Nutzungsreserve
Fläche, Geschosse und Wohnungen, die auf Ihrem Grundstück noch möglich wären.
Flurlingen · Kanton Zürich
Immobilie bewerten in Flurlingen
Was ist meine Immobilie in Flurlingen wert? Yaacoubi Immobilien AG bewertet Grundstücke, Häuser und Wohnungen in Flurlingen als Bandbreite mit Rechenweg. Wir rechnen aus Zone, Massen und Gebäudebestand, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
490Bauzonen-Grundstücke
570 m²Grundstück in der Bauzone, Mitte
0,99 %Leerwohnungsziffer
111 %Steuerfuss · 2026
42 %Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 1960
1'505Einwohner · 2025
- Kostenlose Bewertung
- Bandbreite statt Bauchgefühl
- Vier Wege zum Wert
- Boden und Gebäude
- Persönlich erklärt
- Diskret, unverbindlich
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft. Deshalb bewerten wir nur für sie.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Ein ganzes Leben. Ein Haus, ein Verkauf.
Fünfzig Jahre hat ein Ehepaar in seinem Haus gelebt. Der Film zeigt, wie wir ein Grundstück prüfen, einen nachvollziehbaren Vorschlag machen und einen Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Flurlingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Was Sie erhalten
Drei Antworten, im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen, hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen, ehrlich und ohne Verpflichtung.
Ausgangslage in Flurlingen
Immobilie bewerten in Flurlingen.
Von den 20 Gemeinden im Bezirk Andelfingen ist Flurlingen nach der Einwohnerzahl eine Gemeinde mittlerer Grösse.
Am häufigsten sind in Flurlingen Grundstücke, deren ältestes Gebäude aus der Zeit von 1981 bis 2000 stammt, danach solche mit ältestem Gebäude aus der Zeit vor 1919.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Verglichen mit den übrigen Gemeinden des Kantons Zürich liegt der Steuerfuss von Flurlingen im oberen Bereich, die Spanne reicht von 71 bis 128 %.
Gemessen an allen Bauzonen-Grundstücken stehen in Flurlingen etwa gleich oft keine Gebäude wie im ganzen Kanton Zürich.
Für Flurlingen liegen 490 Grundstücke in den Bauzonen vor, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Davon sind 65 ohne Gebäude. Die mittlere Grösse dieser Grundstücke liegt bei 570 Quadratmetern. Die Gebäudedaten stammen vom Stand 4. September 2026. Diese Werte sind der Ausgangspunkt jeder Bewertung, sie ersetzen aber nicht die Rechnung für Ihr einzelnes Grundstück.
Flurlingen · Kanton ZürichImmobilie bewerten
Einwohnerinnen und Einwohner1'505amtlichamtliche Statistik, Ende 2025
Bevölkerung, Veränderung in fünf Jahren-3 %amtlichamtliche Statistik, 2020 bis 2025
Leerwohnungsziffer0,99 %amtlichamtliche Statistik, Stichtag 1. Juni 2026
Steuerfuss der Gemeinde111 % der einfachen StaatssteueramtlichSteuerjahr 2026
Grundstücksgrösse in der Bauzone, Mitte570 m²hergeleitetMedian, gerundet, aus den amtlichen Plänen, Stand 14. Oktober 2026
Grundstücke mit Gebäuden bis Baujahr 196042 %hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
Wohnungen im Bestand710hergeleitetaus den amtlichen Gebäudedaten gezählt, Stand 4. September 2026
ÖV-Güteklasse, überwiegendBhergeleitetGüteklassen A bis D, A ist die beste Erschliessung
- amtlichunverändert aus amtlicher Statistik oder amtlichem Register, mit Stichtag
- hergeleitetvon uns gezählt aus amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, ab 20 Grundstücken je Gruppe
Wert
Was den Wert in Flurlingen bestimmt.
Wie alt die Gebäude sind, wie gross die Grundstücke und wie steil das Gelände: Damit rechnen Käufer in Flurlingen. Gezählt aus den amtlichen Gebäudedaten und Plänen, gerundet, nur für Gruppen ab 20 Grundstücken.
