüfen wir einzeln, welche Nutzung und welche Baumasse die Zone zulässt.
Was gilt, wenn mein Grundstück als belasteter Standort eingetragen ist?
Dann braucht der Verkauf eine Bewilligung der zuständigen Behörde (Art. 32dbis Abs. 3 USG). Sie wird erteilt, wenn vom Standort keine schädlichen oder lästigen Einwirkungen zu erwarten sind, die Kosten der zu erwartenden Massnahmen sichergestellt sind oder ein überwiegendes öffentliches Interesse besteht. Wir klären den Eintrag früh, damit der Notartermin nicht daran scheitert.
Gibt es Vorkaufsrechte?
Möglich. Ein gesetzliches Vorkaufsrecht haben etwa Miteigentümer, wenn ein Anteil verkauft wird, und bei einem selbständigen und dauernden Baurecht der Grundeigentümer und der Bauberechtigte gegenseitig (Art. 682 ZGB). Weitere können vertraglich vereinbart und im Grundbuch vorgemerkt sein. Wir prüfen den Grundbuchauszug vor der Vermarktung und klären, wer wann informiert werden muss, damit der Verkauf nicht im letzten Moment kippt.
Kann ich vermietete Gewerbeflächen verkaufen?
Ja. Die Mietverträge gehen auf den Käufer über (Art. 261 OR). Für Investoren sind stabile Mieter ein Wert, für Selbstnutzer eher ein Hindernis. Wir stellen Mieterspiegel, Laufzeiten und Optionen zusammen und sprechen gezielt die Käufer an, für die Ihr Objekt passt.
Verkaufen oder im Baurecht abgeben?
Ein Baurecht bringt über Jahrzehnte einen Zins, der Boden bleibt in Ihrer Familie. Ein Verkauf bringt den Erlös auf einmal und keine Verpflichtungen. Was besser passt, hängt von Ihrem Alter, Ihren Erben und Ihren Plänen ab. Wir rechnen beide Wege nebeneinander, mit Steuern und Zeitpunkt.
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