Flurlingen · Kanton Zürich
Yaacoubi Immobilien AG begleitet den Verkauf von Höfen, Bauernhäusern und Landwirtschaftsland in Flurlingen. Wir kaufen auf Wunsch selbst im Ist-Zustand oder vermitteln still an geprüfte Käufer. Zuerst klären wir, was die Landwirtschaftszone und das bäuerliche Bodenrecht erlauben.
Sofort im Luftbild und im Katasterplan · kostenlos · unverbindlich · vertraulich
Bauernhof verkaufen
Mehr als Adresse und Kontaktangaben brauchen wir für den Anfang nicht. Wir melden uns innert zwei Arbeitstagen persönlich.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Film · knapp 2 Minuten
Nach einem halben Jahrhundert im eigenen Haus beginnt für ein Ehepaar etwas Neues. Der Film erzählt, wie wir prüfen, rechnen und den Verkauf mit Sorgfalt begleiten, in Flurlingen wie im ganzen Kanton Zürich.
Szenen nachgestellt, kein Kundenfall. Mit Untertiteln.
Zwei Welten
Ein Bauernhaus im Dorfkern oder am Dorfrand, das in einer Kern- oder Wohnzone liegt, wird verkauft wie jede andere Liegenschaft. Entscheidend sind Zone, Schutz des Ortsbildes und was ein Umbau erlaubt. Gehört es noch zu einem landwirtschaftlichen Gewerbe, gilt das bäuerliche Bodenrecht.
Art. 2 Abs. 2 lit. a BGBB
Hier ist nur zonenkonform, was der Landwirtschaft dient. Für andere Nutzungen braucht es eine Ausnahmebewilligung, und landwirtschaftliche Grundstücke unterstehen dem bäuerlichen Bodenrecht.
Art. 16a und 24 RPG
Ausgangslage in Flurlingen
Von Zürich aus gerechnet liegt Flurlingen rund 35 km nördlich, nahe bei Laufen-Uhwiesen, Feuerthalen und Dachsen.
Hanglage prägt die meisten Bauzonen-Grundstücke: Terrassen und Aussicht sind möglich, das Bauen kostet mehr.
Gemessen an der Einwohnerzahl ist Flurlingen eine Gemeinde mittlerer Grösse des Bezirks Andelfingen mit seinen 20 Gemeinden.
Über fünf Jahre gerechnet hat die Einwohnerzahl abgenommen.
In Flurlingen umfasst die Landwirtschaftszone 20 Hektar mit rund 95 Grundstücken (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen sind mit 41 Hektar und rund 490 Grundstücken erfasst. Davon tragen rund 65 kein Gebäude; dieser Wert zählt auch laufende Ersatzneubauten mit. Die Zahlen zeigen, wie sich die Flächen in der Gemeinde auf Bau- und Landwirtschaftsland verteilen. Sie sind der Ausgangspunkt, bevor wir über einen Verkauf sprechen.
Heute und nach dem Umbau
Liegt das Haus in der Bauzone, ist ein Umbau zu Wohnungen oft möglich. Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln. Das klären wir, bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Flurlingen im Profil
In Flurlingen leben 1'505 Menschen (Stand 2025). Die Bevölkerung veränderte sich zwischen 2020 und 2025 um -3 Prozent. Der Wohnungsbestand in Flurlingen umfasst rund 710 Wohnungen. Wer einen Hof oder Landwirtschaftsland besitzt, steht vor einer grossen Entscheidung. Wer erbt, muss eine Lösung für mehrere Beteiligte finden. Steht die Pensionierung an, stellt sich die Frage nach der Zukunft des Betriebs. Auch eine auslaufende Hypothek kann Anlass sein, den Besitz neu zu ordnen.
Flurlingen liegt im Bezirk Andelfingen, rund 35 Kilometer nördlich der Stadt Zürich. Neben den Bauzonen mit 41 Hektar gibt es in Flurlingen die Landwirtschaftszone mit 20 Hektar. Sie umfasst rund 95 Grundstücke. Für Eigentümer von Höfen, Scheunen und Ackerflächen ist diese Zone der Rahmen, in dem ein Verkauf stattfindet. Die Bauzonen zählen rund 490 Grundstücke; wenn zu einem Hof auch Land in der Bauzone gehört, rechnen wir beides getrennt. Wer mehr über den ganzen Ort erfahren will, findet es auf der Gemeindeseite zu Immobilien in Flurlingen.
Bäuerliches Bodenrecht
Der Erwerb eines landwirtschaftlichen Gewerbes oder Grundstücks braucht eine Bewilligung der kantonalen Behörde.
Art. 61 BGBB
Der Preis darf die Preise für vergleichbares Land in der Gegend im Mittel der letzten fünf Jahre nicht um mehr als 5 Prozent übersteigen; die Kantone können diese Grenze auf höchstens 15 Prozent erhöhen.
Art. 63 Abs. 1 lit. b und 66 BGBB
Ist das Land verpachtet, tritt der Käufer in der Regel in den Pachtvertrag ein; Verwandte und Pächter können Vorkaufsrechte haben. Wir klären beides vor der Vermarktung.
Art. 14 und 15 LPG · Art. 42 und 47 BGBB
Höfe, Scheunen, Land.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Zwei Wege
Diskreter Ankauf
Wir kaufen mit eigenen Mitteln und ohne Finanzierungsvorbehalt: ein begründeter Preis, eine verbindliche Zusage, ein Termin beim Notariat, auch für Liegenschaften in Flurlingen.