Was eine Immobilie in Flurlingen wert ist, hängt von der Bauperiode, der Grösse und der Hanglage ab. Die Seite zeigt die Verteilungen dazu. Die Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in der Grösse um 570 Quadratmeter, ein Viertel ist kleiner als 330 und ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Eben liegen 24 Prozent, in Hanglage 61 Prozent und in steiler Hanglage 15 Prozent. Diese Anteile helfen beim Einordnen, entscheidend bleibt Ihr Grundstück.
Gebäude nach Bauperiode
vor 1919
24 %
1919 bis 1945
7 %
1946 bis 1960
11 %
1961 bis 1980
15 %
1981 bis 2000
25 %
2001 bis 2010
9 %
ab 2011
9 %
Grundstücke nach dem Baujahr ihres ältesten Gebäudes, hergeleitet aus den amtlichen Gebäudedaten.
Grösse der Grundstücke in der Bauzone
330 m²Mitte 570 m²850 m²
Die mittlere Hälfte der Bauzonen-Grundstücke liegt in diesem Band; je ein Viertel ist kleiner bzw. grösser. Gerundet, hergeleitet aus den amtlichen Plänen.
Gelände
eben, unter 10 % Neigung
24 %
Hanglage, 10 bis 25 %
61 %
steiler Hang, über 25 %
15 %
Bauzonen-Grundstücke nach mittlerer Neigung. Hanglage bringt Terrassen und Aussicht, aber auch Mehrkosten.
Flurlingen im Profil
Was Flurlingen ausmacht.
Wer in Flurlingen eine Immobilie bewerten möchte, beginnt beim Bauen. Die Bauzonen von Flurlingen umfassen 41 Hektar mit rund 490 Grundstücken. Die Bau- und Zonenordnung kennt Wohnzonen und zwei Kernzonen. Bei den Wohnzonen legt sie Baumassenziffer sowie Gebäude- bzw. Fassadenhöhe fest, die Ausnützungsziffer und die Vollgeschosse lässt sie ausdrücklich offen. Bei 65 Bauzonen-Grundstücken steht kein Gebäude; gezählt werden dort auch laufende Ersatzneubauten.
Beim Gebäudebestand von Flurlingen tragen 42 Prozent der bebauten Grundstücke ein Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen 60 Grundstücke mit Mehrfamilienhaus und 710 Wohnungen im Bestand. In 2025 zählte die amtliche Statistik in Flurlingen 1'505 Einwohnerinnen und Einwohner. Die Bevölkerung veränderte sich von 2020 bis 2025 um -3 Prozent. Die Gemeinde liegt im Bezirk Andelfingen, nördlich von Zürich, rund 35 Kilometer entfernt. Wer in Flurlingen erbt, in Pension geht oder neu ordnen muss, findet im Überblick zu Immobilien in Flurlingen weitere Themen. Jede Bewertung beginnt mit diesen Angaben zu Zone, Bestand und Lage.
Vier Wege zum Wert
So entsteht ein belastbarer Wert.
Welche Methode trägt, hängt von der Liegenschaft ab. Wir rechnen meist mehrere und legen offen, wie die Zahl zustande kommt.
Vergleich
Preise ähnlicher Liegenschaften in der Region: aussagekräftig bei Wohnungen und Häusern, kaum bei Bauland.
Ertrag
Nachhaltiger Mietertrag, mit einem marktüblichen Satz kapitalisiert: So rechnen Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert und Zeitwert der Bauten als Gegenprobe, besonders bei Einfamilienhäusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen, jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich, wir kommen mit Fakten und nie per E-Mail. Vorab können Sie in der Grundstückprüfung für Ihr Grundstück Ihre Adresse eingeben; das Grundstück erscheint sofort im Luftbild und im Katasterplan, vertraulich und kostenlos.
Danach rechnen wir: Bestand, Zone, Masse und Wert, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg. Ob Sie verkaufen, entscheiden allein Sie. Wünschen Sie es, kaufen wir selbst im Direktankauf ohne Finanzierungsvorbehalt oder vermitteln still im Exklusivmandat ohne Inserat, mit Honorar erst bei Erfolg. Dann folgen ein Preis, eine Zusage und ein Notartermin.
