Family Offices
Ertragsliegenschaften und Areale mit langem Anlagehorizont.
Flurlingen · Kanton Zürich
Immobilie Off Market verkaufen in Flurlingen
Flurlingen: Wer hier eine Immobilie verkaufen will, ohne dass jemand davon erfährt, wählt zwischen Direktankauf und Exklusivmandat. Yaacoubi Immobilien AG kauft und vermittelt Immobilien in Flurlingen ohne Inserat an geprüfte Käufer. Zuerst rechnen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt, danach folgt das Gespräch über den Preis.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
490Bauzonen-Grundstücke
42 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,99 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
1'505Einwohner · 2025
- Immobilie verkaufen ohne Inserat
- Geprüfte Käufer
- Off Market in Flurlingen
- Diskreter Ankauf
- Diskrete Vermittlung
- Gerechnet, nicht geschätzt
Off Market verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Für den Anfang reichen die Adresse und Ihre Kontaktangaben. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich, diskret.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · gut 90 Sekunden
Schweigen ist Gold. Das Exklusivmandat erklärt.
Verkaufen, ohne dass es die Nachbarschaft erfährt: ein Partner, ausgewählte und geprüfte Käufer, fünf Etappen bis zur Beurkundung, Honorar nur bei Erfolg.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Wer kauft
Ein kleiner Kreis, persönlich geprüft.
Pensionskassen und Anlagestiftungen
Mehrfamilienhäuser mit nachhaltigem Ertrag.
Projektentwickler
Grundstücke und ältere Liegenschaften, auf denen die Zone mehr erlaubt.
Private Investoren
Wohnungen, Häuser und kleinere Mehrfamilienhäuser als Anlage.
Bauunternehmen
Bauland und Abbruchobjekte für eigene Projekte.
Wir selbst
Direktankauf mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt.
Direktankauf →Mehr dazu, wie diese Käufer entscheiden: Immobilie an Investoren verkaufen.
Ausgangslage in Flurlingen
Off Market verkaufen in Flurlingen.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Flurlingen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Rund 35 km nördlich von Zürich gelegen, hat Flurlingen Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Dachsen in der Nähe.
Auf den meisten Grundstücken in Flurlingen steht als ältestes Gebäude eines aus der Zeit von 1981 bis 2000; dahinter folgt die Zeit vor 1919.
Die meisten Bauzonen-Grundstücke von Flurlingen liegen in der Wohnzone /1.6, der Wohnzone /1.2 und der Kernzone A.
Mit seinem Steuerfuss liegt Flurlingen im oberen Bereich der Spanne, die im Kanton Zürich von 71 bis 128 % reicht.
Off Market heisst: Die Immobilie wird nicht öffentlich angeboten. In Flurlingen stehen 490 Grundstücke in der Bauzone, davon sind 65 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die mittlere Grösse (Median) liegt bei 570 m². Die Werte stammen aus den Zonenangaben (Stand 14. Oktober 2026) und den Gebäudedaten (Stand 4. September 2026). Sie geben den Rahmen, ersetzen aber nicht die Rechnung für Ihre Parzelle.
Flurlingen · Kanton ZürichOff Market verkaufen
Einwohnerinnen und Einwohner1'505amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,99 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Bauzonen-Grundstücke490hergeleitetgerundet, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Ein- oder Zweifamilienhaus320hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit drei und mehr Wohnungen60hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand710hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
GrundbuchamtNotariat und Grundbuchamt FeuerthalenamtlichSitz in Feuerthalen
- amtlichamtliche Statistik und amtliche Register, unverändert, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen gezählt, gerundet, nur Gruppen ab 20 Grundstücken
Was Sie verkaufen
Jede Immobilie, in Flurlingen gerechnet.
Ob Grundstück, Haus, Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Bevor wir über einen Preis sprechen, rechnen wir, was die Liegenschaft nach der Bau- und Zonenordnung von Flurlingen trägt. Zu jeder Objektart finden Sie eine eigene Seite.
Grundstück
Bauland und Grundstücke mit älterem Haus, vom Baufeld her gerechnet.