Diskrete Vermittlung
An wenige geprüfte Käufer aus unserem Kreis: Family Offices, Pensionskassen, Projektentwickler, Bauunternehmen und private Investoren, Off Market und ohne Inserat.
Der Ablauf
Drei Entscheide liegen bei Ihnen: welcher Weg, welche Besichtigung, welches Angebot. Den Rest erledigen wir.
Exklusivmandat
«Wir rechnen Ihr Grundstück, als würden wir es selbst kaufen. Dann bringen wir es still zu den wenigen Käufern, die genau danach suchen, und begleiten Sie bis zum Notar. Ohne Inserat, mit einem Preis, den Sie verstehen.»
Flurlingen
Ausserhalb der Bauzone gelten enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG). Das betrifft Scheunen, Ställe und Bauernhäuser in der Landwirtschaftszone. Ob ein Gebäude anders genutzt werden kann, lässt sich deshalb nicht aus dem Bauch beantworten. Wir prüfen es anhand der Bau- und Zonenordnung und der amtlichen Unterlagen.
Für landwirtschaftliche Grundstücke gilt beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Es bestimmt mit, wer kaufen darf und unter welchen Bedingungen. Diese Regeln wirken auf den Kreis möglicher Käufer und damit auf den Wert. Darum sagen wir offen, was gilt, bevor ein Preis fällt.
Wer erbt, braucht Klarheit unter den Beteiligten. Bei der Pensionierung geht es um die Nachfolge. Wir übernehmen auch im Ist-Zustand, etwa von Erbengemeinschaften. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR, Art. 657 ZGB); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Zuständig ist das Grundbuchamt Feuerthalen.
Im Kanton Zürich gelten für den Verkauf von Liegenschaften das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde. Einen Überblick finden Sie auf der Seite Grundstück und Liegenschaft verkaufen im Kanton Zürich. Ein möglicher Gewinn aus dem Verkauf wird besteuert; Näheres erklärt das Kantonsthema Grundstückgewinnsteuer im Kanton Zürich. Wir erklären Ihnen im Gespräch, worauf Sie vor dem Notartermin achten.
Am Anfang steht ein persönliches Gespräch. Die erste Einschätzung ist kostenlos und unverbindlich. Wir kommen mit Fakten und rechnen: Was steht auf dem Grundstück, was erlaubt die Bau- und Zonenordnung, was ist es wert. Jede Zahl belegen wir im amtlichen Original. Mit dem Bebaubarkeit Ihres Grundstücks prüfen sehen Sie Ihr Grundstück vorab im Luftbild und im Katasterplan.
Danach wählen Sie. Beim Direktankauf durch uns kaufen wir selbst, ohne Finanzierungsvorbehalt: ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin. Beim Exklusivmandat ohne Inserat vermitteln wir still an einen kleinen Kreis geprüfter Käufer; das Honorar fällt erst bei Erfolg an. Im geschützten Zugang sehen Sie den Stand und geben jede Besichtigung und jedes Angebot frei.
Häufige Fragen
Die Landwirtschaftszone umfasst in Flurlingen 20 Hektar und rund 95 Grundstücke (Stand 14. Oktober 2026). Die Bauzonen kommen auf 41 Hektar. Für Landwirtschaftsland gelten ausserhalb der Bauzone enge Regeln für Bauten und Umnutzungen (Art. 24 ff. RPG) und beim Erwerb das bäuerliche Bodenrecht (Art. 61 ff. BGBB). Wir prüfen beides, bevor wir über einen Preis sprechen.
Das mittlere Bauzonen-Grundstück misst 570 Quadratmeter (Median). Ein Viertel ist kleiner als 330 Quadratmeter, ein Viertel grösser als 850 Quadratmeter. Das hilft, wenn zu einem Hof auch Land in der Bauzone gehört. Wir rechnen jedes Grundstück einzeln und belegen die Zahlen im amtlichen Original, Stand 4. September 2026.
In der Bauzone oft ja, nach den Regeln der Zone und des Ortsbildschutzes. Ausserhalb der Bauzone nur ausnahmsweise: Die Regeln sind eng, und zusätzliche Wohnungen sind selten bewilligungsfähig (Art. 24 ff. RPG). Wir prüfen den Einzelfall, bevor Sie investieren oder verkaufen.
Sie wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst. Läuft eine Festhypothek noch, verlangt die Bank bei vorzeitiger Auflösung meist eine Entschädigung. Wir legen den Termin wenn möglich so, dass sie klein bleibt, oder der Käufer übernimmt die Hypothek, wenn die Bank zustimmt.
Ja, wenn sie in der Bauzone liegen, auch sanierungsbedürftig und aus Erbengemeinschaften. Für landwirtschaftliche Grundstücke ausserhalb der Bauzone vermitteln wir an Käufer, die sie erwerben dürfen. In beiden Fällen sagen wir Ihnen offen, was möglich ist und welche Bewilligungen nötig sind.
Ja. Ein Grundstückkauf ist nur gültig, wenn er öffentlich beurkundet wird (Art. 216 OR); Eigentümer wird der Käufer mit dem Eintrag im Grundbuch. Im Kanton Zürich beurkunden die staatlichen Notariate. Den Termin bereiten wir mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Unterschrift.
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Amtliche Statistik, Stand 1. Juni 2026 · Zonen Stand 14. Oktober 2026 · Gebäudedaten Stand 4. September 2026 · es gelten das kantonale Recht und die Bau- und Zonenordnung der Gemeinde
Ein Anruf, eine Fachperson, ein klarer nächster Schritt.