- Grenzen und Fläche des Grundstücks
- Zone und Bauvorschriften, je mit Artikel
- Baufeld mit Abständen, Baulinien, Gewässer und Wald
- Gebäude mit Baujahr, Geschossen und Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Einträge im Grundbuch: Rechte und Lasten
- Naturgefahren, Lärm, Schutz und belastete Standorte
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in Flurlingen
Der Ablauf
Von der Adresse zur Bandbreite.
So kommen Sie zu einer Zahl, die Sie verstehen.
- 01 · AdresseSie geben uns die Adresse; die übrigen Grundlagen beschaffen wir.
- 02 · RechnungInnert zwei Arbeitstagen rechnen wir Boden, Gebäude und Reserve auf den passenden Wegen.
- 03 · GesprächWir erklären die Bandbreite persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon. Danach entscheiden Sie in Ruhe.
Rechenbeispiel
Vom Grundstück zum Bauvolumen.
In Flurlingen regelt die Bau- und Zonenordnung die Dichte über die Baumassenziffer, nicht über die Ausnützungsziffer. Sie sagt, wie viele Kubikmeter Gebäude über dem Terrain je Quadratmeter Grundstück stehen dürfen. Das Beispiel rechnet mit der Ziffer der Wohnzone /1.6.
Musterbeispiel · fiktive Parzelle
Grundstücksfläche, angenommen850 m²
Baumassenziffer, Wohnzone /1.61,6 m³/m²
Zulässiges Bauvolumen über Terrain1'360 m³
Grundstücksfläche erfunden, Ziffer amtlich aus der Bau- und Zonenordnung. Welche Geschossfläche aus diesem Volumen wird, hängt von Geschosshöhen, Dach und Abständen ab; für Ihr Grundstück rechnen wir das einzeln.
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Gerechnet wird mit der Bau- und Zonenordnung von Flurlingen, dem Leerstand der Gemeinde und den Mieten der Region statt mit Durchschnittswerten. Heraus kommt eine Bandbreite, die wir Ihnen persönlich erklären.
Rechtlich gut zu wissen
Wofür ein belegter Wert zählt.
Erbteilung
Übernimmt jemand aus der Erbengemeinschaft die Liegenschaft, wird sie zu ihrem Wert im Zeitpunkt der Teilung angerechnet. Eine nachvollziehbare Bewertung ist die gemeinsame Grundlage.
Art. 617 ZGB
Gewinn statt Preis
Beim Verkauf wird nur der Gewinn besteuert: der Erlös abzüglich Erwerbspreis und wertvermehrender Aufwendungen. Wer den Wert kennt, kennt auch den Erlös nach Steuern.
§§ 219 bis 221 StG ZH · Art. 12 Abs. 1 StHG
Ersatzwert bei langem Besitz
Bei einem Erwerb vor mehr als 20 Jahren zählt auf Wunsch der Wert vor 20 Jahren statt des damaligen Preises. Diesen Wert muss man belegen können.
§ 220 Abs. 2 StG ZH
Rechts- und Steuerberatung leisten wir nicht. Wo eine anerkannte Schätzung verlangt ist, ersetzt unsere Bewertung diese nicht.
Exklusivmandat
Still verkaufen, sauber begleitet.
«Kein Schild im Garten, kein Inserat im Netz. Wir rechnen zuerst, sprechen dann gezielt geprüfte Käufer an und bleiben bis zum Notartermin Ihr Ansprechpartner. Den Preis, den wir nennen, können Sie Zeile für Zeile nachvollziehen.»
Flurlingen
Was Sie in Flurlingen wissen sollten.
Der Wert einer Immobilie in Flurlingen ergibt sich aus mehreren Faktoren. Zuerst zählt die Zone: Sie bestimmt, was gebaut werden darf und welche Masse die Bau- und Zonenordnung amtlich festlegt. Dann folgen die Grundstücksgrösse, die Bauperiode des Gebäudes und die Lage, auch die Hanglage.