Grundstück verkaufen →Haus
Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäuser, Boden und Gebäude zusammen gerechnet.
Haus verkaufen →Wohnung
Stockwerkeigentum mit Reglement, Fonds und Protokollen sauber im Dossier.
Wohnung verkaufen →Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhäuser mit Mieterspiegel, an Investoren aus unserem Kreis.
Mehrfamilienhaus verkaufen →Gewerbeliegenschaft
Hallen, Werkhöfe und Areale, an Unternehmen und Projektentwickler.
Gewerbeliegenschaft verkaufen →Geerbte Liegenschaft
Für Erbengemeinschaften: dieselbe Rechnung für alle Erben.
Geerbte Liegenschaft verkaufen →Flurlingen im Profil
Was Flurlingen ausmacht.
Flurlingen liegt im Bezirk Andelfingen, von Zürich aus gesehen nördlich und rund 35 Kilometer entfernt. Die Gemeinde besteht aus der einen Ortschaft Flurlingen. Amtlich zählt die Statistik 1'505 Einwohnerinnen und Einwohner (Stand 2025). Zwischen 2020 und 2025 veränderte sich die Bevölkerung um -3 Prozent. Wer in Flurlingen eine Immobilie verkaufen möchte, kann das ohne Inserat, ohne Schild und ohne Portal tun.
Der Bestand in Flurlingen zählt rund 710 Wohnungen. In den Bauzonen liegen 490 Grundstücke auf einer Fläche von 41 Hektar, davon 60 mit einem Mehrfamilienhaus. Bei 42 Prozent der Grundstücke mit Gebäuden stammt der Bau aus der Zeit vor 1960. Von der Zeit vor 1919 bis zu Gebäuden ab 2011 sind alle Bauperioden vertreten. Neben mehreren Wohnzonen kennt die Bau- und Zonenordnung auch Kernzonen. Gemessen wird mit der Leerwohnungsziffer der Anteil leer stehender Wohnungen am Bestand; am Stichtag 1. Juni 2026 lag sie bei 0,99 Prozent. Ob ein Grundstück eben, am Hang oder an steilem Hang liegt, fliesst in unsere Rechnung ein. Überwiegend gilt in Flurlingen die ÖV-Güteklasse B; sie beschreibt die Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Einen Überblick über alle Themen bietet die Gemeindeseite zu Immobilien in Flurlingen.
Off Market
Verkaufen, ohne dass es jemand sieht.
Off Market heisst: Ihre Immobilie erscheint auf keinem Portal, ohne Schild und ohne Inserat. Wir stellen sie im Exklusivmandat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit. Oder wir kaufen selbst. Mieter, Nachbarn und Bekannte erfahren davon erst, wenn Sie es wollen.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab zeigt die Grundstückprüfung Ihr Grundstück im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich. Danach rechnen wir: was auf dem Grundstück steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was es wert ist. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original.
Dann entscheiden Sie über den Weg. Beim Direktankauf erhalten Sie einen Preis, eine Zusage und einen Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat haben Sie einen Ansprechpartner und einen belegten Preis; ein Honorar ist nur bei Erfolg geschuldet (Art. 412 ff. OR). Im geschützten Zugang geben Sie jede Besichtigung und jedes Angebot frei, bis zur Beurkundung beim Notar.
Rechtlich gut zu wissen
Gut zu wissen vor dem Verkauf.
Die Familienwohnung
Dient die Liegenschaft der Familie als Wohnung, verkaufen Verheiratete sie nur mit ausdrücklicher Zustimmung beider.
Art. 169 Abs. 1 ZGB
Beurkundung und Grundbuch
Der Kaufvertrag wird öffentlich beurkundet; Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch.
Art. 216 Abs. 1 OR · Art. 656 Abs. 1 ZGB
Vorkaufsrechte
Besteht ein Vorkaufsrecht, müssen Sie die Berechtigten über den Kaufvertrag informieren; sie können es innert drei Monaten ab Kenntnis ausüben. Wir prüfen das vor der Vermarktung.
Art. 216d Abs. 1 und 216e OR
Ersatzkauf: Steuer aufgeschoben
Fliesst der Erlös aus dauernd und ausschliesslich selbst bewohntem Eigentum innert angemessener Frist in ein gleich genutztes Ersatzobjekt in der Schweiz, lässt sich die Grundstückgewinnsteuer aufschieben; fällig wird sie beim späteren Verkauf.
Art. 12 Abs. 3 lit. e StHG
Steuer an die Gemeinde
Die Grundstückgewinnsteuer erhebt im Kanton Zürich die Gemeinde, in der das Grundstück liegt; steuerpflichtig ist, wer verkauft. Eine Handänderungssteuer kennt der Kanton nicht.
§§ 205 und 217 StG ZH
Grundstückgewinnsteuer →Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht; für Ihren Fall ziehen wir Notariat, Steuerberatung oder Anwalt bei.
Zwei Wege
Zwei Wege, eine Ansprechperson.
Diskreter Ankauf
Wir sind der Käufer.
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Flurlingen.
- keine Renovation vorher
- auch von Erbengemeinschaften
- Zusage in der Regel innert Tagen
Diskrete Vermittlung
Wir finden den Käufer.
Wir bringen Ihr Objekt Off Market zu wenigen geprüften Käufern: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, seriös begleitet bis zum Notar.
- ein Ansprechpartner
- Preis offen hergeleitet
- Honorar erst bei Erfolg
Der Ablauf
Von der Adresse bis zum Notar.
Sie entscheiden an drei Stellen: beim Weg, bei jeder Besichtigung, beim Angebot. Alles andere ist unsere Arbeit.
- 01 · Die AdresseSie geben uns die Adresse, wir öffnen Grundstück, Zone und Gebäude.
- 02 · Die RechnungIn zwei Arbeitstagen zeigen wir, was steht, was erlaubt wäre und was daraus für den Preis folgt.
- 03 · Das GesprächBei Ihnen zu Hause, in unserem Büro oder am Telefon. Zahlen besprechen wir persönlich, nie per E-Mail.
- 04 · Der EntscheidSie wählen: Direktankauf oder Exklusivmandat mit fester Laufzeit von 3, 6 oder 12 Monaten.
- 05 · Die KäuferGeprüfte Käufer erhalten das Dossier erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit.
- 06 · Der NotarterminNotariat, Grundbuch, Übergabe. Wir bleiben bis zum Schluss an Ihrer Seite.
Inserat, Mandat, Ankauf
Öffentlich, still oder direkt?
Wie viele Menschen von Ihrem Verkauf wissen, bestimmen Sie mit der Wahl des Weges. Die Unterschiede auf einen Blick:
Makler mit InseratImmobilienmakler im ExklusivmandatDirektankauf durch uns
Wer es weissjede Person, die das Inserat siehtnur geprüfte Käufer, nach unterzeichneter Vertraulichkeitniemand ausser uns und dem Notariat
Wie der Preis entstehtentsteht in Besichtigungen und Bieterrundenvorgerechnet und Zeile für Zeile offengelegtals begründetes Angebot von uns
Wie lange es dauerthäufig mehrere Monate mit vielen Terminengezielte Ansprache weniger Käuferein Angebot meist innert weniger Tage
Was es kostetWerbung, Fotos und ein HonorarHonorar erst mit dem erfolgreichen Verkaufkein Honorar, weil wir selbst kaufen
Wie sicher es istscheitert die Finanzierung, beginnt die Suche neuFinanzierungsnachweis vor jedem DossierKauf mit eigenen Mitteln, ohne Vorbehalt
Exklusiv bedeutet: ein Partner für die vereinbarte Laufzeit. So bleibt Ihr Objekt still im Markt, und Sie wissen jederzeit, wer es kennt. Wir sind Immobilienmakler, nur ohne Inserat: was ein Immobilienmakler bei uns für Sie tut.
Exklusivmandat
Ein Partner, ein Preis, kein Inserat.