Wir bewerten deshalb nicht nach Gefühl. Wir rechnen, was auf dem Grundstück steht, was erlaubt ist und was daraus folgt. Das Ergebnis ist eine Bandbreite mit Rechenweg. Es ist kein Gutachten einer zugelassenen Schätzerin, sondern eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung.
Anlässe gibt es viele. Wer erbt, braucht Klarheit unter den Beteiligten. Steht die Pensionierung an oder wird das Haus zu gross, hilft eine Zahl bei der Planung. Auch eine auslaufende Hypothek oder eine Trennung kann Anlass sein. Dienstbarkeiten, Grundpfandrechte, Vorkaufsrechte und Anmerkungen stehen im Grundbuch (Art. 958 ff. und 962 ZGB). Sie gehören in jede Bewertung. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Im Kanton Zürich gelten kantonales Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Was das für Ihr Grundstück heisst, zeigt die Seite zum Liegenschaftsverkauf im Kanton Zürich. Die Frage, was auf dem Grundstück gebaut werden darf, beantwortet die Bau- und Zonenordnung. Wer Bauvorhaben einordnen will, findet Hinweise im Kantonsthema Was darf ich im Kanton Zürich bauen?. Dienstbarkeiten und Grundpfandrechte stehen im Grundbuch.
Häufige Fragen
Immobilie bewerten in Flurlingen: Ihre Fragen.
Was ist meine Immobilie in Flurlingen wert?
Das lässt sich erst für Ihr Grundstück rechnen. Ausgangspunkte sind die Zone, die Grösse und die Bauperiode. In den Bauzonen von Flurlingen liegt die mittlere Grundstücksgrösse bei 570 Quadratmetern, 61 Prozent liegen in Hanglage. Sie erhalten eine Bandbreite mit Rechenweg, jede Zahl belegt im amtlichen Original. Das erste Gespräch ist kostenlos und unverbindlich.
Welche Daten fliessen in die Bewertung in Flurlingen ein?
Wir stützen uns auf amtliche Angaben. In Flurlingen umfassen die Bauzonen 41 Hektar mit rund 490 Grundstücken, Stand der Zonenangaben 14. Oktober 2026. Bei 42 Prozent der bebauten Grundstücke stammt das Gebäude aus der Zeit vor 1960. Dazu kommen Ihre Parzelle, ihre Masse und die Einträge im Grundbuch.
Warum rechnen Sie den Boden mit?
Weil er oft den grössten Teil des Werts ausmacht. Erlaubt die Zone mehr, als heute steht, ist das Grundstück für Käufer mehr wert als das Haus allein. Diese Reserve rechnen wir nach der Bau- und Zonenordnung Ihrer Gemeinde und zeigen sie Ihnen offen.
Lohnt sich eine Renovation vor dem Verkauf?
Selten im grossen Stil. Viele Käufer, vor allem Familien und Entwickler, möchten selbst entscheiden, was erneuert wird. Kleine Arbeiten wie Reparaturen und ein gepflegter Garten lohnen sich oft. Wir sagen Ihnen ehrlich, was sich am Preis rechnet und was Sie besser dem Käufer überlassen.
Bekomme ich die Bewertung per E-Mail?
Nein, bewusst nicht. Zahlen zu einer Liegenschaft gehören der Eigentümerschaft und sollen nicht unkontrolliert weitergeleitet werden. Wir besprechen sie persönlich, bei Ihnen, bei uns oder am Telefon, und beantworten Ihre Fragen dabei direkt. Eine schriftliche Analyse können Sie im Shop bestellen.
Welche Steuern fallen beim Verkauf in Flurlingen an?
Den Gewinn besteuert die politische Gemeinde mit der Grundstückgewinnsteuer (§ 205 StG ZH); eine Handänderungssteuer kennt der Kanton Zürich nicht. Wie hoch die Steuer ausfällt, hängt vom Gewinn und von der Besitzdauer ab. Wir rechnen sie für Ihren Nettoerlös als Bandbreite, verbindlich rechnet das Steueramt.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · verbindlich sind das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
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