«Wir prüfen Ihr Grundstück so genau, als müssten wir es selbst bezahlen. Danach sprechen wir still die wenigen Käufer an, für die es passt, und begleiten Sie bis zur Unterschrift beim Notariat. Den Stand kennen Sie jederzeit.»
Flurlingen
Was Sie in Flurlingen wissen sollten.
Wer in Flurlingen diskret verkaufen möchte, kann zwischen zwei Wegen wählen. Beim Direktankauf kaufen wir selbst, mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt, im Ist-Zustand. Beim Exklusivmandat stellen wir die Immobilie ohne Inserat einem kleinen Kreis geprüfter Käufer vor: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren. Mieter, Nachbarn und Mitbewerber erfahren nichts, bis Sie es wollen.
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 m², ein Viertel kleiner als 330 m² und ein Viertel grösser als 850 m². Auch die Hanglage zählt: 61 Prozent der Bauzonen-Grundstücke liegen am Hang, 15 Prozent steil und 24 Prozent eben. Je nach Zone legt die Bau- und Zonenordnung unterschiedliche Masse fest oder lässt sie ausdrücklich offen.
Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB). Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch (Art. 656 Abs. 1 ZGB). Für Ihre Objektart finden Sie die Details auf den Seiten Haus verkaufen in Flurlingen oder Grundstück und Bauland verkaufen.
Im Kanton Zürich erhebt die politische Gemeinde, in der das Grundstück liegt, die Grundstückgewinnsteuer; bezahlen muss sie die verkaufende Person (§§ 205 und 217 StG ZH). Der Kanton erhebt keine Handänderungssteuer. Zuständig für den Eintrag ist das Grundbuchamt Feuerthalen. Mehr dazu finden Sie auf der Kantonsseite zum Verkauf im Kanton Zürich und im Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich.
Häufige Fragen
Off Market verkaufen in Flurlingen: Ihre Fragen.
Wie gross sind die Grundstücke in Flurlingen und was heisst das für einen Off-Market-Verkauf?
Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke ist kleiner als 570 m². Ein Viertel misst weniger als 330 m², ein Viertel mehr als 850 m². Die Grösse ist ein Faktor für den Wert, neben Zone und Bauperiode. Welche Käufer passen, klären wir im Gespräch mit Zahlen zu Ihrer Parzelle.
Wie viele Grundstücke in Flurlingen liegen in der Bauzone?
Gerundet liegen 490 Grundstücke in den Bauzonen, die Fläche beträgt 41 Hektar. Davon sind 65 ohne Gebäude; diese Zahl zählt auch laufende Ersatzneubauten mit (Stand 14. Oktober 2026). Für Ihr Grundstück prüfen wir, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt. Diese Rechnung machen wir im persönlichen Gespräch, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Was heisst Off Market verkaufen?
Ihre Immobilie wird verkauft, ohne dass sie auf einem Portal, mit einem Schild oder in einer Zeitung erscheint. Wir stellen sie im Exklusivmandat wenigen geprüften Käufern vor, erst nach unterzeichneter Vertraulichkeit, oder wir kaufen selbst. So bleibt der Verkauf unter den Beteiligten, und ein Verkauf, der nicht zustande kommt, hinterlässt keine Spuren.
Wie rasch erfahre ich, was mein Grundstück in Flurlingen wert ist?
In der Regel innert zwei Arbeitstagen. Grundstück, Zone und Gebäude liegen uns vor, sobald Sie die Adresse nennen. Wir rechnen, was steht, was die Bau- und Zonenordnung erlaubt und was das bedeutet, und besprechen es persönlich mit Ihnen, kostenlos und unverbindlich.
Erziele ich ohne Inserat einen guten Preis?
Ein Inserat erreicht viele, aber nicht unbedingt die Käufer, für die Ihre Immobilie am meisten wert ist. Wir rechnen vorher, was sie nach der Bau- und Zonenordnung trägt, und sprechen gezielt diejenigen an, für die genau das zählt. Den Preis legen wir offen und begründen ihn Zeile für Zeile. Versprechen zum Preis machen wir keine, auch nicht ohne Inserat.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Flurlingen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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